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本帖最后由 梦慈| 于 2011-12-17 14:15 编辑 8 W$ I' L6 N- g* U' m" B
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年关将近,过年这段时间收房或者买房的人,贷款怎么办呢?银行去了无数次但是贷款还是迟迟拿不到手,小编这里有妙招,助你顺利拿到房贷哦,如果妈妈们也有妙招,一起来分享哦!4 k2 F; i# M1 ~" H+ }% K. F- c
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招数一:如果急需,建议用商业贷款
% r" P" w) s; A } ~: u1 `9 ^# R “怎么办?怎么样才能快点?”要过年了,急需贷款的你,怎么办呢?
3 F3 P7 U L/ x- W* K$ b- r& s( @ 房产中介业内人士建议,因为目前办理公积金贷款比较费时,银行的放款也需要一定的时间,如一定要赶在年底前享受目前的住房优惠政策和房贷优惠政策,最好申请商业贷款。其实,首套房贷利率打7折后,和公积金贷款的利率相差得也不大。而过了这个月办商业贷款,可能连商业贷款也要等到明年才能放款了。
! E4 d1 ?/ H8 m: [( X& W “现在一般不推荐客户办公积金贷款,就怕年内万一批不下来,要等明年才放款。对银行来说,也比较支持商业贷款。”很多房产经纪人怕麻烦,也宁可不接受公积金贷款。% V: w' j8 J) U7 J4 f
银行相关负责人也指出,虽然对客户来说,公积金贷款是首选,其次是组合贷,再是商业贷,但公积金贷款办理的时间长,是阻碍交易的很大一个原因,目前做房贷业务最快还是商业贷款。“建议客户在办理房贷业务前,多方咨询,将情况了解清楚。”
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- o- w- J( D: @. L8 i 招数二:挑选适合自己的还款方式
7 }' F$ U& V4 e# M$ g 选择适合自身经济情况的房贷产品也是省钱的重要途径之一。如市场上的“存抵贷”和“存抵通”产品,客户可将闲散的资金打到还款账户内,用存款的理财收益,抵消掉一部分房贷的利息支出。
9 Z% x7 f4 M3 {5 C 中国建设银行浙江省分行营业部国际金融理财师赵永刚也表示,目前该行的“存贷通”广受好评,办的客户相当多,效果非常明显。3 L" x4 C) y. n4 g
而对于收入比较稳定的房贷者来说,可选择“双周供”。“变月供为双周供,由于还款频率的提高,借款人的还款利息也可节省不少”杜志良介绍,有很多客户办理“双周供”。
$ t# g7 M& {2 E( D. n 中信银行的“中信安家”个人住房贷款设计了多种还款方式。除了传统的还款方式外,也有“递增/递减还款”、“入住还款法”等新型还款方式,甚至可以为客户度身定制适合其特点的还款计划。. y% G3 M0 E2 M( m9 A: l4 Z1 N
“此外,对于年龄偏大、可贷款期限较短的买房人,可通过增加年轻子女作为共同借款人获得较长贷款期限;或是刚刚参加工作,个人收入暂时不足还款的买房人,可增加父母共同借款达到资信标准,实现‘接力还款’。”: W$ K# Z' b# b4 A
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招数三:提高信用度做优质客户, Y( p" O Z) J' {
最后,平时多注意自身在银行的信用,尽量提高自己的信用度,尤其是有条件的客户,尽量根据自身条件,成为银行的优质客户。
. @& x+ W, |0 q9 c* ] 房贷利率高低除了政策有要求,个人信用情况的好坏也有影响。对于个人征信记录存在污点的客户,一般银行也会相应提高贷款条件。个人信用记录好,确实能为自己省钱。/ C8 [( ?! T7 A) b4 F$ Z
其实,应该养成按时还款的好习惯,已是媒体反复强调的事,但一些客户仍会因各种原因,给自己的信用记录抹上污点,进而影响到申请房贷时的首付和利率。业内人士表示,如果逾期比较多,可能需购买银行的产品来加以弥补了;而在各种逾期中,尤其以房贷逾期最难贷。. d( I2 x2 o( Y/ Q, a
另外,如果是银行的贵宾客户,银行方面也会考虑到这个客户的重要性,给予更优惠的贷款条件,所以客户最好到自己是贵宾客户的银行去申请贷款。
+ g. J6 m" x* N 据悉,每个银行都有很复杂的评分系统,选项包括性别、行业、成家与否、有无买过车等等,在和银行的客户经理沟通时,不少选项都会对号入座,如何提高个人给银行的好感度,关键还看自己。
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$ H6 e/ B2 J" X3 Y8 }7 S其他房产温馨提示:% f; F, Z1 t( t( ~2 h; o
; o q5 X3 K, {% ^3 F7 G年末租房进入淡季,妈妈们准备换出租房吗,年底租房要这些,点击这里更精彩
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明年房贷利率上涨,很多地方掀起了还贷潮,小编整理了还贷注意事项哦) q4 Q: n" F3 o! e0 Q1 L U$ w
年底有闲钱,准备买房的你,年底买房怎样最实惠,小编来教你年底买房省钱妙招
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