一一妈@jn

最近看二手房5 b. F, W  N! @7 f, m; s2 D9 ?
房主报价75万  中介算的首付加税费近40万9 T1 L' w0 l7 {, Z; U  P
不知怎么会这么多   他说多层最多评估65万   这个不太了解  一定要评估吗？
& i+ C, E8 n3 j; c( S, ~评估是国家防止少报价格  少缴税  可是我们是高于这个价的   为什么还要评估？那评估了  为什么不按65万买卖呢？不懂  求解答4 ~) ?) ], a8 n% n6 {
谢谢5 V& g7 Q1 `, L/ w

maggia

我家也多层，评估了七十几万我忘了，评估人家是问你收费的，跟卖家卖多钱给你有啥关系？你觉得贵了就再转转，买到符合自己心里价位的

一一妈@jn

回复 maggia 的帖子* f& |- v6 ^5 z& ^, B; R' t3 \9 `
2 I& p- `9 y. J5 h! c
对啊  首付凭空多出来十万  
- R) ~) J& l- c! \- G可是看好了  

yanceyxu

好像是根据评估的价格交税，营业税个税契税等，能少交部分税。因为现在都是卖价高于评估价，当然中介也会根据这个评估收你的部分手续费。所以按照评估价格来的话那贷款的额度就会受到限制的，因为评估价低于实际成交价的。除非有那种什么阴阳合同，但是根据现在的政策来说，即使你和业主及中介签了阴阳合同，也一样评估，防止少交税。

一一妈@jn

回复 yanceyxu 的帖子
5 ^# ~5 ]: i& A6 R* E% ~, ?- K
1 b. |" X/ X& v可是交易价远远高于评估价啊  不会少缴税啊5 \2 l* B2 B" y. C
这样一弄首付就高了十万   税费相对这了了啊！
' a7 B  K8 y- B( R+ D# M哎  关键还是没钱  有了钱啥也好说

一一妈@jn

回复 penguinle 的帖子8 i  k6 S' Z) D, _! G. O- X
6 Z: j: M4 \: `
不会少缴给国家
" X# Y( }& m. v" }4 Z- V5 {- z2 o主要我们首付没有那么多
0 T7 d$ f3 Y% z, E5 h  @想首付少些

cl19820

可能是房子不到五年，他们吧要交给国家的几万元房产税加到你这了！@

cl19820

多大的房子么，二手房居然还要这么贵？

一一妈@jn

回复 cl19820 的帖子9 V! A5 p( S, `0 |+ \

1 B# g) N( W& |94平  南三环外  多层  75万

cl19820

太贵了！你还不如买新房！

一一妈@jn

回复 cl19820 的帖子  Y$ S% w) V7 s+ l

% T; B) e3 c3 E+ j过五年了

cl19820

我去年买的御锦城124平，算下来才71W，今年价钱就不知道了！

cl19820

你们为啥都不考虑东郊的房呢！东郊的绿地生态城、御锦城、水岸东方，还有堡子村附近新开的几个大盘都挺好的，又有地铁，房价又没那么贵！

空空的杯子

, f5 c# T9 p9 |9 {
. C! L: x7 ^7 k$ d$ k5 P你合同可以按评估价签，这样少交些二手房交易费，但买的房子价钱一般都是比评估价高的5 f: Q2 O' L. Z3 ?+ w- p
这就是所谓的阴阳合同
# i0 y) P0 R; E2 g二手房的税费是按交易价收的，不是评估价
  {: N/ G9 Z  l; b评估价是国家害怕你人为压低售价少缴税而给定的一个基准报价，也就是银行放贷给定的一个参考价- s* W9 c$ y5 j2 c% ~0 A1 Z% O
所以评估价越低，能拿到的贷款就越少0 ~5 m/ P$ q' j/ U( Y3 l
楼主这套房下来估计给中介的钱不会少啊
% R" {0 b8 j9 {0 D' N7 j: J# f

一一妈@jn

回复 空空的杯子 的帖子  P# {. F& K( o+ _. p
1 s+ ]  E, Z7 o7 M1 I$ W' V
第一次买 不知道  所以中介牵着走  
9 n+ X# u( i0 u  ^$ I咱也不知道啊  
7 I3 O+ j' k% G" [没有个明白人啊

1257355614

这房价！

空空的杯子

回复 一一妈@jn 的帖子% q0 c, R5 A* ]/ Z1 Q

/ F0 S1 v, A; `/ z' a% ^中介的二手房中介费大概2%，，这下来就1万多
( w2 @- j$ \: E& p, o$ O还有乱七八糟的和银行之间的贷款的需要交的一些评估费用
4 K$ O1 x  s. |. J: M& R$ j3 x4 |还有1.5%的契税和本应该房东交现在却由你来交的增值税

一一妈@jn

回复 cl19820 的帖子
7 g" A( W* w% v( b% l& L2 c: F: D
2 l- C, r7 x9 u6 b$ }& P( R主要为了孩子上学

yanceyxu

回复 一一妈@jn 的帖子2 a7 i5 Z$ S9 O& r- L

, e) E$ _3 Q% R* v# D" H你说的是不是世家星城的房子，中介这部分费用肯定会有的，不过证过五年的话税费会少很多，但是中介是3个点的费用，中介的费用是根据你的成交价作基数的。其他的费用是根据评估价算的。而且这个评估是必须的，所以贷款金额肯定是根据这个评估价的，还有你是把房子作为抵押才换来银行的贷款，银行也是要承担风险的，少放给你贷款他们的风险就相对小，所以要是贷款额多的话更难被批。尤其是年底银行自身的贷款额紧缩的时候。公积金贷的话好像更难些。