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不动产登记正式生效。不用再纠结70年产权还是40年产权,关于补年限问题:物权法已生效,该法明确了公私财产的受保护权。/ ~- r8 g8 V4 V
! B5 ]! p! B0 c. ?" a! U 我国规定住宅用地的最高年限70年,商业用地40年(有特殊50年限),综合用地50年。现已明确,届满自动续期。
- I! [5 d; c1 c7 X( P2 Q! D: }9 u: `0 H1 z8 D6 s. b2 c. R: z
需要届满期前一年申请续费。《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条,有相关规定内容。补的费用不会超过5位数,最低不得低于15.6元/平米。可以查证!!
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2 {8 {& f f! {+ g1 p. H3 k5 A 现在大家不要纠结40年50年和70年的产品,商业产权,产权到期后两种结果! K/ T! K$ Q. e7 X# d5 s
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第一,如果国家没有其他规划,业主只需续交土地出让金即可继续使用;
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+ d4 i K# ^" K" H8 E7 k第二,若有其他规划,需要拆迁,则商业补偿按照1:3补偿,是住宅的三倍。! t; d G- h( t y7 G3 |
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