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楼主
发表于 2014-2-22 14:37 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
   以前提到买房子,我以为只要交完了房款就算结束了,咩想到仔细了解了一下,嗨哟交这么多税,准备买房的,正在买房的,都来看看了解一下吧。# F+ q; Y# |2 O
 如果你像我一样买的是商品房,那么该交:8 e' \4 @; ^% @7 u* \0 z/ }! T
  1、契税:普通住宅1.5%,商住两用或公寓为4%;: n3 n& V- F) ~4 v& s& ~2 f
  2、维修基金:购房者应按购房款的2%交纳;
" `$ C! p0 P+ g  3、印花税:总房款的万分之五;9 y; G3 {  _) C$ F$ P
  如果你要买的是二手房,则交:
6 r: f. `7 M1 K. I: ]& X: x9 U  1、契税:普通住宅1.5%,商住两用或公寓为4%;
1 t" a) G+ |+ T% u  2、营业税:总房款的5.55%(一般买房承担,如果是卖方唯一一套房子,且居住五年以上,没有此税);7 B- y  ^6 j) i$ }
  3、如果有营业税还会附带城建税(营业税*7%)、教育附加(营业税*3%)、地方教育费(营业税%1%);
! H' n. D8 g. K$ H' V5 J# v2 \  4、个人所得税:总房款的1。5%(一般买房承担,如果是卖方唯一一套房子,且居住五年以上没有此税,但虽然卖方居住次方五年,可是这套房子不是他唯一的房产,则此税要交);
. I, Y- e! h  T: X) a9 @2 w8 J8 N# W  5、土地出让金:总房款的1%(购房盖房或类似这样房的时候交纳,且只交纳一次,以后你再卖方,则卖方不再需要交);
* z$ W! ?" g' C1 S, j; {- z  6、印花税:总房款的万分之五;
4 {7 H9 g( F" ^# Q; ?0 T# I  7、交易费:平方米数*3(买卖双方都要交,且数额相等);
! b2 K7 M4 ?! i+ c  X, S  8、产权证工本费:约80元,不一定是这个数;3 ?; S  K+ P* e! W
  9、他项权证工本费:约80元(贷款才有的费用);
4 y  w0 W! c% m; y7 m" y! r  10、抵押登记费:根据银行情况定;% v* [4 N# k- E: c( z# l
  11、保险费:根据保险公司情况定。2 B3 r. V4 k1 t- v5 r" h4 I) H
  跟大家分享了这么多,也算是友情提示大家。以上比例只是参考,它不是一成不变的,买房交纳税费,以后会根据国家的政策调整而变化的。希望大家以后不用像我这样,买房为不知道交纳哪些费用,该怎么计算税费而烦恼。
8 L4 w! i1 K( A3 R- H0 Q

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zhangzepeng 发表于23楼  查看完整内容

西安市二手房产权过户及按揭贷款(流程 材料 费用) 房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。 西安市二手房过户费用如下: 1、交易手续费:住宅6元/平米; 2、土地收益金:房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价 ...

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彩衣|  想要了解的都来看一看了  发表于 2014-2-22 15:03
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以前提到买房子,我以为只要交完了房款就算结束了,咩想到仔细了解了一下,嗨哟交这么多税,准备买房的 ...
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主要是二手房交的多,新房就叫契税,大修基金
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二手房要交这么多税?看着就头大
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二手房交易的那些税费应该是买卖两家总共交那么多项吧,不可能是买家一人掏的% J- Q/ ^  T; y' X4 [( l" u; x% B! z

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小米2009  2手房交易一般都买房交,卖家只收净房价  发表于 2014-2-24 16:51

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新房子的契约税   好像现在首套有优惠的
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我们当初买房的时候契税算下来都将近2万。

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多半是买家出的,呵呵,

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新房还有印花税?我怎么记得当时买的时候没有啊,这几年新加的?

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是很多啊,唉,没办法
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~小草~ 发表于 2014-2-24 09:37
7 ^* d& z+ z# Q$ ~# Z想问下,  买一套50万的二手房,证已过5年,除了房价款外,办按揭和不办按揭,分别需要哪些款项,请高手详 ...
+ [, h8 L9 C: x7 e( E8 r! [8 D
我有价位差不多的新房出售,感兴趣联系。不属于二手房交易,只需要交大修基金。

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我们拿回叫契税就交了将近两万了
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二手房交易的那些税费应该是买卖两家总共交那么多项吧,不可能是买家一人掏的! B/ D6 o% w# [9 Q# Z
...
2手房交易一般都买房交,卖家只收净房价
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想问下,  买一套50万的二手房,证已过5年,除了房价款外,办按揭和不办按揭,分别需要哪些款项,请高手详 ...
基本2手房,各种税基本5个点,如果有中介,中介基本是房款的3个点
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还是买新的好些,税好多啊
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买房子都需要叫啥税?原来这么多,我以为交完首付,再还个月供就 ...
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