买房子真是一件大事，也是最费心费力的事情。很多人对期房不放心，只有现房才实实在在的在眼前，想看什么看什么，什么都摆在眼前，看得清楚明白。其实二手房也是个不错的选择呢，价格和现房差不多，只是交易的流程有点麻烦。今天就给大家贴一贴二手房的交易流程大全，让大家清楚的了解各环节的交易过程，轻松买房。' h* D/ x5 b+ v0 D- m
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（1）买方咨询* {7 y# s. b4 t' z" k
* P i! k4 U9 h- ~3 k, l 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。) ~$ v6 s- b, D2 Y; d
5 \8 n6 d. \- B, Y8 i: C% _- T' T （2）签合同, x& Y$ D/ z( E/ Y# ?% P* o
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卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
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N* e$ E4 x6 f" j （3）办理过户% S6 \. v& _2 F0 Z
2 d) B' N6 e& m3 I/ b/ N0 u& X1 d 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。6 ^8 q: j- m* Z6 l$ Y
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（4）立契+ M( c9 y+ g; G8 r9 H6 P1 t0 }
5 h7 N' R8 H# U& j' T5 C* D0 j1 Q 房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。5 g2 X. Q9 X: M3 V& \& e
9 q: ^# r2 V0 Q （5）缴纳税费
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4 s5 h, U& s, F' ~5 o 税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。0 b/ M! U& v: o0 H9 }$ t
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（6）办理产权转移过户手续$ k* B+ A- s7 e0 y: o
4 r0 p1 E. b$ Q 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到到西大街116号西安市房地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。要求权利人（持身份证、结婚证）和共有人（持身份证、结婚证）、申请人（持身份证、结婚证）到场，填写询问笔录并在工作人员面前签字按手印，工作人员进行录入，受理。然后领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后缴纳契税、鉴证费后领取房屋所有权证。2 B4 u% W3 C& U8 ]5 a( C, n
) v9 _+ w$ `( Y& i4 ^+ @+ p$ k （7）银行贷款: V3 `. `* k, L$ a$ _
s8 N% I9 }' q: w" I$ ?* { 对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
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& ]# v. X+ n/ n, D" e （8）打余款完成交易
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# u0 A- Z( l v! J 买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。9 ]$ E% s# `( U. K" I
0 ?; j4 f3 L" O( G0 [ 所需准备的资料有：1、房屋所有权证；2、房屋买卖双方身份证明复印件(提供原件)；3、房屋出售方婚姻状况证明；4、房屋核档证明、测量图；5、房地产买卖契约；6、房地产买卖申请审批书；7、西安市私有房屋权属登记申请书；8、房屋登记机构认为有必要提供的其他资料。% M5 p2 F. _, ^. w0 b5 h) ~+ x3 M
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发表于 2014-1-2 11:09
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