二手房买卖评估 - 房产楼市 - 西安妈妈网

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楼主

发表于 2013-9-22 14:39 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

最近看二手房
房主报价75万  中介算的首付加税费近40万
不知怎么会这么多他说多层最多评估65万这个不太了解  一定要评估吗？6 K" e& R1 m; S# c+ [
评估是国家防止少报价格  少缴税  可是我们是高于这个价的为什么还要评估？那评估了  为什么不按65万买卖呢？不懂  求解答
谢谢3 j3 C/ E. I- ?' e) S5 Z7 u

点评

小米2009 评估是一定要的，这个是程序，和评估价和实际成交价格，高还是低没关系，评估费还有个费用，是给第3方交的，中介基本就挣房款的3%中介费发表于 2013-9-24 22:28

小米2009 房款75万，如果首付4成，就是30万，再加上那6万各种税费等，就36万，近40万了，不知道你们中介是按照首付多少算的发表于 2013-9-24 22:27

小米2009 房款75万，一般首付可以付3成或者4成，按照30%算，得23万，加那6万各种税，29万发表于 2013-9-24 22:26

小米2009 房东报价75万，一般中介契税评估费银行贷款交易费等，是总房款是8%，得6万左右发表于 2013-9-24 22:25

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果妈

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沙发

发表于 2013-9-22 15:12 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我家也多层，评估了七十几万我忘了，评估人家是问你收费的，跟卖家卖多钱给你有啥关系？你觉得贵了就再转转，买到符合自己心里价位的

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板凳

发表于 2013-9-22 15:34 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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5 T1 S) X5 W5 x8 @
对啊首付凭空多出来十万
可是看好了

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妍夕的美好生活

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地板

发表于 2013-9-22 18:20 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

好像是根据评估的价格交税，营业税个税契税等，能少交部分税。因为现在都是卖价高于评估价，当然中介也会根据这个评估收你的部分手续费。所以按照评估价格来的话那贷款的额度就会受到限制的，因为评估价低于实际成交价的。除非有那种什么阴阳合同，但是根据现在的政策来说，即使你和业主及中介签了阴阳合同，也一样评估，防止少交税。

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发表于 2013-9-23 08:56 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 yanceyxu 的帖子

可是交易价远远高于评估价啊不会少缴税啊
这样一弄首付就高了十万税费相对这了了啊！# g! n" b. \" r4 O- i
哎关键还是没钱有了钱啥也好说

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发表于 2013-9-23 10:14 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 penguinle 的帖子+ s% ^& h/ T6 F& a3 v" q3 U

不会少缴给国家
主要我们首付没有那么多
想首付少些

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可乐妈妈

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7^#

发表于 2013-9-23 10:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

可能是房子不到五年，他们吧要交给国家的几万元房产税加到你这了！@

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可乐妈妈

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发表于 2013-9-23 10:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

多大的房子么，二手房居然还要这么贵？

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发表于 2013-9-23 10:20 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 cl19820 的帖子7 m. [' J9 A4 v6 k) X

94平南三环外多层 75万

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总忘记用户名关键是离高新国际小学很近，方便上学。发表于 2013-9-24 09:31

yueyuanma 南三环外的新房价格可能都没有你这个高，你这还是二手的发表于 2013-9-24 09:03

annebebe 南三环外94平都卖75万了？天呐。发表于 2013-9-23 11:23

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可乐妈妈

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发表于 2013-9-23 10:20 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

太贵了！你还不如买新房！

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发表于 2013-9-23 10:21 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 cl19820 的帖子 V6 F. T& V# l5 \6 p

过五年了

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可乐妈妈

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发表于 2013-9-23 10:21 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我去年买的御锦城124平，算下来才71W，今年价钱就不知道了！

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可乐妈妈

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发表于 2013-9-23 10:24 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

你们为啥都不考虑东郊的房呢！东郊的绿地生态城、御锦城、水岸东方，还有堡子村附近新开的几个大盘都挺好的，又有地铁，房价又没那么贵！

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yanceyxu 或许住的习惯了吧，或者那个地方上班啥的对人家来说方便。呵呵发表于 2013-9-23 10:50

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空空的杯子

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发表于 2013-9-23 10:24 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

本帖最后由空空的杯子于 2013-9-23 10:30 编辑

你合同可以按评估价签，这样少交些二手房交易费，但买的房子价钱一般都是比评估价高的; S( n8 i% e2 I" H3 y+ y
这就是所谓的阴阳合同
二手房的税费是按交易价收的，不是评估价
评估价是国家害怕你人为压低售价少缴税而给定的一个基准报价，也就是银行放贷给定的一个参考价
所以评估价越低，能拿到的贷款就越少6 r$ j" F- O3 P2 D
楼主这套房下来估计给中介的钱不会少啊

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发表于 2013-9-23 10:34 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复空空的杯子的帖子
: }0 |3 L% }$ O/ o
第一次买不知道所以中介牵着走
咱也不知道啊
没有个明白人啊

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发表于 2013-9-23 10:34 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

这房价！

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空空的杯子

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发表于 2013-9-23 10:38 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复一一妈@jn 的帖子
9 F( o% T) c! Z4 d @8 b; O
中介的二手房中介费大概2%，，这下来就1万多
还有乱七八糟的和银行之间的贷款的需要交的一些评估费用( a; z, o) n0 {
还有1.5%的契税和本应该房东交现在却由你来交的增值税

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发表于 2013-9-23 10:44 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 cl19820 的帖子0 D w2 v S4 y/ v
8 @! e' ]0 D% V
主要为了孩子上学

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妍夕的美好生活

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发表于 2013-9-23 10:48 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复一一妈@jn 的帖子5 }/ V- {% q2 l7 L" s; M. [# A
8 m, w5 U' P# i# q# ?
你说的是不是世家星城的房子，中介这部分费用肯定会有的，不过证过五年的话税费会少很多，但是中介是3个点的费用，中介的费用是根据你的成交价作基数的。其他的费用是根据评估价算的。而且这个评估是必须的，所以贷款金额肯定是根据这个评估价的，还有你是把房子作为抵押才换来银行的贷款，银行也是要承担风险的，少放给你贷款他们的风险就相对小，所以要是贷款额多的话更难被批。尤其是年底银行自身的贷款额紧缩的时候。公积金贷的话好像更难些。

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