一一妈@jn

最近看二手房
" x1 R8 s  A. b& C1 i房主报价75万  中介算的首付加税费近40万
/ ~# V- G/ @- y: V不知怎么会这么多   他说多层最多评估65万   这个不太了解  一定要评估吗？
" X0 I  ?# n0 H: W: l评估是国家防止少报价格  少缴税  可是我们是高于这个价的   为什么还要评估？那评估了  为什么不按65万买卖呢？不懂  求解答
+ W1 S$ _: H" `6 l7 [6 {, j* c谢谢7 t8 G" `8 C' q

maggia

我家也多层，评估了七十几万我忘了，评估人家是问你收费的，跟卖家卖多钱给你有啥关系？你觉得贵了就再转转，买到符合自己心里价位的

一一妈@jn

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) W2 [( u2 Y( K" y
" a+ b) L, F6 l0 Z8 I1 o对啊  首付凭空多出来十万  
# E. d6 f# @; e* D8 H6 T可是看好了  

yanceyxu

好像是根据评估的价格交税，营业税个税契税等，能少交部分税。因为现在都是卖价高于评估价，当然中介也会根据这个评估收你的部分手续费。所以按照评估价格来的话那贷款的额度就会受到限制的，因为评估价低于实际成交价的。除非有那种什么阴阳合同，但是根据现在的政策来说，即使你和业主及中介签了阴阳合同，也一样评估，防止少交税。

一一妈@jn

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1 K  V0 A+ N% y) ?1 ]
3 l1 O1 e: m) M5 }2 b) |" o& k可是交易价远远高于评估价啊  不会少缴税啊
; j1 r. a3 w2 G- O5 j& }0 G这样一弄首付就高了十万   税费相对这了了啊！7 s: a  h; x" G% x2 V
哎  关键还是没钱  有了钱啥也好说

一一妈@jn

回复 penguinle 的帖子8 _* d0 ~$ o1 i

+ ]/ z4 |! |* V: ^4 s+ d2 s不会少缴给国家
' n) Q! p2 z2 c3 V! z5 M" f主要我们首付没有那么多
+ p) L0 s. W7 q; a- h想首付少些

cl19820

可能是房子不到五年，他们吧要交给国家的几万元房产税加到你这了！@

cl19820

多大的房子么，二手房居然还要这么贵？

一一妈@jn

回复 cl19820 的帖子5 K, K4 M, p: q! ]6 f' b

4 m* o, W( ?2 k3 d. V. ]) p94平  南三环外  多层  75万

cl19820

太贵了！你还不如买新房！

一一妈@jn

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3 P4 o+ @" O7 K6 J6 P" G0 ~9 U  k, S  U* {" ~5 z$ }
过五年了

cl19820

我去年买的御锦城124平，算下来才71W，今年价钱就不知道了！

cl19820

你们为啥都不考虑东郊的房呢！东郊的绿地生态城、御锦城、水岸东方，还有堡子村附近新开的几个大盘都挺好的，又有地铁，房价又没那么贵！

空空的杯子

( e( \# o9 Q1 j
. A% p7 N9 S6 j" m( F# ^你合同可以按评估价签，这样少交些二手房交易费，但买的房子价钱一般都是比评估价高的" N; g/ U9 P7 |8 U; r2 W6 f
这就是所谓的阴阳合同
4 Y0 h/ [9 V8 \0 d二手房的税费是按交易价收的，不是评估价5 Z, M4 v# C! u# B% K) B; i% {7 l
评估价是国家害怕你人为压低售价少缴税而给定的一个基准报价，也就是银行放贷给定的一个参考价" N3 g3 d( s" I
所以评估价越低，能拿到的贷款就越少
. T: t* ^' Q! n  U楼主这套房下来估计给中介的钱不会少啊7 e3 O& h! w, e

一一妈@jn

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5 A' `' d2 s" q- i5 a4 W2 m
- C( ^) x2 Z+ Z$ D* b0 ]第一次买 不知道  所以中介牵着走  
+ W4 y3 n2 @8 w+ h; }咱也不知道啊  & f3 t, m, ~% c% j7 c# m
没有个明白人啊

1257355614

这房价！

空空的杯子

回复 一一妈@jn 的帖子, ~  q  X1 D% G0 ^- `
$ f' z+ ~: N  \3 r
中介的二手房中介费大概2%，，这下来就1万多
+ H$ Q/ t) E2 ]" ^; ?: p还有乱七八糟的和银行之间的贷款的需要交的一些评估费用( |0 |  r4 `8 M3 r6 f/ H0 W
还有1.5%的契税和本应该房东交现在却由你来交的增值税

一一妈@jn

回复 cl19820 的帖子: X6 k4 n4 W" u/ m/ U- o7 |9 K
6 }- I, H) d/ k6 e# G  P
主要为了孩子上学

yanceyxu

回复 一一妈@jn 的帖子( D9 S8 J1 p! p0 X

. R5 r8 C/ z1 ~% d你说的是不是世家星城的房子，中介这部分费用肯定会有的，不过证过五年的话税费会少很多，但是中介是3个点的费用，中介的费用是根据你的成交价作基数的。其他的费用是根据评估价算的。而且这个评估是必须的，所以贷款金额肯定是根据这个评估价的，还有你是把房子作为抵押才换来银行的贷款，银行也是要承担风险的，少放给你贷款他们的风险就相对小，所以要是贷款额多的话更难被批。尤其是年底银行自身的贷款额紧缩的时候。公积金贷的话好像更难些。