梦慈|

     近期很多妈妈有换房的需要，但换房中遇到很多问题，比如二套房的税率、以及如果买的是二手房，手续如何办理？为了妈妈们提供更专业的服务，妈网本期特邀了专家来为大家解答买房中遇到的问题！把你的所有买房问题统统抛上来吧！8 k! I/ M8 [$ x- O- f& A
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【活动时间】：
4 |! F: f- j3 X' v# T9月7日——9月13日
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【回帖方式】（跟帖提问）
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, l8 R/ s# A3 z1 |  C【活动流程】2 [1 Z% j) q$ [" C. L
1.活动发起之日起，大家按照正确的提问形式进行回帖，小编会在每个工作日内汇总大家的问题，然后专家统一进行回答4 z. k% g3 g6 k- v& P; [! `# d4 J
2.需要和专家进行互动交流的，将安排在9月14日（下周五）14：00——16：00进行互动答疑+ P4 z0 F7 o% p4 f0 y
注意：需要互动答疑的网友请跟帖说明
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姓名：王萌
  B  j8 G- F* @' b! Y5 c7 B3 v     公司：合家盈房屋
/ C/ d. L5 B$ w# m2 E     所属门店：金泰假日花城店
4 f& `/ l3 `  E. e     从事房地产工作二年，一手二手楼盘都有经验
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如日中天1981

顶贴

豆妈超级兔子

合家盈-王萌 发表于 2012-9-24 09:46
7 W; r! Q+ }" [回复 豆妈超级兔子 的帖子
* l6 c$ j: @" u+ q3 `3 t& S6 l
问题已解决

) L: [( a9 \+ G6 L; K5 G是的。谢谢专家的耐心而专业的解答。

合家盈-王萌

回复 豆妈超级兔子 的帖子
0 m% R' D: m4 V! W' d1 d
4 J. q7 l1 u, Q- ~  O9 h问题已解决

豆妈超级兔子

不好意思，再确定下。我们原来在外地买了几套房，其中一套是以老公的名义买的，办了货款，我也签了货款手续的。现在如果有了离婚证，我们还能在西安一人买一套，是吗？以他名义买的房算二套房货贷，以我的名义买的呢？能算首套不？

豆妈超级兔子

合家盈-王萌 发表于 2012-9-22 11:06 3 w* J! a. \9 C1 X* M( ], V
回复 豆妈超级兔子 的帖子
4 L" ?# J  V2 u0 `  |( A9 x5 ^" |0 Q+ D+ Z3 \0 ^' O) ]
这个东西违规操作的，不能说的太明细了。

2 j% G  R# @: t% Y  W呵呵。主要是真的太麻烦。明白就好。

合家盈-王萌

回复 豆妈超级兔子 的帖子
2 j" z% j5 }# n: ~8 `/ A3 ^) t( H% t& i2 }( G/ ]. s# q' `# U6 ~
这个东西违规操作的，不能说的太明细了。

豆妈超级兔子

合家盈-王萌 发表于 2012-9-22 10:32
6 X0 f$ e/ y- b3 d回复 豆妈超级兔子 的帖子+ \; b( z8 w! ^9 y) v

0 h# X: \% N" ^; [4 }办理假离婚。 才能操作，因为你现在已经限购了， 除非你现在把你没有网签的房子 ...

- d$ R% O! ?) E' R
假离婚证可以过关不？

合家盈-王萌

回复 豆妈超级兔子 的帖子: w" e, ?# r- V

2 u& m2 |+ d! o: l) C6 ?4 {1 X办理假离婚。 才能操作，因为你现在已经限购了， 除非你现在把你没有网签的房子出售出去。

豆妈超级兔子

请问专家.限购是不是只考核西安市内的房子,外地的不算吧?& l7 t" n" l+ ~2 O+ h) i
我和老公都是外地户口,在西安有纳税.去年在西安买了套城改房,只交了钱签了协议,没有网签合同.现在还想再买套五证齐全的商品房,但又不想影响前一套房以后的网签.请问如何操作才能避免?离婚?

合家盈-王萌

回复 Ethan2008 的帖子
: x! @0 }/ G; ?+ h8 _& [# Y" S8 i2 ?
你现在买住宅是被限购了。 就是你买写字间不限购的，能买是能买，但是贷款这个能贷不要看银行的评估， 因为你前两套都贷款了

合家盈-王萌

回复 apin 的帖子8 H( R( V- t  J" G
/ B$ J; Z4 p' o" U5 K' b# D! B
只要你结婚了，不管在不在一个户口本上都限购

合家盈-王萌

回复 /奋斗朝舞雪 的帖子
# G/ p; d- K7 ^6 w1 c: G2 Y7 J. g# c9 @( g9 G4 r5 E1 P. F4 ^* O6 H$ V( P
那你现在要出售两套房子才不限购，

apin

回复 lizh0116 的帖子
. j) |3 c1 _; O( M+ ?3 p
, b: J# G; j5 |7 ~+ u6 F5 ?; r' }有一个疑问是，你现在名下有几套房子？ 如果有一套房子住宅的，一套不限购公寓，那 ...

难道夫妻没有在一个户口上的就可以分开计算吗？

/奋斗朝舞雪

回复 合家盈-王萌 的帖子
: J& i7 O2 s. M. A# d! c
2 J8 L4 [1 t" [请问到底几套房限购啊，我和老公名下现有三套，可是一直没用公积金，想用公积金买套房，打听了一下，说是不行，就算我们再卖出去一套也不行

迢迢妈

很实用啊

Ethan2008

我是西安户口，老公的不是，我们名下各有一套房子，我名下的属于个人，老公名下的属于夫妻共有，请问我要是买写字楼是不限购的能贷款吗？首付要多少？假如不买写字楼买住宅又有什么要求，贷款的话，前两套也都是贷款。谢谢

合家盈-王萌

回复 红色圣女果 的帖子
- j, I2 H7 T' q8 e: f+ W
' k% _7 b4 a& H$ w+ @7 k1 b5 ^3 A这个针对你首套买的时候贷款了吗？  如果你首套已经贷款，银行这边就给你按二套的给你贷。  如果你首套是一次性付款，那么二套贷款首付是30%

红色圣女果

回复 合家盈-王萌 的帖子. ?6 t5 H( M6 J. n4 m! [7 q1 h4 X

$ i4 {1 [; N2 D0 q# |- [可是如果卖了首套房，再买房不是应该还是算首套房吗？怎么首付要付60%呢？

合家盈-王萌

回复 红色圣女果 的帖子- n7 {  P5 _9 r( P
3 P" y9 J5 T2 B5 ]7 v
没有，  这个问题很现实， 外地户口想换房，就必须把首套卖了！