一一妈@jn

最近看二手房
/ c; ?1 q  N! N6 E4 v- O, j房主报价75万  中介算的首付加税费近40万
! G# B, A2 y" W8 T$ C/ \  ]5 Z不知怎么会这么多   他说多层最多评估65万   这个不太了解  一定要评估吗？" y8 ^& I, A" P
评估是国家防止少报价格  少缴税  可是我们是高于这个价的   为什么还要评估？那评估了  为什么不按65万买卖呢？不懂  求解答
: j7 h- v  A3 g+ G) [1 N. L谢谢) v4 d2 _) @! n& b+ E$ W

maggia

我家也多层，评估了七十几万我忘了，评估人家是问你收费的，跟卖家卖多钱给你有啥关系？你觉得贵了就再转转，买到符合自己心里价位的

一一妈@jn

回复 maggia 的帖子/ B1 V! Z3 |4 n! v; Q" `
4 j* J4 \9 d9 H; c
对啊  首付凭空多出来十万  : B/ S7 m  n" E& o& E
可是看好了  

yanceyxu

好像是根据评估的价格交税，营业税个税契税等，能少交部分税。因为现在都是卖价高于评估价，当然中介也会根据这个评估收你的部分手续费。所以按照评估价格来的话那贷款的额度就会受到限制的，因为评估价低于实际成交价的。除非有那种什么阴阳合同，但是根据现在的政策来说，即使你和业主及中介签了阴阳合同，也一样评估，防止少交税。

一一妈@jn

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2 Y9 P4 o' `4 \6 g+ a& C8 t( D( ^" _( x6 [
可是交易价远远高于评估价啊  不会少缴税啊
" V$ X9 V8 `8 f" E这样一弄首付就高了十万   税费相对这了了啊！
# z" R8 @6 o: p) S, |# L, T$ F1 K哎  关键还是没钱  有了钱啥也好说

一一妈@jn

回复 penguinle 的帖子  v0 o; {. P8 j. S* Z4 y" h! z

/ u2 R( ?& `2 L& q( V2 b不会少缴给国家, p0 x+ @+ R& P" S  \1 r& e
主要我们首付没有那么多$ N% n9 V4 h+ X  Z5 G
想首付少些

cl19820

可能是房子不到五年，他们吧要交给国家的几万元房产税加到你这了！@

cl19820

多大的房子么，二手房居然还要这么贵？

一一妈@jn

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2 o' @5 L/ }) {5 U& s1 t+ x0 N- g/ \% ]( q+ a+ Y
94平  南三环外  多层  75万

cl19820

太贵了！你还不如买新房！

一一妈@jn

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6 j4 _: Y3 k1 V5 D1 C
6 C8 {( |7 J. B过五年了

cl19820

我去年买的御锦城124平，算下来才71W，今年价钱就不知道了！

cl19820

你们为啥都不考虑东郊的房呢！东郊的绿地生态城、御锦城、水岸东方，还有堡子村附近新开的几个大盘都挺好的，又有地铁，房价又没那么贵！

空空的杯子

) c! n1 J. }2 ?9 q) K9 p% Q, k' z% t8 F1 ~
你合同可以按评估价签，这样少交些二手房交易费，但买的房子价钱一般都是比评估价高的8 i% g- y* S/ N$ _: ]. m' T
这就是所谓的阴阳合同5 B3 A- v% W4 D" \/ u5 s) X9 J. a  l
二手房的税费是按交易价收的，不是评估价" f. _: O$ _- L' @
评估价是国家害怕你人为压低售价少缴税而给定的一个基准报价，也就是银行放贷给定的一个参考价
) s; {5 Y" _# Y! i9 |& E所以评估价越低，能拿到的贷款就越少& ]4 k  M& f! _# f
楼主这套房下来估计给中介的钱不会少啊. E2 P, O0 Q3 f. E

一一妈@jn

回复 空空的杯子 的帖子1 O8 t- x  }4 I& j' y
2 Q+ i$ X8 N4 Z* z
第一次买 不知道  所以中介牵着走  
$ Z1 \- p4 ]1 G1 V4 f: O咱也不知道啊  
# U) {! D  G1 E9 i% H- E, [没有个明白人啊

1257355614

这房价！

空空的杯子

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1 g4 h7 {: b  K+ w) s
; X0 D: u4 o3 T中介的二手房中介费大概2%，，这下来就1万多
0 ?+ I$ d. F1 a$ L) L! r还有乱七八糟的和银行之间的贷款的需要交的一些评估费用4 G: X# t3 M2 L' t2 j
还有1.5%的契税和本应该房东交现在却由你来交的增值税

一一妈@jn

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! B) x6 }. Y! i! H/ \
; S; y* q3 K% j; x7 p  m: X: |主要为了孩子上学

yanceyxu

回复 一一妈@jn 的帖子. m( h! c1 f$ R  K# Z* H

, P5 W! D6 C* i/ j; z% R你说的是不是世家星城的房子，中介这部分费用肯定会有的，不过证过五年的话税费会少很多，但是中介是3个点的费用，中介的费用是根据你的成交价作基数的。其他的费用是根据评估价算的。而且这个评估是必须的，所以贷款金额肯定是根据这个评估价的，还有你是把房子作为抵押才换来银行的贷款，银行也是要承担风险的，少放给你贷款他们的风险就相对小，所以要是贷款额多的话更难被批。尤其是年底银行自身的贷款额紧缩的时候。公积金贷的话好像更难些。