一一妈@jn

最近看二手房# [+ r+ S. e( q2 z/ n; K2 F
房主报价75万  中介算的首付加税费近40万
- S7 n+ t: _4 N+ X5 V4 B0 Q不知怎么会这么多   他说多层最多评估65万   这个不太了解  一定要评估吗？
. h" v5 D( e( Z2 w' p1 w$ [评估是国家防止少报价格  少缴税  可是我们是高于这个价的   为什么还要评估？那评估了  为什么不按65万买卖呢？不懂  求解答/ H; B' C# a4 V
谢谢
2 B* N. m( U9 o3 l; U, ~7 y3 K

maggia

我家也多层，评估了七十几万我忘了，评估人家是问你收费的，跟卖家卖多钱给你有啥关系？你觉得贵了就再转转，买到符合自己心里价位的

一一妈@jn

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- v! q6 C1 T6 z' h3 u1 K$ W8 W- V! k0 \* B# n6 a: v
对啊  首付凭空多出来十万  7 s. u' p% J7 ?* B
可是看好了  

yanceyxu

好像是根据评估的价格交税，营业税个税契税等，能少交部分税。因为现在都是卖价高于评估价，当然中介也会根据这个评估收你的部分手续费。所以按照评估价格来的话那贷款的额度就会受到限制的，因为评估价低于实际成交价的。除非有那种什么阴阳合同，但是根据现在的政策来说，即使你和业主及中介签了阴阳合同，也一样评估，防止少交税。

一一妈@jn

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8 I. k. @3 @, e- r3 Q( W" X+ v* `. u
可是交易价远远高于评估价啊  不会少缴税啊1 g* i4 m: C' l" d# t$ U
这样一弄首付就高了十万   税费相对这了了啊！9 V, H+ q6 O' L4 H( q! j# @
哎  关键还是没钱  有了钱啥也好说

一一妈@jn

回复 penguinle 的帖子9 l% m2 |/ o4 W) G) F+ B% v
% O9 C9 {% O$ Y/ d/ n
不会少缴给国家
  v, ~/ V  E! P9 t主要我们首付没有那么多
) I1 @; c/ c& I# o( s想首付少些

cl19820

可能是房子不到五年，他们吧要交给国家的几万元房产税加到你这了！@

cl19820

多大的房子么，二手房居然还要这么贵？

一一妈@jn

回复 cl19820 的帖子7 j* y: }/ {0 q. G

4 h: R9 C* H/ ]0 \* X5 I- j94平  南三环外  多层  75万

cl19820

太贵了！你还不如买新房！

一一妈@jn

回复 cl19820 的帖子! g; R6 J' B; ?/ a  u0 j
  A8 T0 H( _( d, |
过五年了

cl19820

我去年买的御锦城124平，算下来才71W，今年价钱就不知道了！

cl19820

你们为啥都不考虑东郊的房呢！东郊的绿地生态城、御锦城、水岸东方，还有堡子村附近新开的几个大盘都挺好的，又有地铁，房价又没那么贵！

空空的杯子

1 |$ \' g0 t; h2 v. K
3 D% _( @, c/ G9 L; t
你合同可以按评估价签，这样少交些二手房交易费，但买的房子价钱一般都是比评估价高的
& h( @: m5 k7 Z& D9 b, ^8 r, O这就是所谓的阴阳合同
1 }$ d6 N5 |/ r0 K二手房的税费是按交易价收的，不是评估价8 M3 v# d! n: c+ h$ ^. ~
评估价是国家害怕你人为压低售价少缴税而给定的一个基准报价，也就是银行放贷给定的一个参考价: E( z# a9 n$ y7 c. ~# h/ M
所以评估价越低，能拿到的贷款就越少, H. P# @; P2 X* b3 M5 |/ J8 l4 N
楼主这套房下来估计给中介的钱不会少啊8 {' i+ _* T5 P3 @+ `

一一妈@jn

回复 空空的杯子 的帖子$ S; k% X% [8 J, ~* Z0 p

8 w- f; t# T) U+ e第一次买 不知道  所以中介牵着走  , b, ^4 x  b: J6 Y* I& ]; G" O" Z$ P
咱也不知道啊  2 L0 `; [( P  \. g6 I$ j" M7 |: n
没有个明白人啊

1257355614

这房价！

空空的杯子

回复 一一妈@jn 的帖子( L% p8 Q1 Y2 S( |# {% z: A) \
7 }# d2 f+ x# I3 {. P( e
中介的二手房中介费大概2%，，这下来就1万多3 C: r3 F  s8 u5 f! `
还有乱七八糟的和银行之间的贷款的需要交的一些评估费用
$ z. H; _( J' _" e0 j3 R3 T! [, W还有1.5%的契税和本应该房东交现在却由你来交的增值税

一一妈@jn

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8 M' b4 x: z9 W$ x- g# o- p" @
! k2 m5 H/ J' z主要为了孩子上学

yanceyxu

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) G5 J1 G# x9 j3 {- f, M" W  f8 Q" Q* S9 {
你说的是不是世家星城的房子，中介这部分费用肯定会有的，不过证过五年的话税费会少很多，但是中介是3个点的费用，中介的费用是根据你的成交价作基数的。其他的费用是根据评估价算的。而且这个评估是必须的，所以贷款金额肯定是根据这个评估价的，还有你是把房子作为抵押才换来银行的贷款，银行也是要承担风险的，少放给你贷款他们的风险就相对小，所以要是贷款额多的话更难被批。尤其是年底银行自身的贷款额紧缩的时候。公积金贷的话好像更难些。