一一妈@jn

最近看二手房+ e% x) I, V0 E5 g6 ~
房主报价75万  中介算的首付加税费近40万% U( y8 N4 v( X6 B
不知怎么会这么多   他说多层最多评估65万   这个不太了解  一定要评估吗？
- V" T4 g$ u  V1 W评估是国家防止少报价格  少缴税  可是我们是高于这个价的   为什么还要评估？那评估了  为什么不按65万买卖呢？不懂  求解答) K' D7 e( s0 S
谢谢
) P( I% F2 P; _7 ^) u- S$ r' g

maggia

我家也多层，评估了七十几万我忘了，评估人家是问你收费的，跟卖家卖多钱给你有啥关系？你觉得贵了就再转转，买到符合自己心里价位的

一一妈@jn

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  p* B( T, P6 f7 f9 C6 Q- E# a
/ K/ O) b8 O  ?对啊  首付凭空多出来十万  
; D/ o( d3 {5 ~4 O可是看好了  

yanceyxu

好像是根据评估的价格交税，营业税个税契税等，能少交部分税。因为现在都是卖价高于评估价，当然中介也会根据这个评估收你的部分手续费。所以按照评估价格来的话那贷款的额度就会受到限制的，因为评估价低于实际成交价的。除非有那种什么阴阳合同，但是根据现在的政策来说，即使你和业主及中介签了阴阳合同，也一样评估，防止少交税。

一一妈@jn

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' r, Q# i/ g: ?& I! B: @
& b$ u' L4 E5 Z可是交易价远远高于评估价啊  不会少缴税啊
6 i: v& _0 L2 I# q8 }6 z8 H& C& F这样一弄首付就高了十万   税费相对这了了啊！
& m* i& ~/ s  ?+ f1 b哎  关键还是没钱  有了钱啥也好说

一一妈@jn

回复 penguinle 的帖子( r$ n6 ?1 s9 f, M# P) c
% |' T- V1 u2 E# ]! v) @
不会少缴给国家
1 K6 y* d; L! n7 L1 w主要我们首付没有那么多0 F7 v% k& I) h. x+ D/ Y6 K
想首付少些

cl19820

可能是房子不到五年，他们吧要交给国家的几万元房产税加到你这了！@

cl19820

多大的房子么，二手房居然还要这么贵？

一一妈@jn

回复 cl19820 的帖子9 J% w6 |0 I' ?4 j1 s+ C- s/ D& C

( T& w' g" w$ K* O/ F94平  南三环外  多层  75万

cl19820

太贵了！你还不如买新房！

一一妈@jn

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* `% }2 l9 C4 `, M4 v: l9 E# f4 A
' e9 w! u$ F9 ]+ M0 M过五年了

cl19820

我去年买的御锦城124平，算下来才71W，今年价钱就不知道了！

cl19820

你们为啥都不考虑东郊的房呢！东郊的绿地生态城、御锦城、水岸东方，还有堡子村附近新开的几个大盘都挺好的，又有地铁，房价又没那么贵！

空空的杯子

0 e) F# w4 O! ]: t) D( }) P; ~/ E

( U& j9 ?7 j7 m* u. e% O; l你合同可以按评估价签，这样少交些二手房交易费，但买的房子价钱一般都是比评估价高的
2 Z6 e" U+ u( I4 ?, ^4 {- L这就是所谓的阴阳合同
1 |6 g# ^  z* Z2 e# b8 v4 N( U9 ^# t二手房的税费是按交易价收的，不是评估价5 V0 ^1 _' z+ B: Y% ]
评估价是国家害怕你人为压低售价少缴税而给定的一个基准报价，也就是银行放贷给定的一个参考价
& a& T& t% z: E1 H6 ]1 ?/ |所以评估价越低，能拿到的贷款就越少  ]! j0 `  v, o5 ~) D9 f
楼主这套房下来估计给中介的钱不会少啊
. v' E' ^. [2 y3 {' v. T+ [; w

一一妈@jn

回复 空空的杯子 的帖子  D& ~: K6 Q, k( r  y" S
7 N7 j1 p0 G7 X% g8 ]
第一次买 不知道  所以中介牵着走  ! I1 m4 k) M) {5 f" H
咱也不知道啊  ' r2 e* b0 N6 N5 N7 l6 k- J
没有个明白人啊

1257355614

这房价！

空空的杯子

回复 一一妈@jn 的帖子
' \7 Q' q( E9 O
8 P; q+ o2 V$ f+ Z6 ?. w+ f中介的二手房中介费大概2%，，这下来就1万多
% a& T6 `+ t9 M! B3 N" J6 D& E还有乱七八糟的和银行之间的贷款的需要交的一些评估费用# D4 @+ X) U! Q) `; W; z9 j
还有1.5%的契税和本应该房东交现在却由你来交的增值税

一一妈@jn

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& S) o: \( o/ i+ Y7 \
2 R0 C6 ]2 W2 H8 P4 H主要为了孩子上学

yanceyxu

回复 一一妈@jn 的帖子& j/ u' R9 B& e; {* T7 e

/ M( k7 @4 t3 @0 \. _; S你说的是不是世家星城的房子，中介这部分费用肯定会有的，不过证过五年的话税费会少很多，但是中介是3个点的费用，中介的费用是根据你的成交价作基数的。其他的费用是根据评估价算的。而且这个评估是必须的，所以贷款金额肯定是根据这个评估价的，还有你是把房子作为抵押才换来银行的贷款，银行也是要承担风险的，少放给你贷款他们的风险就相对小，所以要是贷款额多的话更难被批。尤其是年底银行自身的贷款额紧缩的时候。公积金贷的话好像更难些。