一一妈@jn

最近看二手房
: d+ Y$ T! r  m' V$ C% T" [房主报价75万  中介算的首付加税费近40万+ o+ R$ t8 l* Y+ }: l
不知怎么会这么多   他说多层最多评估65万   这个不太了解  一定要评估吗？7 `; X% q$ B* c; s* H$ w5 Z
评估是国家防止少报价格  少缴税  可是我们是高于这个价的   为什么还要评估？那评估了  为什么不按65万买卖呢？不懂  求解答
  B# w5 f+ I3 T6 O; C2 m. y! ^6 j# z谢谢, I1 W/ k; o8 o6 Y$ J0 s7 {

maggia

我家也多层，评估了七十几万我忘了，评估人家是问你收费的，跟卖家卖多钱给你有啥关系？你觉得贵了就再转转，买到符合自己心里价位的

一一妈@jn

回复 maggia 的帖子  V. N+ P- H- X' [6 k
2 e/ j9 G  k3 J" W$ V" e
对啊  首付凭空多出来十万  
- k1 y! I" G6 m0 {9 ?1 |可是看好了  

yanceyxu

好像是根据评估的价格交税，营业税个税契税等，能少交部分税。因为现在都是卖价高于评估价，当然中介也会根据这个评估收你的部分手续费。所以按照评估价格来的话那贷款的额度就会受到限制的，因为评估价低于实际成交价的。除非有那种什么阴阳合同，但是根据现在的政策来说，即使你和业主及中介签了阴阳合同，也一样评估，防止少交税。

一一妈@jn

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; y* @% g" q+ ?! W& D" l: s6 H# a& }- U) r
可是交易价远远高于评估价啊  不会少缴税啊
% m# }  B8 W# X( r) {: d这样一弄首付就高了十万   税费相对这了了啊！9 P9 }% K, `3 n! {8 `, V
哎  关键还是没钱  有了钱啥也好说

一一妈@jn

回复 penguinle 的帖子
9 [$ S2 U3 A* V" {$ c5 g
) j0 X# r$ B9 i8 |7 s: @! G不会少缴给国家5 r8 B  i) e( l3 D9 R0 T
主要我们首付没有那么多
; K  T& S3 D( F想首付少些

cl19820

可能是房子不到五年，他们吧要交给国家的几万元房产税加到你这了！@

cl19820

多大的房子么，二手房居然还要这么贵？

一一妈@jn

回复 cl19820 的帖子2 u3 D4 B. l( i; e( P
: n) r3 [, i4 n. ]6 O2 a, g9 ~" _
94平  南三环外  多层  75万

cl19820

太贵了！你还不如买新房！

一一妈@jn

回复 cl19820 的帖子
$ \! B% L* @4 D. b( X3 S6 s+ J8 u6 V
过五年了

cl19820

我去年买的御锦城124平，算下来才71W，今年价钱就不知道了！

cl19820

你们为啥都不考虑东郊的房呢！东郊的绿地生态城、御锦城、水岸东方，还有堡子村附近新开的几个大盘都挺好的，又有地铁，房价又没那么贵！

空空的杯子

6 J  \, y. ]9 ^

# z' p3 p# f1 O! Q  c. r( g你合同可以按评估价签，这样少交些二手房交易费，但买的房子价钱一般都是比评估价高的
* w# F# }5 d$ T3 m+ C这就是所谓的阴阳合同2 j& o; h& M' J+ \9 j
二手房的税费是按交易价收的，不是评估价% |" \4 h, d5 L* R
评估价是国家害怕你人为压低售价少缴税而给定的一个基准报价，也就是银行放贷给定的一个参考价
, u4 H# M2 v: D# \/ {所以评估价越低，能拿到的贷款就越少6 L, u; W; r6 J! C& f: [/ E
楼主这套房下来估计给中介的钱不会少啊
# ~" \7 }: j1 Y2 p: v( P' b1 W

一一妈@jn

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9 v: F, T; B9 a* R' H  v- S6 f+ f0 u5 ]
第一次买 不知道  所以中介牵着走  
6 m0 ^) h, E1 O, t. o% \( V咱也不知道啊  9 [# _3 T0 Y# M
没有个明白人啊

1257355614

这房价！

空空的杯子

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) \. |! Y4 q8 @, F( F! M* j( D1 O+ C% o0 o  r
中介的二手房中介费大概2%，，这下来就1万多& t) I& j3 S$ E5 R
还有乱七八糟的和银行之间的贷款的需要交的一些评估费用1 _, _: {2 Q( @! S1 S
还有1.5%的契税和本应该房东交现在却由你来交的增值税

一一妈@jn

回复 cl19820 的帖子7 M- U9 K/ v' F" f3 \$ ^1 _3 f9 l
# J# V3 T5 R' f* D; |: o
主要为了孩子上学

yanceyxu

回复 一一妈@jn 的帖子, O+ P  [5 @: o6 O

# B- ~4 f2 H* u8 }. K/ Z你说的是不是世家星城的房子，中介这部分费用肯定会有的，不过证过五年的话税费会少很多，但是中介是3个点的费用，中介的费用是根据你的成交价作基数的。其他的费用是根据评估价算的。而且这个评估是必须的，所以贷款金额肯定是根据这个评估价的，还有你是把房子作为抵押才换来银行的贷款，银行也是要承担风险的，少放给你贷款他们的风险就相对小，所以要是贷款额多的话更难被批。尤其是年底银行自身的贷款额紧缩的时候。公积金贷的话好像更难些。