shenxyz

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我05年大学毕业，和老公一届的，08年领证，09年初开始看房，7月遇到了梦寐以求的房子，入住，到现在两年了。期间我结婚，怀孕，生子，现在以过来人的身份谈谈买房时要注意的问题，希望能帮助到那些准备要小孩，或者已经有小孩的姐妹。
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先说说我买房的情况吧，我们是赶在08年房价下跌那轮的尾巴上买的，利率7折，首付两成，这是大环境
9 K+ B1 u- \% ]0 g% V& t貌似我们买了没多久，政策就收紧了。
  T  T( q# D9 g) f5 V2 C房子在高新区软件园，05年高科开发的，物业公司也是高科的，93平，南北通透，明厨明卫，双阳台，精装修，家具家电全，房子原来的房东住了2年不到，房子全款53万，算下来5700/平。% g3 E& R) N. U4 U

% Q! ]3 T) D; X( n当时真是觉得非常满意，简直就是为我量身定制的，呵呵，现在住了两年了，房子涨到将近80w，觉得自己当时真是赚到了。
/ g5 z6 O" S9 [6 i好了不说房价的问题，说说挑选房子出了房价以外的因素。
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首先，是买新房还是二手房的问题-----严重给大家推荐二手房。
0 v& F% O) g8 l% X4 c9 ^) o& q80 后的我们基本都到了婚育年龄了，结婚之后就要考虑要孩子的事情了，有时候，就算你不考虑，孩子也会自己找上门来呀，哈哈。所以结婚时，别想着买个毛坯房，自己动手装修，装出自己的风格。等你有了小孩，你就会发现，神马都是浮云！！什么风格都会变成木乱风格！！而且，如果你租房住，等交房，装修，晾房子，这得多少时间啊，这段时间租房子的租金也不少呀。最重要的是，你装修好了，就算晾了一年，不敢住进去！！因为装修的有害物质包括甲醛和苯，甲醛是有味道的，你可以闻到，苯是无味的！！你以为它没了？其实它还在！而且消散周期很长，所以如果结婚后怀孕了，有房子不敢住，还要租房子住，伤不起啊
: v  V  W0 U# ?$ U; a& ]' U) ]: i再次，如果你买了期房准备自己装修，可是又有了孩子，根本没精力去装修啊。我就见过这样的，又要顾孩子，又要顾装修，最后草草一装拉到，自己还累的不行。
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8 b& e* K8 v7 X7 G) \二。选择二手房时，也要注意，原来的房东是装来自住的，还是想炒房的。/ Y- x+ d# v9 {, a* v! t: L, j
如果他是买来自住的，肯定用的材料都不会太差，如果他装修时就没想过要自住，那你可要注意了，用的东西很可能都是次品哦。我买的房子就是婚房，原来的房东自住的，但是工作调动到北京，所以卖掉，那用的材料可都是相当的好哦，我住了两年都没有发现有什么问题。而且我入住时，装修刚好两年，甲醛啥的也被他们吸的差不多了，我就放心的住进来~\(≧▽≦)/~啦啦啦
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; `4 q6 C* J& D三。说说户型和结构。
# y. I! A+ B2 N6 e. y8 ?' O如果达不到南北通透，最起码也要明厨明卫，就说卫生间和厨房都要有窗户。这点你买房时也许觉得没啥，但是过起日子来，真的很重要啊。厨房和卫生间都是潮湿，肮脏的地方，如果没窗子……。而且有了娃以后，阳台很重要，要能晒尿布，每天都有好多东西要晾，所以最好有两个，孩子出生以后还有很多推车，都可以放阳台。
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四。说说小区位置。9 c) U/ P( T4 i& y- d
附近一定要有医院，超市，菜市场。这是最重要的三个东西。
( h/ o# f) k! q: D4 p医院：我怀孕时去医院产检，走路10几分钟就能到医院。6 m5 l& d* X9 q( p
也许你平时不觉得，但怀孕时身体很不舒服，一坐车就难受，所以能走路去医院真的挺好的。: G; E" d$ Q" ]6 B5 ]3 O1 M
超市，每周一次的采购，能坐公交车最好，如果东西多了，打车10块钱以内最好啦
* c' U9 c/ X( M0 H菜市场，最不起眼但却最重要，居家过日子每天都要光顾的地方，如果没有，就得去超市，物价太高啊，伤不起
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1 M% r3 T( P" w6 V8 p五。小区的住户。
$ p! x- O; L" z2 e# A* W" \小区里住的是推小孩的老人多呀，还是浓妆艳抹，穿着暴露的**呀
4 d0 L- c5 K) V. O- P是白天去上班的上班族多呀，还是半夜出动的作息不规律的夜猫子多呀
5 A2 x9 h5 }4 V3 P大家是笑脸相迎啊，还是横眉冷对呀( P7 {; R8 j+ w4 Z& @' R0 k7 f
小区里的公共设施保存完好，还是少胳膊少腿的呀
7 _& V$ _* g& X. Q' [, f& e小区有没有游乐场或者娃玩耍的地方呀，有没有孕妇散步的地方呀
  z. g6 K3 T; B* {* I7 L小区的公共卫生怎么样啊，是不是遍地垃圾啊
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3 W, w6 R9 Q6 t( J* T' ?六。说说物业。
% L6 A" R9 ~( S6 `4 H买房时你也许觉得物业可有可无，可是住起来才发现物业很重要。
9 q& e9 L7 c8 y2 W你每天回家，如果门口的物业主动和你打招呼：回来啦！顺便帮你开门，是不是有温暖的感觉呢？上传文件
8 @% X9 N% m: `# q0 P; q' H  a/ I7 a要是小区物业对你板着一副脸，像你欠他钱一样，你心情能好起来么？+ n$ E# f7 X) x, [
要是小区里每天到处是垃圾，楼道里全是灰，你心情能好起来么？( r: E! B: ^. [1 f- S( \9 d4 \1 u" p
要是小区里每天都有入室被盗的情况，你能安心么？
3 {, g1 r5 L6 Z7 h要是小区里每天都有闲杂人等进来转悠，你能放心晚饭后推娃出去转么？3 C1 M9 n' z4 m1 \/ b
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! k6 M* f% H$ u3 H0 b3 h* I5 w( m现在想到的就是这么多，希望能帮助到要买房的姐妹们哦
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古蓝

