一一妈@jn

最近看二手房- [, b7 D3 K3 n4 g
房主报价75万  中介算的首付加税费近40万
( G. j2 F0 h/ z! _不知怎么会这么多   他说多层最多评估65万   这个不太了解  一定要评估吗？0 o" v+ G* o# ^4 S
评估是国家防止少报价格  少缴税  可是我们是高于这个价的   为什么还要评估？那评估了  为什么不按65万买卖呢？不懂  求解答
3 t# l: R5 w# m- d# N谢谢
. J8 t3 x2 _; J  X+ S

maggia

我家也多层，评估了七十几万我忘了，评估人家是问你收费的，跟卖家卖多钱给你有啥关系？你觉得贵了就再转转，买到符合自己心里价位的

一一妈@jn

回复 maggia 的帖子
2 }3 ]6 \; S/ F0 \+ p8 N" k9 K# S: n( `
对啊  首付凭空多出来十万  0 u; D5 S" w1 s# b0 M+ i" {3 v; Q
可是看好了  

yanceyxu

好像是根据评估的价格交税，营业税个税契税等，能少交部分税。因为现在都是卖价高于评估价，当然中介也会根据这个评估收你的部分手续费。所以按照评估价格来的话那贷款的额度就会受到限制的，因为评估价低于实际成交价的。除非有那种什么阴阳合同，但是根据现在的政策来说，即使你和业主及中介签了阴阳合同，也一样评估，防止少交税。

一一妈@jn

回复 yanceyxu 的帖子
2 j  w( g% s$ ~- U; x0 H, h& i+ J! Q5 R7 P
可是交易价远远高于评估价啊  不会少缴税啊; y2 r1 v2 @: u! d
这样一弄首付就高了十万   税费相对这了了啊！
2 N( W& v4 m: f哎  关键还是没钱  有了钱啥也好说

一一妈@jn

回复 penguinle 的帖子& _* A0 I# y: g  u+ b6 J1 ]  d

. z* Y5 h# T& K- a) D$ D; |不会少缴给国家5 `7 q& I& h! g3 e' w2 ~
主要我们首付没有那么多/ g& S2 f* f" C5 W! A# ^
想首付少些

cl19820

可能是房子不到五年，他们吧要交给国家的几万元房产税加到你这了！@

cl19820

多大的房子么，二手房居然还要这么贵？

一一妈@jn

回复 cl19820 的帖子+ y3 V) b% i1 I) Y3 [2 z( l- b
7 P+ X  I; A" ^: D2 y$ V' A
94平  南三环外  多层  75万

cl19820

太贵了！你还不如买新房！

一一妈@jn

回复 cl19820 的帖子4 z! |! L# I( {9 v
* j' m. s) H' A4 s
过五年了

cl19820

我去年买的御锦城124平，算下来才71W，今年价钱就不知道了！

cl19820

你们为啥都不考虑东郊的房呢！东郊的绿地生态城、御锦城、水岸东方，还有堡子村附近新开的几个大盘都挺好的，又有地铁，房价又没那么贵！

空空的杯子

  [0 }- p  a- ]/ H- h8 f$ V, y4 M2 T% j4 w4 `; B
你合同可以按评估价签，这样少交些二手房交易费，但买的房子价钱一般都是比评估价高的+ L3 S% f9 ~: L; x' G- P  d8 Y
这就是所谓的阴阳合同1 Y- r3 [& y5 k( l. y) b  _
二手房的税费是按交易价收的，不是评估价0 k4 H: ?$ |2 e9 r  S# _
评估价是国家害怕你人为压低售价少缴税而给定的一个基准报价，也就是银行放贷给定的一个参考价7 B. r2 p* B/ i# K0 I" }8 B
所以评估价越低，能拿到的贷款就越少. _8 h* ^6 k- ]5 B. U) r: F
楼主这套房下来估计给中介的钱不会少啊! K8 S# m5 |+ l2 S2 N% _) c# w

一一妈@jn

回复 空空的杯子 的帖子6 e% T6 F1 k; q& T: e
7 I/ T# ~! K( d
第一次买 不知道  所以中介牵着走  
+ v! s, o! Z5 ]$ b, B咱也不知道啊  
( o) U6 a, s9 R7 x# f; o' a( h4 T没有个明白人啊

1257355614

这房价！

空空的杯子

回复 一一妈@jn 的帖子7 r( H( S( ^# ?1 O
9 A' W( [& G1 j3 ]7 l  ?
中介的二手房中介费大概2%，，这下来就1万多7 ~9 c5 w  C. n
还有乱七八糟的和银行之间的贷款的需要交的一些评估费用
% S4 n+ n) E; y- m; f+ x/ P还有1.5%的契税和本应该房东交现在却由你来交的增值税

一一妈@jn

回复 cl19820 的帖子
* V# O" H4 N+ j! i7 \1 X& f) u$ [7 i1 u( ?, ?! n  P2 ]$ c4 |
主要为了孩子上学

yanceyxu

回复 一一妈@jn 的帖子- @3 t9 ]# X( x2 y
) z: Q4 C, p  @1 g) a1 @: _
你说的是不是世家星城的房子，中介这部分费用肯定会有的，不过证过五年的话税费会少很多，但是中介是3个点的费用，中介的费用是根据你的成交价作基数的。其他的费用是根据评估价算的。而且这个评估是必须的，所以贷款金额肯定是根据这个评估价的，还有你是把房子作为抵押才换来银行的贷款，银行也是要承担风险的，少放给你贷款他们的风险就相对小，所以要是贷款额多的话更难被批。尤其是年底银行自身的贷款额紧缩的时候。公积金贷的话好像更难些。