一一妈@jn

最近看二手房
# l. |; S1 O) q8 g2 G0 s3 U' b8 Y房主报价75万  中介算的首付加税费近40万5 ?2 D3 u' Z* i3 V; H) K( T
不知怎么会这么多   他说多层最多评估65万   这个不太了解  一定要评估吗？
2 x0 P( ]1 Q5 d8 P; i评估是国家防止少报价格  少缴税  可是我们是高于这个价的   为什么还要评估？那评估了  为什么不按65万买卖呢？不懂  求解答
6 Y; v' k( Y7 F谢谢
1 a1 s- ~) \  H% j! x$ K2 ^0 }

maggia

我家也多层，评估了七十几万我忘了，评估人家是问你收费的，跟卖家卖多钱给你有啥关系？你觉得贵了就再转转，买到符合自己心里价位的

一一妈@jn

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5 G4 p( k/ M. j$ g
0 [' D  K% ^. }& f6 l对啊  首付凭空多出来十万  ; P) i9 o* D& x) e( E. `& v
可是看好了  

yanceyxu

好像是根据评估的价格交税，营业税个税契税等，能少交部分税。因为现在都是卖价高于评估价，当然中介也会根据这个评估收你的部分手续费。所以按照评估价格来的话那贷款的额度就会受到限制的，因为评估价低于实际成交价的。除非有那种什么阴阳合同，但是根据现在的政策来说，即使你和业主及中介签了阴阳合同，也一样评估，防止少交税。

一一妈@jn

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# F/ g6 ~3 M4 Z' u% Z: W$ j
9 P- A  }& x$ a! T* h可是交易价远远高于评估价啊  不会少缴税啊
: e0 a! {1 m, s* l/ x+ y/ R这样一弄首付就高了十万   税费相对这了了啊！, A& P9 u" M7 f2 G
哎  关键还是没钱  有了钱啥也好说

一一妈@jn

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. Z; \5 J- R+ s! G+ H
8 t- t8 T+ A6 Y+ _0 N$ Y; g  y不会少缴给国家
, B1 a5 d) U6 X( ^+ T& ^6 B主要我们首付没有那么多+ G) G1 }. B& O4 e0 \" |+ Q$ c0 X3 y6 K
想首付少些

cl19820

可能是房子不到五年，他们吧要交给国家的几万元房产税加到你这了！@

cl19820

多大的房子么，二手房居然还要这么贵？

一一妈@jn

回复 cl19820 的帖子; h7 y) e1 S0 h8 s7 J: v% q9 @

8 g+ g  Y' \* p* i/ R5 |94平  南三环外  多层  75万

cl19820

太贵了！你还不如买新房！

一一妈@jn

回复 cl19820 的帖子: j, x. d5 W% R" U1 J% X

/ l4 Q2 B6 k' l+ A  V& t- B过五年了

cl19820

我去年买的御锦城124平，算下来才71W，今年价钱就不知道了！

cl19820

你们为啥都不考虑东郊的房呢！东郊的绿地生态城、御锦城、水岸东方，还有堡子村附近新开的几个大盘都挺好的，又有地铁，房价又没那么贵！

空空的杯子

# W$ b. S/ k6 y# \. F: l+ J, t
你合同可以按评估价签，这样少交些二手房交易费，但买的房子价钱一般都是比评估价高的
# N/ b6 o9 p3 l% A0 r$ @0 ?这就是所谓的阴阳合同
9 ^. R( D9 B. A# F: B6 t二手房的税费是按交易价收的，不是评估价
# ^$ W3 K( N& D) E& H评估价是国家害怕你人为压低售价少缴税而给定的一个基准报价，也就是银行放贷给定的一个参考价, ~- E. d8 P) r. j
所以评估价越低，能拿到的贷款就越少
5 K0 g( ?" S" N+ m$ W9 B5 ~楼主这套房下来估计给中介的钱不会少啊! d6 U6 G' E8 ~0 W1 _

一一妈@jn

回复 空空的杯子 的帖子2 I+ v/ X) O/ `3 |
' G; t$ H9 m: G4 B6 m5 Z8 k
第一次买 不知道  所以中介牵着走  
8 }$ s: ?# Y6 o; f8 d9 l  s咱也不知道啊  
# t4 C# S9 Z) e) E  k没有个明白人啊

1257355614

这房价！

空空的杯子

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' n! a% Q# e; d% s7 X8 {; W& [- w6 a+ M( U/ R( U
中介的二手房中介费大概2%，，这下来就1万多& ~* M* x& M4 Q) T
还有乱七八糟的和银行之间的贷款的需要交的一些评估费用) e3 W; m) V5 t0 c9 g
还有1.5%的契税和本应该房东交现在却由你来交的增值税

一一妈@jn

回复 cl19820 的帖子& f3 w7 T% n3 |  {5 t

+ E* G+ {  |7 l6 z( @4 J主要为了孩子上学

yanceyxu

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) [9 b: A( h1 ^+ o  \$ j  J: n/ ~! q0 ~2 S/ s0 R+ q! {; D% n
你说的是不是世家星城的房子，中介这部分费用肯定会有的，不过证过五年的话税费会少很多，但是中介是3个点的费用，中介的费用是根据你的成交价作基数的。其他的费用是根据评估价算的。而且这个评估是必须的，所以贷款金额肯定是根据这个评估价的，还有你是把房子作为抵押才换来银行的贷款，银行也是要承担风险的，少放给你贷款他们的风险就相对小，所以要是贷款额多的话更难被批。尤其是年底银行自身的贷款额紧缩的时候。公积金贷的话好像更难些。