梦慈|

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      年关将近，过年这段时间收房或者买房的人，贷款怎么办呢？银行去了无数次但是贷款还是迟迟拿不到手，小编这里有妙招，助你顺利拿到房贷哦，如果妈妈们也有妙招，一起来分享哦！
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       招数一：如果急需，建议用商业贷款
  U: o3 s: Q+ j3 u* ^　　“怎么办？怎么样才能快点？”要过年了，急需贷款的你，怎么办呢？　　( F! h3 L/ T$ q2 C
          房产中介业内人士建议，因为目前办理公积金贷款比较费时，银行的放款也需要一定的时间，如一定要赶在年底前享受目前的住房优惠政策和房贷优惠政策，最好申请商业贷款。其实，首套房贷利率打7折后，和公积金贷款的利率相差得也不大。而过了这个月办商业贷款，可能连商业贷款也要等到明年才能放款了。$ H2 g4 i# V  d6 i+ D
　　“现在一般不推荐客户办公积金贷款，就怕年内万一批不下来，要等明年才放款。对银行来说，也比较支持商业贷款。”很多房产经纪人怕麻烦，也宁可不接受公积金贷款。1 L2 h1 p& A; d7 U
　　银行相关负责人也指出，虽然对客户来说，公积金贷款是首选，其次是组合贷，再是商业贷，但公积金贷款办理的时间长，是阻碍交易的很大一个原因，目前做房贷业务最快还是商业贷款。“建议客户在办理房贷业务前，多方咨询，将情况了解清楚。”
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) F$ {8 o! g+ W% L　　招数二：挑选适合自己的还款方式! l$ A& z! j  i& R2 R( V3 ~
　　选择适合自身经济情况的房贷产品也是省钱的重要途径之一。如市场上的“存抵贷”和“存抵通”产品，客户可将闲散的资金打到还款账户内，用存款的理财收益，抵消掉一部分房贷的利息支出。, k) Z/ ~4 S! n3 w' H7 l" u' U. B$ i3 k
　　中国建设银行浙江省分行营业部国际金融理财师赵永刚也表示，目前该行的“存贷通”广受好评，办的客户相当多，效果非常明显。( y% m0 T5 s$ p
　　而对于收入比较稳定的房贷者来说，可选择“双周供”。“变月供为双周供，由于还款频率的提高，借款人的还款利息也可节省不少”杜志良介绍，有很多客户办理“双周供”。
/ h- A* S! W- [4 s　　中信银行的“中信安家”个人住房贷款设计了多种还款方式。除了传统的还款方式外，也有“递增/递减还款”、“入住还款法”等新型还款方式，甚至可以为客户度身定制适合其特点的还款计划。$ `, _8 d  Y/ y5 x3 n6 k8 }1 o
　　“此外，对于年龄偏大、可贷款期限较短的买房人，可通过增加年轻子女作为共同借款人获得较长贷款期限；或是刚刚参加工作，个人收入暂时不足还款的买房人，可增加父母共同借款达到资信标准，实现‘接力还款’。”- r! c8 V' O2 P

* E+ C, C6 ]. @7 n: ]+ f! b, Q5 }　　招数三：提高信用度做优质客户4 @2 Z0 r- z+ U7 \* L* }
　　最后，平时多注意自身在银行的信用，尽量提高自己的信用度，尤其是有条件的客户，尽量根据自身条件，成为银行的优质客户。  ~" X* R8 [4 b1 s3 p
　　房贷利率高低除了政策有要求，个人信用情况的好坏也有影响。对于个人征信记录存在污点的客户，一般银行也会相应提高贷款条件。个人信用记录好，确实能为自己省钱。
$ C4 e! G; u1 s. V) q9 w　　其实，应该养成按时还款的好习惯，已是媒体反复强调的事，但一些客户仍会因各种原因，给自己的信用记录抹上污点，进而影响到申请房贷时的首付和利率。业内人士表示，如果逾期比较多，可能需购买银行的产品来加以弥补了；而在各种逾期中，尤其以房贷逾期最难贷。
& N0 n, X# Q+ h　　另外，如果是银行的贵宾客户，银行方面也会考虑到这个客户的重要性，给予更优惠的贷款条件，所以客户最好到自己是贵宾客户的银行去申请贷款。
2 }5 H' |9 f1 J  L/ D　　据悉，每个银行都有很复杂的评分系统，选项包括性别、行业、成家与否、有无买过车等等，在和银行的客户经理沟通时，不少选项都会对号入座，如何提高个人给银行的好感度，关键还看自己。
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其他房产温馨提示：, l* q  ?) d, |$ {0 F0 ?

