梦慈|

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      年关将近，过年这段时间收房或者买房的人，贷款怎么办呢？银行去了无数次但是贷款还是迟迟拿不到手，小编这里有妙招，助你顺利拿到房贷哦，如果妈妈们也有妙招，一起来分享哦！# c2 Q" g- ?# Q1 t3 F) H" M. t
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8 [" Y* L4 O8 K$ H7 d2 m! b       招数一：如果急需，建议用商业贷款# Z$ l1 W. o+ f3 j
　　“怎么办？怎么样才能快点？”要过年了，急需贷款的你，怎么办呢？　　$ R% q# u0 `6 }% t" @& O; ?& ]( k) w
          房产中介业内人士建议，因为目前办理公积金贷款比较费时，银行的放款也需要一定的时间，如一定要赶在年底前享受目前的住房优惠政策和房贷优惠政策，最好申请商业贷款。其实，首套房贷利率打7折后，和公积金贷款的利率相差得也不大。而过了这个月办商业贷款，可能连商业贷款也要等到明年才能放款了。
6 h4 F. T5 r4 R) J# C1 t　　“现在一般不推荐客户办公积金贷款，就怕年内万一批不下来，要等明年才放款。对银行来说，也比较支持商业贷款。”很多房产经纪人怕麻烦，也宁可不接受公积金贷款。
/ t  Z; _' E& c7 Y% b$ s! h5 d% t　　银行相关负责人也指出，虽然对客户来说，公积金贷款是首选，其次是组合贷，再是商业贷，但公积金贷款办理的时间长，是阻碍交易的很大一个原因，目前做房贷业务最快还是商业贷款。“建议客户在办理房贷业务前，多方咨询，将情况了解清楚。”
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　　招数二：挑选适合自己的还款方式
" L; h" w* Q7 N7 m1 x& @　　选择适合自身经济情况的房贷产品也是省钱的重要途径之一。如市场上的“存抵贷”和“存抵通”产品，客户可将闲散的资金打到还款账户内，用存款的理财收益，抵消掉一部分房贷的利息支出。
$ n6 \/ V$ v' [0 _& p3 J4 A　　中国建设银行浙江省分行营业部国际金融理财师赵永刚也表示，目前该行的“存贷通”广受好评，办的客户相当多，效果非常明显。
1 N2 F& y5 ^* ~　　而对于收入比较稳定的房贷者来说，可选择“双周供”。“变月供为双周供，由于还款频率的提高，借款人的还款利息也可节省不少”杜志良介绍，有很多客户办理“双周供”。
8 U1 _4 T5 T2 ^6 R. {　　中信银行的“中信安家”个人住房贷款设计了多种还款方式。除了传统的还款方式外，也有“递增/递减还款”、“入住还款法”等新型还款方式，甚至可以为客户度身定制适合其特点的还款计划。: D% C6 M2 C- w* p! X5 j
　　“此外，对于年龄偏大、可贷款期限较短的买房人，可通过增加年轻子女作为共同借款人获得较长贷款期限；或是刚刚参加工作，个人收入暂时不足还款的买房人，可增加父母共同借款达到资信标准，实现‘接力还款’。”( p# m( m- s  X& M/ A

3 o" H6 E6 }$ d3 W% P, J; w$ l' n* y　　招数三：提高信用度做优质客户
$ D: C$ N3 v. I1 f( O$ o& g7 o　　最后，平时多注意自身在银行的信用，尽量提高自己的信用度，尤其是有条件的客户，尽量根据自身条件，成为银行的优质客户。
# C) M8 P9 g8 `　　房贷利率高低除了政策有要求，个人信用情况的好坏也有影响。对于个人征信记录存在污点的客户，一般银行也会相应提高贷款条件。个人信用记录好，确实能为自己省钱。
5 ]. A6 y8 _* r( G　　其实，应该养成按时还款的好习惯，已是媒体反复强调的事，但一些客户仍会因各种原因，给自己的信用记录抹上污点，进而影响到申请房贷时的首付和利率。业内人士表示，如果逾期比较多，可能需购买银行的产品来加以弥补了；而在各种逾期中，尤其以房贷逾期最难贷。
" M1 Y1 a/ K: ]　　另外，如果是银行的贵宾客户，银行方面也会考虑到这个客户的重要性，给予更优惠的贷款条件，所以客户最好到自己是贵宾客户的银行去申请贷款。
7 A$ d* ?1 B( }; j4 D3 p　　据悉，每个银行都有很复杂的评分系统，选项包括性别、行业、成家与否、有无买过车等等，在和银行的客户经理沟通时，不少选项都会对号入座，如何提高个人给银行的好感度，关键还看自己。
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1 l' H# l" R( ^2 p, N" ~: [: A' x其他房产温馨提示：
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年末租房进入淡季，妈妈们准备换出租房吗，年底租房要这些，点击这里更精彩) Q1 ]$ U! z( M% [+ U+ q

6 r% \4 \+ y! s* _7 t, R- {明年房贷利率上涨，很多地方掀起了还贷潮，小编整理了还贷注意事项哦  S! r4 |0 C$ k2 Y. I9 b
年底有闲钱，准备买房的你，年底买房怎样最实惠，小编来教你年底买房省钱妙招
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墨西妈

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恬恬妈803

学习

vipfai2008

谢谢分享

dudubaobei0916

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天之娇子

好帖，很实用！

家有双淘

如果逾期比较多，可能需购买银行的产品来加以弥补了；想知道具体点

北关妈妈

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北关妈妈

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北关妈妈

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北关妈妈

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北关妈妈

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北关妈妈

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钊洋妈

现在还有7折？？？？？5 S9 X1 t  F1 C7 c$ ]/ P

乖宝娘

贷款很痛苦，我的公积金到现在也没有审批下来，哎。。。。

493278343

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shamayjia88

帮顶下哈。

happyEric

我还没公积金，听说用公积金贷款很很很······麻烦呢9 c- \+ p" o4 v0 q* x

忆江南2222

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