一一妈@jn

最近看二手房4 J/ _( r# H5 F' N  D1 a4 M( g
房主报价75万  中介算的首付加税费近40万
0 C+ j! d  D; f0 X& W9 o. R/ r不知怎么会这么多   他说多层最多评估65万   这个不太了解  一定要评估吗？5 D' }5 C0 R4 ?' i" _% s
评估是国家防止少报价格  少缴税  可是我们是高于这个价的   为什么还要评估？那评估了  为什么不按65万买卖呢？不懂  求解答4 H. n; h7 d& e. L5 I+ ?: n
谢谢" k: R$ M/ @) L6 a' F0 e+ \

maggia

我家也多层，评估了七十几万我忘了，评估人家是问你收费的，跟卖家卖多钱给你有啥关系？你觉得贵了就再转转，买到符合自己心里价位的

一一妈@jn

回复 maggia 的帖子' I* _* z& B5 F0 y& o3 d

" J# T3 `* P; C& p* W, Z$ Z( [. f. O  u对啊  首付凭空多出来十万  % i9 c5 ?3 q4 K1 c
可是看好了  

yanceyxu

好像是根据评估的价格交税，营业税个税契税等，能少交部分税。因为现在都是卖价高于评估价，当然中介也会根据这个评估收你的部分手续费。所以按照评估价格来的话那贷款的额度就会受到限制的，因为评估价低于实际成交价的。除非有那种什么阴阳合同，但是根据现在的政策来说，即使你和业主及中介签了阴阳合同，也一样评估，防止少交税。

一一妈@jn

回复 yanceyxu 的帖子* k: ]& L; p  |/ n, M

) q: J8 v# `( H( j: S, T; C可是交易价远远高于评估价啊  不会少缴税啊) t; I! l+ F# ~% Y" \4 }
这样一弄首付就高了十万   税费相对这了了啊！
8 C/ T/ L* A7 n; ?  M哎  关键还是没钱  有了钱啥也好说

一一妈@jn

回复 penguinle 的帖子" W; d. V$ d+ o  o3 I. r
1 d- T0 |2 S1 j, x
不会少缴给国家5 P: y. w. h* {. R3 ?: _
主要我们首付没有那么多
' `( ?/ j6 n+ m3 h0 G2 F; }) {想首付少些

cl19820

可能是房子不到五年，他们吧要交给国家的几万元房产税加到你这了！@

cl19820

多大的房子么，二手房居然还要这么贵？

一一妈@jn

回复 cl19820 的帖子7 T+ T0 M" [, |' _" ^( T
4 C% }3 P! V. w* `5 c7 h. ?. x
94平  南三环外  多层  75万

cl19820

太贵了！你还不如买新房！

一一妈@jn

回复 cl19820 的帖子
; @0 P" \+ f; c2 z' T9 Q7 P+ y4 t* k4 H) v+ h
过五年了

cl19820

我去年买的御锦城124平，算下来才71W，今年价钱就不知道了！

cl19820

你们为啥都不考虑东郊的房呢！东郊的绿地生态城、御锦城、水岸东方，还有堡子村附近新开的几个大盘都挺好的，又有地铁，房价又没那么贵！

空空的杯子

' S  ?& }4 \; |1 Z4 j3 K  [

5 y6 Z- ~+ V: A9 G8 [' R你合同可以按评估价签，这样少交些二手房交易费，但买的房子价钱一般都是比评估价高的
* {$ T* }; o4 M: d这就是所谓的阴阳合同# R$ ]+ ]8 y) R4 }
二手房的税费是按交易价收的，不是评估价
' o" O9 z/ w3 o评估价是国家害怕你人为压低售价少缴税而给定的一个基准报价，也就是银行放贷给定的一个参考价$ ?4 M3 X. `: |& C
所以评估价越低，能拿到的贷款就越少
7 d2 ^" [' a, c4 Y( y$ c$ U' @) e楼主这套房下来估计给中介的钱不会少啊
6 K# j# o/ c' t4 T

一一妈@jn

回复 空空的杯子 的帖子
. l- h8 o, K3 S2 W0 R# w+ x3 n5 r
5 r- O2 w2 q  f2 S第一次买 不知道  所以中介牵着走  # A2 ]( g$ ?# e5 A1 m; n, H" T
咱也不知道啊  2 X- K/ Q& V, [
没有个明白人啊

1257355614

这房价！

空空的杯子

回复 一一妈@jn 的帖子7 }3 ]0 B1 F$ r9 ]! W# u' G3 [: t

! S% H5 o2 B2 z1 U中介的二手房中介费大概2%，，这下来就1万多
; W" h; V% S8 i7 B+ _2 B还有乱七八糟的和银行之间的贷款的需要交的一些评估费用
0 ~7 F) v' m# `0 n6 ^还有1.5%的契税和本应该房东交现在却由你来交的增值税

一一妈@jn

回复 cl19820 的帖子/ G6 a1 Y& b3 C9 d2 R
# M4 l  \5 Q0 \% @: [
主要为了孩子上学

yanceyxu

回复 一一妈@jn 的帖子& u4 ]" M4 w. z" z2 O  p! B- ^% }: Q
8 T! F( O, x2 s4 W
你说的是不是世家星城的房子，中介这部分费用肯定会有的，不过证过五年的话税费会少很多，但是中介是3个点的费用，中介的费用是根据你的成交价作基数的。其他的费用是根据评估价算的。而且这个评估是必须的，所以贷款金额肯定是根据这个评估价的，还有你是把房子作为抵押才换来银行的贷款，银行也是要承担风险的，少放给你贷款他们的风险就相对小，所以要是贷款额多的话更难被批。尤其是年底银行自身的贷款额紧缩的时候。公积金贷的话好像更难些。