一一妈@jn

最近看二手房9 w' w+ A3 q7 t- C1 V3 P
房主报价75万  中介算的首付加税费近40万! h+ E0 v, G  c5 o( J1 t$ K" D
不知怎么会这么多   他说多层最多评估65万   这个不太了解  一定要评估吗？
5 a7 i: T( i! d评估是国家防止少报价格  少缴税  可是我们是高于这个价的   为什么还要评估？那评估了  为什么不按65万买卖呢？不懂  求解答
! G) `5 w1 G. W2 u谢谢
4 Y0 v7 H- n6 v& W. f+ n. o4 m

maggia

我家也多层，评估了七十几万我忘了，评估人家是问你收费的，跟卖家卖多钱给你有啥关系？你觉得贵了就再转转，买到符合自己心里价位的

一一妈@jn

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5 X) d4 J( h4 Z  E6 P
" w, y1 C$ N7 C+ [, N. l7 }5 x对啊  首付凭空多出来十万  
! h2 t8 N& m3 R可是看好了  

yanceyxu

好像是根据评估的价格交税，营业税个税契税等，能少交部分税。因为现在都是卖价高于评估价，当然中介也会根据这个评估收你的部分手续费。所以按照评估价格来的话那贷款的额度就会受到限制的，因为评估价低于实际成交价的。除非有那种什么阴阳合同，但是根据现在的政策来说，即使你和业主及中介签了阴阳合同，也一样评估，防止少交税。

一一妈@jn

回复 yanceyxu 的帖子! l& x( G* ~, P

$ X( p; @8 @4 i7 ^# U$ [' B5 @可是交易价远远高于评估价啊  不会少缴税啊7 a% J% C$ ~# _' S
这样一弄首付就高了十万   税费相对这了了啊！
9 X# s# r; e# m' ?; B/ J9 H+ J6 P" K哎  关键还是没钱  有了钱啥也好说

一一妈@jn

回复 penguinle 的帖子6 k, _$ L9 ?' A0 H# e

8 [2 |' q" L- ~8 ~# }5 R不会少缴给国家
' B% X( C& n5 t0 p# ?5 o+ n" @主要我们首付没有那么多
3 r: H, B9 R5 D  {想首付少些

cl19820

可能是房子不到五年，他们吧要交给国家的几万元房产税加到你这了！@

cl19820

多大的房子么，二手房居然还要这么贵？

一一妈@jn

回复 cl19820 的帖子
2 I9 l& U1 Z; U: h  O' ~- @/ \/ @/ q* p9 V1 u. Z$ d$ O* v
94平  南三环外  多层  75万

cl19820

太贵了！你还不如买新房！

一一妈@jn

回复 cl19820 的帖子: D1 h4 @( F' h3 Z, t7 E
& A$ o( v* l; i" S+ U; d
过五年了

cl19820

我去年买的御锦城124平，算下来才71W，今年价钱就不知道了！

cl19820

你们为啥都不考虑东郊的房呢！东郊的绿地生态城、御锦城、水岸东方，还有堡子村附近新开的几个大盘都挺好的，又有地铁，房价又没那么贵！

空空的杯子

+ w7 K& C; r! ^; v1 K- E" n8 a

, }3 g! Q2 P6 f  y你合同可以按评估价签，这样少交些二手房交易费，但买的房子价钱一般都是比评估价高的4 W4 O. S; V6 c6 Y- Y9 }
这就是所谓的阴阳合同
3 o3 Z9 F; }$ U+ T( M9 l  F1 L二手房的税费是按交易价收的，不是评估价
+ j1 H8 I. F2 i* }8 S& Q2 _7 U* o3 A评估价是国家害怕你人为压低售价少缴税而给定的一个基准报价，也就是银行放贷给定的一个参考价
' @% y" y) r5 @所以评估价越低，能拿到的贷款就越少
5 ^/ o. Q( t3 U0 e+ l楼主这套房下来估计给中介的钱不会少啊& a6 _$ O- s- @! P5 d5 [, ^" t

一一妈@jn

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$ E2 u# X1 i  d) V5 Y
" D, L5 b6 Y3 J; A第一次买 不知道  所以中介牵着走  - C& A# T* d7 O& z$ E
咱也不知道啊  
$ q1 ]1 v0 i" E; o) L: J: N$ y没有个明白人啊

1257355614

这房价！

空空的杯子

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. K/ T9 z0 g9 ?9 y) P4 o( }5 s: i; |( x# _
中介的二手房中介费大概2%，，这下来就1万多
- E6 }9 |8 E# C. k9 e还有乱七八糟的和银行之间的贷款的需要交的一些评估费用
* p5 a' B5 ~: z. E3 C还有1.5%的契税和本应该房东交现在却由你来交的增值税

一一妈@jn

回复 cl19820 的帖子) B9 g/ \6 {# m) c3 d3 S

: W" |3 F6 |8 B主要为了孩子上学

yanceyxu

回复 一一妈@jn 的帖子7 |2 Y& [% D/ `# b4 d  s
6 D( p# K8 z8 ?( U' l7 k: N+ D! M
你说的是不是世家星城的房子，中介这部分费用肯定会有的，不过证过五年的话税费会少很多，但是中介是3个点的费用，中介的费用是根据你的成交价作基数的。其他的费用是根据评估价算的。而且这个评估是必须的，所以贷款金额肯定是根据这个评估价的，还有你是把房子作为抵押才换来银行的贷款，银行也是要承担风险的，少放给你贷款他们的风险就相对小，所以要是贷款额多的话更难被批。尤其是年底银行自身的贷款额紧缩的时候。公积金贷的话好像更难些。