梦慈|

     近期很多妈妈有换房的需要，但换房中遇到很多问题，比如二套房的税率、以及如果买的是二手房，手续如何办理？为了妈妈们提供更专业的服务，妈网本期特邀了专家来为大家解答买房中遇到的问题！把你的所有买房问题统统抛上来吧！
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【活动时间】：
7 q  F. O* C4 `- \; z' j# Z9月7日——9月13日
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【回帖方式】（跟帖提问） 7 E; p: ^7 k  ^# |5 {3 t- ~% {
问题类别（办理手续/贷款/利率/过户/中介费用）+问题（所有买二套房相关的问题）' U# m; b4 |* `. I4 K9 A" v

$ x6 g$ R5 S# F% h4 j) P【活动流程】; d' ~! o" T; [8 m  h
1.活动发起之日起，大家按照正确的提问形式进行回帖，小编会在每个工作日内汇总大家的问题，然后专家统一进行回答
, K6 ?& Q9 `2 a6 e+ y6 A0 j. s, L2 ~2.需要和专家进行互动交流的，将安排在9月14日（下周五）14：00——16：00进行互动答疑. r& ^4 a/ ?/ s8 N5 F  S
注意：需要互动答疑的网友请跟帖说明. m7 h6 u2 F3 D- p

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姓名：王萌$ X( N4 v( O. f, x
     公司：合家盈房屋
8 X* w5 Z0 U, N$ a     所属门店：金泰假日花城店/ \5 ^# |- T4 v' |6 l/ e
     从事房地产工作二年，一手二手楼盘都有经验( C1 I/ W1 E6 O1 y, Z# o

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0 _! w& C. `+ X& C! U( N房子过户 赠与和买卖哪个交钱少？ ; E. {* _& d$ i8 ?5 n
二套房能不能写孩子的名字？& ~! b' f7 W4 I" s. o
外地户口，买二套房有什么限制呢% k/ [, o& d7 U3 X. V: ?

如日中天1981

顶贴

豆妈超级兔子

合家盈-王萌 发表于 2012-9-24 09:46
* w9 o0 b5 X; {2 ^8 Y/ S回复 豆妈超级兔子 的帖子1 x4 p' |5 Y. z" \: N1 c

. A1 x- S! C- X+ f5 g* D问题已解决

7 J4 v" v0 R5 d; Y是的。谢谢专家的耐心而专业的解答。

合家盈-王萌

回复 豆妈超级兔子 的帖子" l6 P/ y- W4 @" B  l1 b; ]8 N; D
1 u: X( C* p: D
问题已解决

豆妈超级兔子

不好意思，再确定下。我们原来在外地买了几套房，其中一套是以老公的名义买的，办了货款，我也签了货款手续的。现在如果有了离婚证，我们还能在西安一人买一套，是吗？以他名义买的房算二套房货贷，以我的名义买的呢？能算首套不？

豆妈超级兔子

合家盈-王萌 发表于 2012-9-22 11:06 , x1 h) N; S1 ?+ R/ H! q
回复 豆妈超级兔子 的帖子
4 u: @6 G  C6 ]: R; T
( O+ o8 U$ ^) P2 c+ _7 Z这个东西违规操作的，不能说的太明细了。

% @) m: G7 L$ `3 y( v7 k7 Y呵呵。主要是真的太麻烦。明白就好。

合家盈-王萌

回复 豆妈超级兔子 的帖子
+ b8 R9 j! l  K
' X1 F& g8 t/ s% ^( l( m这个东西违规操作的，不能说的太明细了。

豆妈超级兔子

合家盈-王萌 发表于 2012-9-22 10:32
' g- z/ m2 Z9 P, G3 k3 \2 v: ?% [; [回复 豆妈超级兔子 的帖子" Z' E  d, n" C, E% B; ]
/ B" j; W% z' n- |/ t
办理假离婚。 才能操作，因为你现在已经限购了， 除非你现在把你没有网签的房子 ...

7 m7 t+ [2 a) O/ h) V; v假离婚证可以过关不？

合家盈-王萌

回复 豆妈超级兔子 的帖子$ w0 y- v! d; b. [) O5 @7 j7 {2 s
; Y+ \: Q& z$ K5 I+ o* Z
办理假离婚。 才能操作，因为你现在已经限购了， 除非你现在把你没有网签的房子出售出去。

豆妈超级兔子

请问专家.限购是不是只考核西安市内的房子,外地的不算吧?
5 M2 h5 M0 S* d6 E我和老公都是外地户口,在西安有纳税.去年在西安买了套城改房,只交了钱签了协议,没有网签合同.现在还想再买套五证齐全的商品房,但又不想影响前一套房以后的网签.请问如何操作才能避免?离婚?

合家盈-王萌

回复 Ethan2008 的帖子
2 Y# }. s7 R# @8 ^# `4 B. H" e; c/ N
你现在买住宅是被限购了。 就是你买写字间不限购的，能买是能买，但是贷款这个能贷不要看银行的评估， 因为你前两套都贷款了

合家盈-王萌

回复 apin 的帖子6 H4 t" u& c  [: ~% N# X  [2 I

/ {! r+ B# i4 U# i) O只要你结婚了，不管在不在一个户口本上都限购

合家盈-王萌

回复 /奋斗朝舞雪 的帖子* K* P* ?% Q( t
4 v9 s1 _1 r7 n' E6 S
那你现在要出售两套房子才不限购，

apin

回复 lizh0116 的帖子
8 F  z' ^$ l2 j$ Y" Q, G
, o+ Y& i4 T, v* t( X有一个疑问是，你现在名下有几套房子？ 如果有一套房子住宅的，一套不限购公寓，那 ...

难道夫妻没有在一个户口上的就可以分开计算吗？

/奋斗朝舞雪

回复 合家盈-王萌 的帖子0 y% h. P+ V3 M: t  Q3 t
3 N. |/ q& z% _; o2 M
请问到底几套房限购啊，我和老公名下现有三套，可是一直没用公积金，想用公积金买套房，打听了一下，说是不行，就算我们再卖出去一套也不行

迢迢妈

很实用啊

Ethan2008

我是西安户口，老公的不是，我们名下各有一套房子，我名下的属于个人，老公名下的属于夫妻共有，请问我要是买写字楼是不限购的能贷款吗？首付要多少？假如不买写字楼买住宅又有什么要求，贷款的话，前两套也都是贷款。谢谢

合家盈-王萌

回复 红色圣女果 的帖子2 g; u) O1 E2 F. P' [: S; ?

5 u9 Q/ v- O1 {- d/ p* s4 [& K这个针对你首套买的时候贷款了吗？  如果你首套已经贷款，银行这边就给你按二套的给你贷。  如果你首套是一次性付款，那么二套贷款首付是30%

红色圣女果

回复 合家盈-王萌 的帖子( i! u" `8 o  D

8 h2 P9 }; F6 f9 X0 f) k, j可是如果卖了首套房，再买房不是应该还是算首套房吗？怎么首付要付60%呢？

合家盈-王萌

回复 红色圣女果 的帖子
2 Y6 S/ |) h) W& a3 e% y2 u4 |3 v6 w: I' q, g
没有，  这个问题很现实， 外地户口想换房，就必须把首套卖了！