梦慈|

     近期很多妈妈有换房的需要，但换房中遇到很多问题，比如二套房的税率、以及如果买的是二手房，手续如何办理？为了妈妈们提供更专业的服务，妈网本期特邀了专家来为大家解答买房中遇到的问题！把你的所有买房问题统统抛上来吧！
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' h) D$ V  I" C' t4 U2 q  G【活动时间】：
. @/ _$ ^* _2 c, h! R# Y* R9月7日——9月13日& `+ r, e/ D: M) i

# `3 c; W! y) g2 t【回帖方式】（跟帖提问） % r" z4 A/ @' j! @3 s
问题类别（办理手续/贷款/利率/过户/中介费用）+问题（所有买二套房相关的问题）# K( o4 K0 g5 R$ O: A
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【活动流程】
5 p/ [7 i0 p7 \! e1.活动发起之日起，大家按照正确的提问形式进行回帖，小编会在每个工作日内汇总大家的问题，然后专家统一进行回答
9 V0 G! I' f4 F+ d2.需要和专家进行互动交流的，将安排在9月14日（下周五）14：00——16：00进行互动答疑
0 B8 U. I! K7 [" E. O+ ~注意：需要互动答疑的网友请跟帖说明2 y% z9 G$ {/ `; d! C0 u8 j8 D

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姓名：王萌
4 G! ?7 f1 U( x8 e% a* g( @5 Z     公司：合家盈房屋" P" @" H' Y3 K% d3 L
     所属门店：金泰假日花城店
+ e% y3 p6 F9 F     从事房地产工作二年，一手二手楼盘都有经验: K0 {6 Y* b7 V2 y

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如日中天1981

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豆妈超级兔子

合家盈-王萌 发表于 2012-9-24 09:46 2 {: ]; O6 Y! U9 `6 }/ z$ u* i
回复 豆妈超级兔子 的帖子
9 `* A/ N. z: h$ z7 @
9 E. y% n8 _8 D$ R* `问题已解决

% \2 J' c- |( H4 `& q
是的。谢谢专家的耐心而专业的解答。

合家盈-王萌

回复 豆妈超级兔子 的帖子
; D1 ]; W4 a3 @" S
% s" o; w- x# J2 N0 R问题已解决

豆妈超级兔子

不好意思，再确定下。我们原来在外地买了几套房，其中一套是以老公的名义买的，办了货款，我也签了货款手续的。现在如果有了离婚证，我们还能在西安一人买一套，是吗？以他名义买的房算二套房货贷，以我的名义买的呢？能算首套不？

豆妈超级兔子

合家盈-王萌 发表于 2012-9-22 11:06
4 Z5 R5 y3 K( n9 d( Y% n, E回复 豆妈超级兔子 的帖子
8 u2 e& j3 n9 g, L+ v8 }8 l. J0 x. O' \$ a4 F+ H
这个东西违规操作的，不能说的太明细了。

. X. u, b3 ^3 \" f6 E, f  }* J呵呵。主要是真的太麻烦。明白就好。

合家盈-王萌

回复 豆妈超级兔子 的帖子
% g+ }: F& [0 p# h3 x; w
- Z8 J& `# [9 j6 a$ x这个东西违规操作的，不能说的太明细了。

豆妈超级兔子

合家盈-王萌 发表于 2012-9-22 10:32 : y/ R! ~& a; x' P/ l; @
回复 豆妈超级兔子 的帖子& L( w! }% u) l) c! ~5 c5 c+ g
; p0 h0 c! D% G3 r) F
办理假离婚。 才能操作，因为你现在已经限购了， 除非你现在把你没有网签的房子 ...

6 S& ~" [8 }' c& n/ l, I
假离婚证可以过关不？

合家盈-王萌

回复 豆妈超级兔子 的帖子
. Q: W8 R/ J3 a4 S: W! S8 N( J6 y3 p0 f+ f6 C
办理假离婚。 才能操作，因为你现在已经限购了， 除非你现在把你没有网签的房子出售出去。

豆妈超级兔子

请问专家.限购是不是只考核西安市内的房子,外地的不算吧?
# o6 n  c3 ]0 r# t  D我和老公都是外地户口,在西安有纳税.去年在西安买了套城改房,只交了钱签了协议,没有网签合同.现在还想再买套五证齐全的商品房,但又不想影响前一套房以后的网签.请问如何操作才能避免?离婚?

合家盈-王萌

回复 Ethan2008 的帖子
& Y* \& }& E, g4 j
9 a9 C: t( _5 I# K, L* c你现在买住宅是被限购了。 就是你买写字间不限购的，能买是能买，但是贷款这个能贷不要看银行的评估， 因为你前两套都贷款了

合家盈-王萌

回复 apin 的帖子- w7 Q7 ^! S. `3 R

9 d6 s6 M) c2 s4 f+ Z' F+ F& s只要你结婚了，不管在不在一个户口本上都限购

合家盈-王萌

回复 /奋斗朝舞雪 的帖子9 {% O+ T* {- C) |

' Z  Z9 |+ e$ T那你现在要出售两套房子才不限购，

apin

回复 lizh0116 的帖子
. Z! }2 _1 u+ c1 U/ t" F! `8 x) O" ?4 ]$ z+ s
有一个疑问是，你现在名下有几套房子？ 如果有一套房子住宅的，一套不限购公寓，那 ...

难道夫妻没有在一个户口上的就可以分开计算吗？

/奋斗朝舞雪

回复 合家盈-王萌 的帖子
% P% W6 A6 |) S! X
4 w, j* w7 H- o) Z/ m3 L1 \- w6 J3 ^请问到底几套房限购啊，我和老公名下现有三套，可是一直没用公积金，想用公积金买套房，打听了一下，说是不行，就算我们再卖出去一套也不行

迢迢妈

很实用啊

Ethan2008

我是西安户口，老公的不是，我们名下各有一套房子，我名下的属于个人，老公名下的属于夫妻共有，请问我要是买写字楼是不限购的能贷款吗？首付要多少？假如不买写字楼买住宅又有什么要求，贷款的话，前两套也都是贷款。谢谢

合家盈-王萌

回复 红色圣女果 的帖子
$ V1 k: t( u. }6 n5 z
. r$ \4 |- R1 M( J( X8 O这个针对你首套买的时候贷款了吗？  如果你首套已经贷款，银行这边就给你按二套的给你贷。  如果你首套是一次性付款，那么二套贷款首付是30%

红色圣女果

回复 合家盈-王萌 的帖子
7 Q. H! r0 z8 X3 j* i' p$ d# S  [  Q7 ]2 n" j
可是如果卖了首套房，再买房不是应该还是算首套房吗？怎么首付要付60%呢？

合家盈-王萌

回复 红色圣女果 的帖子2 z+ A+ A: H6 N# p3 x, n

( w- I. F4 o/ ]6 V: {+ w6 O没有，  这个问题很现实， 外地户口想换房，就必须把首套卖了！