梦慈|

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      年关将近，过年这段时间收房或者买房的人，贷款怎么办呢？银行去了无数次但是贷款还是迟迟拿不到手，小编这里有妙招，助你顺利拿到房贷哦，如果妈妈们也有妙招，一起来分享哦！, N5 i- q# S, k* p
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       招数一：如果急需，建议用商业贷款- `( m* Y6 G, b- k: {+ W
　　“怎么办？怎么样才能快点？”要过年了，急需贷款的你，怎么办呢？　　, v* J  @' e3 B; X- u5 r& G
          房产中介业内人士建议，因为目前办理公积金贷款比较费时，银行的放款也需要一定的时间，如一定要赶在年底前享受目前的住房优惠政策和房贷优惠政策，最好申请商业贷款。其实，首套房贷利率打7折后，和公积金贷款的利率相差得也不大。而过了这个月办商业贷款，可能连商业贷款也要等到明年才能放款了。
/ Q6 F' w6 j% O3 E& w' A  H- m9 W　　“现在一般不推荐客户办公积金贷款，就怕年内万一批不下来，要等明年才放款。对银行来说，也比较支持商业贷款。”很多房产经纪人怕麻烦，也宁可不接受公积金贷款。
7 g  f8 v6 R5 s  ~  R　　银行相关负责人也指出，虽然对客户来说，公积金贷款是首选，其次是组合贷，再是商业贷，但公积金贷款办理的时间长，是阻碍交易的很大一个原因，目前做房贷业务最快还是商业贷款。“建议客户在办理房贷业务前，多方咨询，将情况了解清楚。”; p% p: Q- @# L
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　　招数二：挑选适合自己的还款方式
7 ^+ ^* V7 r4 e　　选择适合自身经济情况的房贷产品也是省钱的重要途径之一。如市场上的“存抵贷”和“存抵通”产品，客户可将闲散的资金打到还款账户内，用存款的理财收益，抵消掉一部分房贷的利息支出。
  U9 [8 q, s4 v! ^　　中国建设银行浙江省分行营业部国际金融理财师赵永刚也表示，目前该行的“存贷通”广受好评，办的客户相当多，效果非常明显。$ Q6 m6 K* ?; X2 y9 z5 v* I+ x+ R
　　而对于收入比较稳定的房贷者来说，可选择“双周供”。“变月供为双周供，由于还款频率的提高，借款人的还款利息也可节省不少”杜志良介绍，有很多客户办理“双周供”。% a+ r: T3 l! V
　　中信银行的“中信安家”个人住房贷款设计了多种还款方式。除了传统的还款方式外，也有“递增/递减还款”、“入住还款法”等新型还款方式，甚至可以为客户度身定制适合其特点的还款计划。
4 H" \  E- O5 u　　“此外，对于年龄偏大、可贷款期限较短的买房人，可通过增加年轻子女作为共同借款人获得较长贷款期限；或是刚刚参加工作，个人收入暂时不足还款的买房人，可增加父母共同借款达到资信标准，实现‘接力还款’。”
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　　招数三：提高信用度做优质客户% j2 h) [  p, n) k7 ]/ R6 J
　　最后，平时多注意自身在银行的信用，尽量提高自己的信用度，尤其是有条件的客户，尽量根据自身条件，成为银行的优质客户。
# s1 x% \! _7 x! o3 _# y　　房贷利率高低除了政策有要求，个人信用情况的好坏也有影响。对于个人征信记录存在污点的客户，一般银行也会相应提高贷款条件。个人信用记录好，确实能为自己省钱。
% t4 `2 D- i' U% s　　其实，应该养成按时还款的好习惯，已是媒体反复强调的事，但一些客户仍会因各种原因，给自己的信用记录抹上污点，进而影响到申请房贷时的首付和利率。业内人士表示，如果逾期比较多，可能需购买银行的产品来加以弥补了；而在各种逾期中，尤其以房贷逾期最难贷。" p8 R8 z' T2 I: U2 S  Q
　　另外，如果是银行的贵宾客户，银行方面也会考虑到这个客户的重要性，给予更优惠的贷款条件，所以客户最好到自己是贵宾客户的银行去申请贷款。" x% w; P+ H6 U. H
　　据悉，每个银行都有很复杂的评分系统，选项包括性别、行业、成家与否、有无买过车等等，在和银行的客户经理沟通时，不少选项都会对号入座，如何提高个人给银行的好感度，关键还看自己。5 W4 b0 I  x4 X( M' ^7 j

! t& [0 |4 H* I其他房产温馨提示：5 I  X+ x6 @0 d3 M# C4 Z0 X

1 K9 N4 z1 i$ _" Z9 x年末租房进入淡季，妈妈们准备换出租房吗，年底租房要这些，点击这里更精彩, K2 `+ F9 Y) n
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明年房贷利率上涨，很多地方掀起了还贷潮，小编整理了还贷注意事项哦
8 S) J, W- i; [0 R1 x$ q年底有闲钱，准备买房的你，年底买房怎样最实惠，小编来教你年底买房省钱妙招8 N9 W' a" S) G: A+ O0 _

