梦慈|

     近期很多妈妈有换房的需要，但换房中遇到很多问题，比如二套房的税率、以及如果买的是二手房，手续如何办理？为了妈妈们提供更专业的服务，妈网本期特邀了专家来为大家解答买房中遇到的问题！把你的所有买房问题统统抛上来吧！( r1 `/ o2 G6 A/ o0 @/ p; J1 v) [- z0 A
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【活动时间】：6 X2 h8 a9 k# Z3 I
9月7日——9月13日
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3 c  J5 m  O! F问题类别（办理手续/贷款/利率/过户/中介费用）+问题（所有买二套房相关的问题）2 R4 w2 b  t& V1 Z
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【活动流程】
) R# T6 q/ U+ b1.活动发起之日起，大家按照正确的提问形式进行回帖，小编会在每个工作日内汇总大家的问题，然后专家统一进行回答
3 Y+ f# w  U, o( {  g# u8 S" [7 y2.需要和专家进行互动交流的，将安排在9月14日（下周五）14：00——16：00进行互动答疑2 ~# m5 M7 |( Q# X( x- G0 x
注意：需要互动答疑的网友请跟帖说明
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姓名：王萌! H! T( w6 N$ Z# |
     公司：合家盈房屋
: Q' H. X0 q7 F4 H: T( u     所属门店：金泰假日花城店
, [/ u8 q1 u0 H& y  R% `/ Q     从事房地产工作二年，一手二手楼盘都有经验
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如日中天1981

顶贴

豆妈超级兔子

合家盈-王萌 发表于 2012-9-24 09:46
+ H1 D2 V2 i( K1 ^0 l回复 豆妈超级兔子 的帖子
. c$ i. b& l# v6 `5 w& H/ n
7 l$ G4 t# J3 |' d/ f- ^* Q. S1 W  N问题已解决

  q) J& a$ V2 I! X! w  \# ^1 ?是的。谢谢专家的耐心而专业的解答。

合家盈-王萌

回复 豆妈超级兔子 的帖子  Y9 C. j, J1 M7 ]# s
- c+ b7 y5 p6 r2 n: u3 Y
问题已解决

豆妈超级兔子

不好意思，再确定下。我们原来在外地买了几套房，其中一套是以老公的名义买的，办了货款，我也签了货款手续的。现在如果有了离婚证，我们还能在西安一人买一套，是吗？以他名义买的房算二套房货贷，以我的名义买的呢？能算首套不？

豆妈超级兔子

合家盈-王萌 发表于 2012-9-22 11:06
) f$ D$ `* Z4 l+ M2 W; b3 n回复 豆妈超级兔子 的帖子
! T9 B. o5 \: E4 O% X$ e! J+ H9 S) f+ [7 M9 S2 X
这个东西违规操作的，不能说的太明细了。

  u5 r9 A/ u; _( b
呵呵。主要是真的太麻烦。明白就好。

合家盈-王萌

回复 豆妈超级兔子 的帖子
& o7 L6 i5 Q6 F) v9 H) ?
2 H' c- v1 w# l9 ?1 _这个东西违规操作的，不能说的太明细了。

豆妈超级兔子

合家盈-王萌 发表于 2012-9-22 10:32 7 ~, g0 o4 N. |4 b' O/ S  X0 n
回复 豆妈超级兔子 的帖子
( a, d& W4 e# Z. S7 {" L  m2 S! j: s; @7 V. S
办理假离婚。 才能操作，因为你现在已经限购了， 除非你现在把你没有网签的房子 ...

$ b9 ^+ d/ }2 W3 l& g7 N* e1 D假离婚证可以过关不？

合家盈-王萌

回复 豆妈超级兔子 的帖子
5 n" H, O$ c. W) R/ A
+ c1 ]7 i- o8 p* s2 ?& S3 {! F7 U办理假离婚。 才能操作，因为你现在已经限购了， 除非你现在把你没有网签的房子出售出去。

豆妈超级兔子

请问专家.限购是不是只考核西安市内的房子,外地的不算吧?$ x; }9 Z% O) g4 d
我和老公都是外地户口,在西安有纳税.去年在西安买了套城改房,只交了钱签了协议,没有网签合同.现在还想再买套五证齐全的商品房,但又不想影响前一套房以后的网签.请问如何操作才能避免?离婚?

合家盈-王萌

回复 Ethan2008 的帖子
3 [# W9 I6 s8 N/ h5 a' c- M, q9 [4 j4 s! [' j4 z. E. P: B
你现在买住宅是被限购了。 就是你买写字间不限购的，能买是能买，但是贷款这个能贷不要看银行的评估， 因为你前两套都贷款了

合家盈-王萌

回复 apin 的帖子
1 w8 m- [8 a; |. S9 C! ?9 v8 N$ d, }5 F
只要你结婚了，不管在不在一个户口本上都限购

合家盈-王萌

回复 /奋斗朝舞雪 的帖子/ \+ D5 R4 o; s- R1 v1 Z

; G% E7 H& [" O& t2 f8 y  n, A; K那你现在要出售两套房子才不限购，

apin

回复 lizh0116 的帖子
" Y0 Y" x3 T* R$ M2 P# p7 M
0 M6 d7 w5 t' B有一个疑问是，你现在名下有几套房子？ 如果有一套房子住宅的，一套不限购公寓，那 ...

难道夫妻没有在一个户口上的就可以分开计算吗？

/奋斗朝舞雪

回复 合家盈-王萌 的帖子3 M/ b3 `/ P6 r1 f% T

, d- f; D- R2 u; B6 e; N请问到底几套房限购啊，我和老公名下现有三套，可是一直没用公积金，想用公积金买套房，打听了一下，说是不行，就算我们再卖出去一套也不行

迢迢妈

很实用啊

Ethan2008

我是西安户口，老公的不是，我们名下各有一套房子，我名下的属于个人，老公名下的属于夫妻共有，请问我要是买写字楼是不限购的能贷款吗？首付要多少？假如不买写字楼买住宅又有什么要求，贷款的话，前两套也都是贷款。谢谢

合家盈-王萌

回复 红色圣女果 的帖子
/ I! q3 o* N( F* N4 v* p2 J+ i
! v( |- ^7 j0 e4 `0 V这个针对你首套买的时候贷款了吗？  如果你首套已经贷款，银行这边就给你按二套的给你贷。  如果你首套是一次性付款，那么二套贷款首付是30%

红色圣女果

回复 合家盈-王萌 的帖子
4 O3 X, ?7 p9 z; q
+ N, h9 `9 N! C1 v* B% }! O) g可是如果卖了首套房，再买房不是应该还是算首套房吗？怎么首付要付60%呢？

合家盈-王萌

回复 红色圣女果 的帖子
7 g/ D4 F, y% j
9 \: w9 q0 b  p; i没有，  这个问题很现实， 外地户口想换房，就必须把首套卖了！