真理！

田智轩

bangdegn

黄豆妈妈0909

顶一个，可以借鉴

淘淘妈100911

学习了。。。

rusy1226

好房啥时候都不便宜啊，08都5700，不过现在更贵了

shenxyz

rusy1226 发表于 2011-7-13 18:25 + v0 |  F/ s# p+ Z! T" r
好房啥时候都不便宜啊，08都5700，不过现在更贵了

' ]0 M8 m% K& z) M( o0 b' z是啊，房价越来越挑战我们的极限

shenxyz

hxm2600 发表于 2011-7-13 22:48
0 o+ F( ]9 Z2 t$ V5 E* `不是夏日景色吧？说的那么像。

; Q* Z% n8 d5 C. T  d2 l5 `( R
嘿嘿。露馅了，你也夏日的？

shenxyz

淘淘妈100911 发表于 2011-7-13 17:16
4 c4 v: _/ D8 e) O学习了。。。

7 k! g/ g. U% F$ G# F4 Y谢谢帮顶啊，我这帖子其实是 给你写的，O(∩_∩)O哈哈~

shenxyz

黄豆妈妈0909 发表于 2011-7-13 16:45 6 u) t* W, ~) v1 |9 O
顶一个，可以借鉴

, c$ w& v, N. n) h
亲一个

shenxyz

田智轩 发表于 2011-7-13 16:37
; }0 Y. L5 |0 c, {5 }: h* d. I) ]bangdegn

& h) R+ _$ @( z) [! {0 G8 {# g. F谢谢亲

shenxyz

古蓝 发表于 2011-7-13 16:37 * `: [* T+ j! ?2 C& a( ~2 L" n
真理！

  W* x9 v8 U8 R2 v) G( w% n
O(∩_∩)O哈哈~

四只熊

我们去年结婚时也买的二手房，住着很舒服。就是感觉越晚结婚成本越高，去年买房那个贵啊！

shenxyz

四只熊 发表于 2011-7-14 12:31 - }3 Z& P) t; E' \1 n+ h) o( R
我们去年结婚时也买的二手房，住着很舒服。就是感觉越晚结婚成本越高，去年买房那个贵啊！ ...

) j( l  W" J! q! J, w
恩，房价涨的速度永远比工资快啊

涵子

二手房各方面条件都要成熟些，可是买二手房比一手房要贵啊，中介包括营业税什么的乱七八糟的费用都十几万呢，不划算

淘淘妈100911

回复 shenxyz 的帖子* R$ i( H. U6 Z/ t9 |1 j+ K6 K
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嗯，我研究了大半夜，终于领会到其中的精髓了

shenxyz

hxm2600 发表于 2011-7-15 00:09
, M4 k, Q5 Q9 H( g回复 shenxyz 的帖子6 X' S2 P/ E- o3 g) P3 H

7 ]/ r# w1 B3 N+ J/ Y1 p我刚来西安一个月，就是买的夏日景色的二手房。毛坯的，考虑到二手精装太贵，马上要 ...

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夏日景色还有毛坯房？？; \# \. a4 _- v, F- K$ L6 k8 l+ w
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你老公华为的吧
( |) N- }# j' M8 I呵呵

shenxyz

涵子 发表于 2011-7-14 14:09
5 A( N5 k( Y" p: B7 u5 x. i二手房各方面条件都要成熟些，可是买二手房比一手房要贵啊，中介包括营业税什么的乱七八糟的费用都十几万呢 ...

7 x+ ?4 G4 }( N- F. S
也不一定，你装修买家具家电也是一笔钱呀

shenxyz

淘淘妈100911 发表于 2011-7-14 14:30
' u# t3 w8 m5 ^' I2 |3 F回复 shenxyz 的帖子
5 @" e6 J4 v) e( o/ E. a8 ?
/ M5 {7 |5 O) j8 I0 g嗯，我研究了大半夜，终于领会到其中的精髓了

6 ~: L3 n, ^* _% t& }. I
恩，看来我这字没白码

豆妈超级兔子

楼主总结得很好，但只能说样样具备的房子是可遇而不可求的，只能看运气了。而且，如果说户型、地段和装修你可以在买房时作为硬性条件做选择，千挑万选的话，那么小区里的居民和物业就是无法把握的了。楼主购买的是个新小区里的新房，所以满意程度比较高。实际上，每个小区在它“年老色衰”时（大概七、八年），大部分经济条件相对较好的居民就会迁到更好更新的小区，而将原小区的房子出售或出租。你就会发现小区里几乎除了退休老人，下岗职工，就是外来打工、做生意的人。不是说他们不和谒可亲，而是小区居民会更加鱼龙混杂。物业方面，除非是大的开发商自有的物业公司，否则物业的服务水平也会相对降低。因为小区设施的长期使用，折旧、损坏，维护费用也直线攀升，物业为了省钱，肯定会降低维护费用或减少物业人员，物业管理水平自然就会差些。
! b1 ?; F! K7 C/ o( }( W所以，其实买房并不是一件一劳永逸的事，而必须得与时俱进。当然，如果你说你这辈子只买得起这一套房子，那就做好接受的心理准备吧。