$ G' Y, x3 G; L& M* E) B1 _- m年末租房进入淡季，妈妈们准备换出租房吗，年底租房要这些，点击这里更精彩
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明年房贷利率上涨，很多地方掀起了还贷潮，小编整理了还贷注意事项哦
8 g) A+ Z, X6 K- \: V年底有闲钱，准备买房的你，年底买房怎样最实惠，小编来教你年底买房省钱妙招
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浮生杂货铺

学习了！以后购房贷款的时候就不那么没头绪了

梦慈|

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9 a) Y, T' g: D$ N& X1 T7 W1 J       年底了会有一些额外的收入，如年终奖、年终红利等，年底手头的钱多一些，到而且了年底，会有一些尾盘销售，买尾盘，看清优势和劣势。其实细心选购尾房也是不错的选择所以年底还是个购房的好时机。小编来说说年底买房的要注意的事情：
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1.首先要考虑资金方面的问题.妈妈们购房前应做好支出预算，切忌将所有存款都用于购房。因为除交付楼款外，购房时还要交纳房屋维修资金等费用，如果需要马上入住，装修房屋、置办家具、家电等也需要一笔不小的费用。* Z, K% Y! A- @6 Z7 [* Z# Z

' w8 D0 d0 T8 {) R; O4 z' Q* g) Y2、买房一定要善于利用公积金.若有住房公积金的妈妈，在购房时能用多少公积金就尽量用。就算工作不久，公积金较少，起码也可少付利息。如果是结婚购房，应兼顾双方上班时间成本。两个人如果工作区域不同但都很稳定时，小编建议偏重考虑女方多一些。如果不与父母同住，尽量不要距离父母住处太远，以方便照顾老人。3 m$ @) n4 u" P
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3、价格、付款方式及谈判空间是选择尾盘时需要考虑的重要内容。由于不少尾房在销售时开发商的心气不同，还有不少开发商忙于收尾开展其他新项目。所以买家可以在价格、付款方式上有一定的讨价还价的空间，在消费心理上有占了优势的感觉。3 e' K9 R! @6 f. K+ b

/ a6 }/ p" n( G* Y4、在尾房时期去挑房,会对项目的前期承诺、质量，特别是将来邻居的构成有更准确的认定，能看到的东西总比图画中看到的更真实，买房也买得更踏实。
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5、掌握一些购房技巧也很重要，比如“集结”上同事好友一起团购也不失为省钱好办法。“集体买房，批发价天经地义”人多力量大，集体去砍价。相信妈妈砍价的功夫，也能用在买房上哦* G0 V- H5 }' h
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梦慈|

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明年的房贷利率上涨，已经引起了不少人的关注，而且还掀起了很大的还贷潮，对于“房奴”来讲，如果手头有一笔闲钱，也许都想把房贷还掉，无债一身轻，明年每个月还能省下不少利息支出。提前还贷的一些注意事项必须了解哦。( `% A% _9 R) N7 b0 T2 H3 [
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1、提前还贷必须问清要求。
& W8 D# y% T& U7 C5 e; n借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上，甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求有所不同。所以有准备提前还贷的妈妈，一定抓紧时间，提前计划好，提早申请。
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2、提前还贷文件需要准备好。* N7 w! x5 u" J# w9 {
借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，最好找专业的担保机构做委托公证，以免出现业主提前还款后，客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。提前还贷风险也不小，妈妈需谨慎啊！3 t* r4 v. Y* i0 v" E2 s
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3、提前还贷勿忘退保及解抵押。
% Q' }. F' m* u- J: H如果有房贷保险，借款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行会办理抵押登记。客户结清贷款后，一定不要忘记去解抵押。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说是完全属于自己的财产。为了自己的房子，快快动起来哦！9 q; w( Q4 g& o# n, z
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梦慈|

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& s: S3 X: _! R' n! T      要租房的妈妈注意了，年底可是租房的好时机，现在房源多，挑选余地大，房租便宜，还容易争取到长期租赁合同，能有效节约将来的租房成本，尽量避开高峰租房。( ]. D8 f0 M1 k% O5 y# G! D& Q# t
但是年底租房一定要注意这些是事情哦+ }/ o7 r) `; H( r
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1.多方衡量低租金房源换租' o, M- P- T7 P8 N- D
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　　在换房的过程中存在一部分人会提前违约退房而换房的情况。由于盲目换房而导致成本增加。小编提醒妈妈们在换房时，应该理性选择当前所谓低租金房屋，衡量房屋租金与周边区域对比，房屋特性等等，以及与旺季市租金的差价，而不是简单价格下降或者偏低的房屋则为低租金房屋。同时应该权衡自身的需求，谨慎租房。* c% i! U" a+ T. O! w

( d9 f; \* ]+ r; h2.快速找到合租者共同整租最划算4 p% y# _% [1 |: C

0 O$ F- F. u$ X' w　　为了降低成本，从房东或者二房东分租一间房，表面来看，价格便宜，但是实际仍然存在隐性成本。而在当前租金偏低的情况之下，小编建议整租房屋更加划算。
! K/ S' ~5 O' R9 t5 [0 K# @# C通过二房东租赁一间卧室，价格是二房东来定，承租人不仅在价格上没有主动权，更有可能，妈妈们会被过多分摊整套房屋的租金。而由于单体客户担心自己整租后再招租有空置期的风险，所以小编建议妈妈们一方面在租房前，可以尽量先找到合租人，然后一起租房，更有利于节约租房成本。' o8 c, g0 V/ S8 L

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忆江南2222

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happyEric

我还没公积金，听说用公积金贷款很很很······麻烦呢
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shamayjia88

帮顶下哈。

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乖宝娘

贷款很痛苦，我的公积金到现在也没有审批下来，哎。。。。

钊洋妈

现在还有7折？？？？？9 A: u2 L, J: f+ @) j

北关妈妈

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北关妈妈

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北关妈妈

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北关妈妈

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北关妈妈

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北关妈妈

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家有双淘

如果逾期比较多，可能需购买银行的产品来加以弥补了；想知道具体点

天之娇子

好帖，很实用！

dudubaobei0916

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