一一妈@jn

最近看二手房6 ^* c: T% y# N! g9 A/ T
房主报价75万  中介算的首付加税费近40万
" y: l; k5 U9 B9 b不知怎么会这么多   他说多层最多评估65万   这个不太了解  一定要评估吗？% I8 t$ Z5 l& K! F9 ~) t
评估是国家防止少报价格  少缴税  可是我们是高于这个价的   为什么还要评估？那评估了  为什么不按65万买卖呢？不懂  求解答
" G1 F( k* E' l# ?  j4 P. q; {谢谢- q8 t( P3 I1 q8 H8 ^

maggia

我家也多层，评估了七十几万我忘了，评估人家是问你收费的，跟卖家卖多钱给你有啥关系？你觉得贵了就再转转，买到符合自己心里价位的

一一妈@jn

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  v6 _7 c, |2 z, k3 z6 Q' O  I) r/ P
对啊  首付凭空多出来十万  ' S  }9 T9 i" t. S+ O
可是看好了  

yanceyxu

好像是根据评估的价格交税，营业税个税契税等，能少交部分税。因为现在都是卖价高于评估价，当然中介也会根据这个评估收你的部分手续费。所以按照评估价格来的话那贷款的额度就会受到限制的，因为评估价低于实际成交价的。除非有那种什么阴阳合同，但是根据现在的政策来说，即使你和业主及中介签了阴阳合同，也一样评估，防止少交税。

一一妈@jn

回复 yanceyxu 的帖子- h6 X$ E& z, [  g* N  i

( |# C. z1 n; B4 v1 z( ]可是交易价远远高于评估价啊  不会少缴税啊4 b/ e1 p1 p' c2 @) }
这样一弄首付就高了十万   税费相对这了了啊！! p  ?' G* e0 |/ p
哎  关键还是没钱  有了钱啥也好说

一一妈@jn

回复 penguinle 的帖子  Z, P3 O6 ~5 A5 N# o0 d' H
. v2 U8 R& ?& D' p3 ?6 M
不会少缴给国家" G1 O+ j% D4 M# i
主要我们首付没有那么多/ z5 {8 U- y8 m1 ]9 \* y
想首付少些

cl19820

可能是房子不到五年，他们吧要交给国家的几万元房产税加到你这了！@

cl19820

多大的房子么，二手房居然还要这么贵？

一一妈@jn

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2 t! ?& I  n1 [- U% u0 V0 v! D" w  q% k
94平  南三环外  多层  75万

cl19820

太贵了！你还不如买新房！

一一妈@jn

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) B9 l6 J. q1 {) `  ^- L6 K) @
- `. @/ \* K1 E- S过五年了

cl19820

我去年买的御锦城124平，算下来才71W，今年价钱就不知道了！

cl19820

你们为啥都不考虑东郊的房呢！东郊的绿地生态城、御锦城、水岸东方，还有堡子村附近新开的几个大盘都挺好的，又有地铁，房价又没那么贵！

空空的杯子

: [$ f# Q* d+ P6 n3 o  {
& p: J; e5 o: n5 K" [7 a
你合同可以按评估价签，这样少交些二手房交易费，但买的房子价钱一般都是比评估价高的% r. g1 ?1 Z, F; R) a* J  Y/ Z
这就是所谓的阴阳合同
' G; o  [1 B- z4 j8 Q0 A二手房的税费是按交易价收的，不是评估价
( M5 D7 B* S- p3 i( {  K评估价是国家害怕你人为压低售价少缴税而给定的一个基准报价，也就是银行放贷给定的一个参考价
- a' f; _/ Y1 S6 r  p所以评估价越低，能拿到的贷款就越少
( Q/ x! y3 C. `' K4 E- B楼主这套房下来估计给中介的钱不会少啊: ]% J: O% X# [+ c. |0 k

一一妈@jn

回复 空空的杯子 的帖子. }6 q5 K0 N$ w; i2 _( h  v" t

) K0 `" F( p2 c第一次买 不知道  所以中介牵着走  # h4 q, x- S5 K) _
咱也不知道啊  
9 q2 Y2 J  [6 z) z没有个明白人啊

1257355614

这房价！

空空的杯子

回复 一一妈@jn 的帖子: E* I. f' s# f; q
3 Q+ ?; Q. A' O, ^) C5 u$ o
中介的二手房中介费大概2%，，这下来就1万多
# F8 k/ ?8 V1 b  Z还有乱七八糟的和银行之间的贷款的需要交的一些评估费用
: e4 D5 h8 M9 [2 L. A还有1.5%的契税和本应该房东交现在却由你来交的增值税

一一妈@jn

回复 cl19820 的帖子3 G' g: t% e* |' p1 R- K( B
( |; x! G7 U- @4 S: z" u' z) S4 q6 S- W
主要为了孩子上学

yanceyxu

回复 一一妈@jn 的帖子& G/ F6 W! a- b3 X

0 K2 p1 ]4 |( d, n你说的是不是世家星城的房子，中介这部分费用肯定会有的，不过证过五年的话税费会少很多，但是中介是3个点的费用，中介的费用是根据你的成交价作基数的。其他的费用是根据评估价算的。而且这个评估是必须的，所以贷款金额肯定是根据这个评估价的，还有你是把房子作为抵押才换来银行的贷款，银行也是要承担风险的，少放给你贷款他们的风险就相对小，所以要是贷款额多的话更难被批。尤其是年底银行自身的贷款额紧缩的时候。公积金贷的话好像更难些。