一一妈@jn

最近看二手房# }$ `5 Y2 A2 v
房主报价75万  中介算的首付加税费近40万
" a/ D1 m: o: t, S不知怎么会这么多   他说多层最多评估65万   这个不太了解  一定要评估吗？
0 ~9 Q- c; Y4 a3 {评估是国家防止少报价格  少缴税  可是我们是高于这个价的   为什么还要评估？那评估了  为什么不按65万买卖呢？不懂  求解答! u. T" x( ?7 h" ^8 N4 y' Y: T
谢谢
, O8 o' T$ N0 y1 q  q

maggia

我家也多层，评估了七十几万我忘了，评估人家是问你收费的，跟卖家卖多钱给你有啥关系？你觉得贵了就再转转，买到符合自己心里价位的

一一妈@jn

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0 B" M# r- L# d. a  x# V- e7 F
' [* f$ h8 ~! z$ f对啊  首付凭空多出来十万  " g3 [0 H6 x1 H* q0 U( i: G7 i1 |
可是看好了  

yanceyxu

好像是根据评估的价格交税，营业税个税契税等，能少交部分税。因为现在都是卖价高于评估价，当然中介也会根据这个评估收你的部分手续费。所以按照评估价格来的话那贷款的额度就会受到限制的，因为评估价低于实际成交价的。除非有那种什么阴阳合同，但是根据现在的政策来说，即使你和业主及中介签了阴阳合同，也一样评估，防止少交税。

一一妈@jn

回复 yanceyxu 的帖子0 Q/ f2 }. ~/ d: G* L

7 y' w  c# S3 m5 h7 n2 L  h可是交易价远远高于评估价啊  不会少缴税啊
6 P/ Q% a0 G$ r* c2 s这样一弄首付就高了十万   税费相对这了了啊！
* Z6 Z9 f8 i4 _哎  关键还是没钱  有了钱啥也好说

一一妈@jn

回复 penguinle 的帖子' e; s1 F1 O5 L" e4 @# F

" }. \- s8 G- [: I6 q* C8 w不会少缴给国家# Q8 M; c) t: E3 |/ ~" u2 c
主要我们首付没有那么多
7 w0 O3 n1 k# m; t想首付少些

cl19820

可能是房子不到五年，他们吧要交给国家的几万元房产税加到你这了！@

cl19820

多大的房子么，二手房居然还要这么贵？

一一妈@jn

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3 m+ C: X0 I: F9 @* I9 f
* E' e. h  ~8 Q+ n94平  南三环外  多层  75万

cl19820

太贵了！你还不如买新房！

一一妈@jn

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0 M8 S* s' u5 K! p7 A( x, h4 x( p4 C: [/ m# `* h
过五年了

cl19820

我去年买的御锦城124平，算下来才71W，今年价钱就不知道了！

cl19820

你们为啥都不考虑东郊的房呢！东郊的绿地生态城、御锦城、水岸东方，还有堡子村附近新开的几个大盘都挺好的，又有地铁，房价又没那么贵！

空空的杯子

$ q0 H+ g0 W6 k* [+ \
! s/ V! c0 O' `' A你合同可以按评估价签，这样少交些二手房交易费，但买的房子价钱一般都是比评估价高的- ]% e, @0 u$ K) A* {; I; g' L/ V
这就是所谓的阴阳合同1 T( f7 T( D- ^1 P6 P* F; k
二手房的税费是按交易价收的，不是评估价7 ^- n  j) g$ [' l
评估价是国家害怕你人为压低售价少缴税而给定的一个基准报价，也就是银行放贷给定的一个参考价" O/ J* o8 j# M+ l
所以评估价越低，能拿到的贷款就越少4 H& D' e% J+ S/ s8 _
楼主这套房下来估计给中介的钱不会少啊/ b1 Z: M7 ^6 W) y9 k- d

一一妈@jn

回复 空空的杯子 的帖子4 N% |! I0 e) F! _- L

# g- Q5 c( Q. V; G4 `- N第一次买 不知道  所以中介牵着走  
/ d; @2 D, j4 j! J5 J咱也不知道啊  
" l. ~( i; l, T: i0 y. T8 g没有个明白人啊

1257355614

这房价！

空空的杯子

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8 S* K) V; E; ?) S0 z2 S) z/ ]/ b% _- E/ d  L; f7 K
中介的二手房中介费大概2%，，这下来就1万多
5 R( M3 g+ N) t还有乱七八糟的和银行之间的贷款的需要交的一些评估费用7 _# }# u( k3 r& Q! D/ i
还有1.5%的契税和本应该房东交现在却由你来交的增值税

一一妈@jn

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0 d8 b& V# f* _6 i8 _* G) U6 ~
& M: S9 i# t  y+ T# b- P主要为了孩子上学

yanceyxu

回复 一一妈@jn 的帖子0 K' s  u2 T6 ]# T$ ^

8 }. C" J3 y0 R% G你说的是不是世家星城的房子，中介这部分费用肯定会有的，不过证过五年的话税费会少很多，但是中介是3个点的费用，中介的费用是根据你的成交价作基数的。其他的费用是根据评估价算的。而且这个评估是必须的，所以贷款金额肯定是根据这个评估价的，还有你是把房子作为抵押才换来银行的贷款，银行也是要承担风险的，少放给你贷款他们的风险就相对小，所以要是贷款额多的话更难被批。尤其是年底银行自身的贷款额紧缩的时候。公积金贷的话好像更难些。