- 阅读权限
- 255
- 精华
- 3
- 注册时间
- 2010-12-6
- 帖子
- 11411
- 积分
- 313181
- 经验值
- 313181
- 爱心活力豆
- 10
- 宝宝生日
- 0000-00-00
- 地区:
- 街道:
|
本帖最后由 梦慈| 于 2011-12-17 14:15 编辑 + F. G5 k1 X7 i1 }, Q4 u5 ]
7 `3 a& J6 R) f
+ Q) i, ~8 B) Q) ?$ z8 l 年关将近，过年这段时间收房或者买房的人，贷款怎么办呢？银行去了无数次但是贷款还是迟迟拿不到手，小编这里有妙招，助你顺利拿到房贷哦，如果妈妈们也有妙招，一起来分享哦！
! u6 q7 s- c1 k: P9 E
% a% N r) c: @/ t. ?$ K Y
0 ^+ y. Z/ n6 N+ r h) z 招数一：如果急需，建议用商业贷款! v7 \% r0 b/ s8 |- C
“怎么办？怎么样才能快点？”要过年了，急需贷款的你，怎么办呢？
[# z* S5 G4 x 房产中介业内人士建议，因为目前办理公积金贷款比较费时，银行的放款也需要一定的时间，如一定要赶在年底前享受目前的住房优惠政策和房贷优惠政策，最好申请商业贷款。其实，首套房贷利率打7折后，和公积金贷款的利率相差得也不大。而过了这个月办商业贷款，可能连商业贷款也要等到明年才能放款了。+ U$ u0 ?& B/ r% A5 w* m
“现在一般不推荐客户办公积金贷款，就怕年内万一批不下来，要等明年才放款。对银行来说，也比较支持商业贷款。”很多房产经纪人怕麻烦，也宁可不接受公积金贷款。
% k8 l5 s, \$ C1 n3 B" S 银行相关负责人也指出，虽然对客户来说，公积金贷款是首选，其次是组合贷，再是商业贷，但公积金贷款办理的时间长，是阻碍交易的很大一个原因，目前做房贷业务最快还是商业贷款。“建议客户在办理房贷业务前，多方咨询，将情况了解清楚。”
" g/ `( g$ I% s% @, s
) S& L7 l" {( |6 V 招数二：挑选适合自己的还款方式
8 G* X6 ^) f) I* w0 P 选择适合自身经济情况的房贷产品也是省钱的重要途径之一。如市场上的“存抵贷”和“存抵通”产品，客户可将闲散的资金打到还款账户内，用存款的理财收益，抵消掉一部分房贷的利息支出。6 D @* K# {! B7 P/ e6 \; G2 O* A6 z
中国建设银行浙江省分行营业部国际金融理财师赵永刚也表示，目前该行的“存贷通”广受好评，办的客户相当多，效果非常明显。
7 B1 N3 w+ v; i* Z7 v+ a0 M m8 O 而对于收入比较稳定的房贷者来说，可选择“双周供”。“变月供为双周供，由于还款频率的提高，借款人的还款利息也可节省不少”杜志良介绍，有很多客户办理“双周供”。
3 w+ A7 s9 Z' y7 X 中信银行的“中信安家”个人住房贷款设计了多种还款方式。除了传统的还款方式外，也有“递增/递减还款”、“入住还款法”等新型还款方式，甚至可以为客户度身定制适合其特点的还款计划。
3 J: }. [; {/ F* Q! G( P/ | “此外，对于年龄偏大、可贷款期限较短的买房人，可通过增加年轻子女作为共同借款人获得较长贷款期限；或是刚刚参加工作，个人收入暂时不足还款的买房人，可增加父母共同借款达到资信标准，实现‘接力还款’。”) A" ~: t3 B# w: Y- e4 t( W
' D8 \; `2 ]: x1 R) g# R
招数三：提高信用度做优质客户
+ \4 Z* r/ W; p; p( q, n# C 最后，平时多注意自身在银行的信用，尽量提高自己的信用度，尤其是有条件的客户，尽量根据自身条件，成为银行的优质客户。
' s9 u6 z9 \, I @ 房贷利率高低除了政策有要求，个人信用情况的好坏也有影响。对于个人征信记录存在污点的客户，一般银行也会相应提高贷款条件。个人信用记录好，确实能为自己省钱。" \; S. u! `! C- f! s# W5 M
其实，应该养成按时还款的好习惯，已是媒体反复强调的事，但一些客户仍会因各种原因，给自己的信用记录抹上污点，进而影响到申请房贷时的首付和利率。业内人士表示，如果逾期比较多，可能需购买银行的产品来加以弥补了；而在各种逾期中，尤其以房贷逾期最难贷。" H/ D8 j& c2 s' ^8 @; ]% ~& \; r0 e* y
另外，如果是银行的贵宾客户，银行方面也会考虑到这个客户的重要性，给予更优惠的贷款条件，所以客户最好到自己是贵宾客户的银行去申请贷款。
# F& R! ~9 u+ C 据悉，每个银行都有很复杂的评分系统，选项包括性别、行业、成家与否、有无买过车等等，在和银行的客户经理沟通时，不少选项都会对号入座，如何提高个人给银行的好感度，关键还看自己。* w4 v( U( n1 R& ~" o
, ]0 o: m8 u, j其他房产温馨提示：1 J; D, Q- @: f. y
4 f5 U* I2 ?, o* w; p
年末租房进入淡季，妈妈们准备换出租房吗，年底租房要这些，点击这里更精彩7 |9 ^5 }! R& l6 ^! b4 T. K
) u0 o! D( W0 v6 j
明年房贷利率上涨，很多地方掀起了还贷潮，小编整理了还贷注意事项哦
% `& {% S/ d2 M* o年底有闲钱，准备买房的你，年底买房怎样最实惠，小编来教你年底买房省钱妙招
9 T. X _; a( P' X5 E* U+ f- d5 n4 J
|
|
发表于 2011-12-14 18:59