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浮生杂货铺

学习了！以后购房贷款的时候就不那么没头绪了

梦慈|

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* a% p0 m# [5 ^       年底了会有一些额外的收入，如年终奖、年终红利等，年底手头的钱多一些，到而且了年底，会有一些尾盘销售，买尾盘，看清优势和劣势。其实细心选购尾房也是不错的选择所以年底还是个购房的好时机。小编来说说年底买房的要注意的事情：( z" d5 c! f% W- Z* |. i  p
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1.首先要考虑资金方面的问题.妈妈们购房前应做好支出预算，切忌将所有存款都用于购房。因为除交付楼款外，购房时还要交纳房屋维修资金等费用，如果需要马上入住，装修房屋、置办家具、家电等也需要一笔不小的费用。
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8 ]# u, J. T1 a; m, Q" P, _# _2、买房一定要善于利用公积金.若有住房公积金的妈妈，在购房时能用多少公积金就尽量用。就算工作不久，公积金较少，起码也可少付利息。如果是结婚购房，应兼顾双方上班时间成本。两个人如果工作区域不同但都很稳定时，小编建议偏重考虑女方多一些。如果不与父母同住，尽量不要距离父母住处太远，以方便照顾老人。: y- s! E: K  w# p
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3、价格、付款方式及谈判空间是选择尾盘时需要考虑的重要内容。由于不少尾房在销售时开发商的心气不同，还有不少开发商忙于收尾开展其他新项目。所以买家可以在价格、付款方式上有一定的讨价还价的空间，在消费心理上有占了优势的感觉。
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4、在尾房时期去挑房,会对项目的前期承诺、质量，特别是将来邻居的构成有更准确的认定，能看到的东西总比图画中看到的更真实，买房也买得更踏实。% e7 g& Y$ m; r! S5 T; @
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5、掌握一些购房技巧也很重要，比如“集结”上同事好友一起团购也不失为省钱好办法。“集体买房，批发价天经地义”人多力量大，集体去砍价。相信妈妈砍价的功夫，也能用在买房上哦2 ]3 ]% t% @! I. c- U
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梦慈|

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( v1 G  t2 U6 [# F# E. N. C: H明年的房贷利率上涨，已经引起了不少人的关注，而且还掀起了很大的还贷潮，对于“房奴”来讲，如果手头有一笔闲钱，也许都想把房贷还掉，无债一身轻，明年每个月还能省下不少利息支出。提前还贷的一些注意事项必须了解哦。) n  p: ], z' \6 \1 j* V' ]0 j

% H+ c, w- ^/ L! `1、提前还贷必须问清要求。
7 X$ |: T8 c6 s0 E; j借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上，甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求有所不同。所以有准备提前还贷的妈妈，一定抓紧时间，提前计划好，提早申请。
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2、提前还贷文件需要准备好。
6 Z* t) ]/ ?! C: {7 k借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，最好找专业的担保机构做委托公证，以免出现业主提前还款后，客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。提前还贷风险也不小，妈妈需谨慎啊！
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; V" j  O5 f, [( I& u& C! Y3、提前还贷勿忘退保及解抵押。
, t+ J% I1 L4 i" `$ E如果有房贷保险，借款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行会办理抵押登记。客户结清贷款后，一定不要忘记去解抵押。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说是完全属于自己的财产。为了自己的房子，快快动起来哦！
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梦慈|

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      要租房的妈妈注意了，年底可是租房的好时机，现在房源多，挑选余地大，房租便宜，还容易争取到长期租赁合同，能有效节约将来的租房成本，尽量避开高峰租房。
9 X3 j" w5 a# \- O8 ]2 q7 k& n3 Q7 E但是年底租房一定要注意这些是事情哦- P! z& s! @+ a; f

: C/ c3 N% _0 Y: c5 j1.多方衡量低租金房源换租
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/ o, O, K4 q: z' m' Y  j+ o+ [( b　　在换房的过程中存在一部分人会提前违约退房而换房的情况。由于盲目换房而导致成本增加。小编提醒妈妈们在换房时，应该理性选择当前所谓低租金房屋，衡量房屋租金与周边区域对比，房屋特性等等，以及与旺季市租金的差价，而不是简单价格下降或者偏低的房屋则为低租金房屋。同时应该权衡自身的需求，谨慎租房。+ C" X9 p, H9 W4 N: [9 X4 }, c
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2.快速找到合租者共同整租最划算3 L( ]9 y+ n5 T+ q

8 O. B8 c  A. {( K8 M6 R　　为了降低成本，从房东或者二房东分租一间房，表面来看，价格便宜，但是实际仍然存在隐性成本。而在当前租金偏低的情况之下，小编建议整租房屋更加划算。
+ {) M0 y% `1 C# X4 v' g通过二房东租赁一间卧室，价格是二房东来定，承租人不仅在价格上没有主动权，更有可能，妈妈们会被过多分摊整套房屋的租金。而由于单体客户担心自己整租后再招租有空置期的风险，所以小编建议妈妈们一方面在租房前，可以尽量先找到合租人，然后一起租房，更有利于节约租房成本。
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忆江南2222

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happyEric

我还没公积金，听说用公积金贷款很很很······麻烦呢
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shamayjia88

帮顶下哈。

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乖宝娘

贷款很痛苦，我的公积金到现在也没有审批下来，哎。。。。

钊洋妈

现在还有7折？？？？？+ `. o7 [# K4 v6 f2 f$ |* \/ v

北关妈妈

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北关妈妈

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北关妈妈

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北关妈妈

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北关妈妈

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家有双淘

如果逾期比较多，可能需购买银行的产品来加以弥补了；想知道具体点

天之娇子

好帖，很实用！

dudubaobei0916

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