一一妈@jn

最近看二手房, l' U: j% l+ G) T- _5 ~8 f
房主报价75万  中介算的首付加税费近40万
! `$ l: d3 U2 `, T$ j2 p: ?8 L不知怎么会这么多   他说多层最多评估65万   这个不太了解  一定要评估吗？+ }5 r2 C7 F6 f( T4 V" c
评估是国家防止少报价格  少缴税  可是我们是高于这个价的   为什么还要评估？那评估了  为什么不按65万买卖呢？不懂  求解答
4 Y$ y) }" |, R: |  r谢谢2 O  E, M9 c' c

maggia

我家也多层，评估了七十几万我忘了，评估人家是问你收费的，跟卖家卖多钱给你有啥关系？你觉得贵了就再转转，买到符合自己心里价位的

一一妈@jn

回复 maggia 的帖子% B* o' U: ^: q

7 p8 S% W; i( i对啊  首付凭空多出来十万  4 L! M8 m3 A' J) R9 c
可是看好了  

yanceyxu

好像是根据评估的价格交税，营业税个税契税等，能少交部分税。因为现在都是卖价高于评估价，当然中介也会根据这个评估收你的部分手续费。所以按照评估价格来的话那贷款的额度就会受到限制的，因为评估价低于实际成交价的。除非有那种什么阴阳合同，但是根据现在的政策来说，即使你和业主及中介签了阴阳合同，也一样评估，防止少交税。

一一妈@jn

回复 yanceyxu 的帖子5 s6 m# s" l/ c3 l* r. l7 k" h
" M9 t$ p7 w3 [9 k
可是交易价远远高于评估价啊  不会少缴税啊- D5 H) _/ k1 U, _0 P
这样一弄首付就高了十万   税费相对这了了啊！
' r$ V: q1 B2 Y$ O* ^+ o哎  关键还是没钱  有了钱啥也好说

一一妈@jn

回复 penguinle 的帖子
  H4 e( \$ {, i) c
! _# B4 l# e* z. Y* y: ^/ f不会少缴给国家7 S: s( c* \, D( G7 c
主要我们首付没有那么多
# u4 f& O6 c9 r! [- y1 {, x0 \想首付少些

cl19820

可能是房子不到五年，他们吧要交给国家的几万元房产税加到你这了！@

cl19820

多大的房子么，二手房居然还要这么贵？

一一妈@jn

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9 e, P8 S3 J: |# r$ \8 }
, b2 ~% s5 P% g- v7 F  G% g94平  南三环外  多层  75万

cl19820

太贵了！你还不如买新房！

一一妈@jn

回复 cl19820 的帖子# j) |- G0 j* _% h) i
4 l9 Y5 e" t; z/ O: }
过五年了

cl19820

我去年买的御锦城124平，算下来才71W，今年价钱就不知道了！

cl19820

你们为啥都不考虑东郊的房呢！东郊的绿地生态城、御锦城、水岸东方，还有堡子村附近新开的几个大盘都挺好的，又有地铁，房价又没那么贵！

空空的杯子

2 N( {  t4 Y4 P% s6 y8 Y7 r
+ Z9 ^, Z/ t% e' O# k2 E; s/ n
你合同可以按评估价签，这样少交些二手房交易费，但买的房子价钱一般都是比评估价高的# G& i- \' A/ }" f3 u; k5 E
这就是所谓的阴阳合同& b0 k3 b' J  A; l) V0 u' U% c
二手房的税费是按交易价收的，不是评估价7 g! ~6 `- I9 I/ q
评估价是国家害怕你人为压低售价少缴税而给定的一个基准报价，也就是银行放贷给定的一个参考价2 @* q2 X  o6 ~9 y) Z* U3 L9 u
所以评估价越低，能拿到的贷款就越少' b; ?4 y  A" n& ]$ ^* t0 _
楼主这套房下来估计给中介的钱不会少啊5 C$ M# Y7 A% {- P7 G. `! d$ v. F

一一妈@jn

回复 空空的杯子 的帖子2 i5 `& K4 e: p# P6 E* W
  K- n! c; k- b+ ^- H+ V
第一次买 不知道  所以中介牵着走  + G) ~1 i* N2 Y! x/ e
咱也不知道啊  " D; n) Z- x7 b
没有个明白人啊

1257355614

这房价！

空空的杯子

回复 一一妈@jn 的帖子
0 ]" y& F& x, C' F( O4 X' L5 U5 S" v
, a4 P* Q- A9 n' c8 d中介的二手房中介费大概2%，，这下来就1万多! Y' t/ [0 x9 G3 O- H5 T6 K
还有乱七八糟的和银行之间的贷款的需要交的一些评估费用
1 Z+ N7 r# a7 u) p# d还有1.5%的契税和本应该房东交现在却由你来交的增值税

一一妈@jn

回复 cl19820 的帖子# Z# w( z4 O' W& P2 @# b

6 f/ i3 y+ J( G  \' f9 @7 n' U主要为了孩子上学

yanceyxu

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2 u% [8 U0 c* m8 x2 j  A你说的是不是世家星城的房子，中介这部分费用肯定会有的，不过证过五年的话税费会少很多，但是中介是3个点的费用，中介的费用是根据你的成交价作基数的。其他的费用是根据评估价算的。而且这个评估是必须的，所以贷款金额肯定是根据这个评估价的，还有你是把房子作为抵押才换来银行的贷款，银行也是要承担风险的，少放给你贷款他们的风险就相对小，所以要是贷款额多的话更难被批。尤其是年底银行自身的贷款额紧缩的时候。公积金贷的话好像更难些。