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[谈房论市]

2013年房价一直在涨从未降过，政策一直在变从未消停，盘点我们一 ...

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发表于 2013-12-11 13:24 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
+ a6 I, X! ~2 P" i
       一晃眼2013已经从指间溜走，大家在去年许下的美好愿望都实现了吗？
( l7 Q* Z2 F7 K. Y; ~6 ~       还记得2012年的冬天，小编是打算买房结婚的，但是偶有个在房产政策方面很有研究很专业的朋友劝我，这哪是不要买，房地产市场在2013年的春天一切都会成定局，那个时候买也不晚。好吧，小编就一阵苦等，结果呢，房子是买了，但是多掏了好几万，那都是偶的血汗钱啊。
# J/ H: o; n* c( u8 v      其实不管是专业人士还是普通老百姓，都会对房产市场做出预测们因为房价事关大众。那么就通过今年的房产盘点来验证一下，你的预言实现了吗？3 C% K3 V2 O, T. j

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发表于 2013-12-11 13:25 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 彩衣｜ 于 2013-12-11 14:50 编辑 # C3 H* F7 ^  {* l
' R$ q- t0 E- j1 ~% l- _) x9 H$ x( m
那些咱们一起关注过的房产政策
/ r( Q$ q9 \" A: z( R+ q9 g
5 C+ g9 g' P! ]
      2012年结束之时，大家都对2013年的楼市众说纷纭，调控政策是否会放松？房产税将怎样试行？信贷微调对楼市将有怎样的影响？都给这不太明朗的楼市再添雾霭。到了2013年，一切谜底都一一揭晓了。
- @. \. Z6 @2 W2 s8 v- \! _: h* R8 X. {
国五条——史上最严
( l( S" G  }. b9 U6 }jingminna ：建议以后刚需直接勒紧裤腰带一步到位买个大户型，省的买了小户型之后，想改善还要被政府猛宰一刀。
4 z; l9 s% [0 w- o" _听雨闻香：小换大，改善型刚需，昨天刚过完户，石头落了地。没有想到20%出来的那么突然。! M) F  {; T( s7 N$ [6 L0 j
" W7 [. L# I  H9 s- b! y3 A. B% L) d' i
房产税——势在必行7 q: j% @0 d3 F) Z5 _
兴姸妈：也就是说我们买一套90-120的房子，一家三口住没问题。 但是如果再屯一套房子，就超标了。说来说去就是限制屯房子，对于穷人来说没影响，政府从富人身上捞油水嘞。
. T2 f, z( L- c% k$ N4 Y3 @泥娃娃502 ：征房产税是迟早的事儿，我家俩儿子，87的房子还不够住，哈哈，不用交$ T6 ~$ E% w, r% C# k( V# X

9 m# m% e" J, y9 a+ n' B单独二胎——楼市希望再显
7 N& Q( w9 Y6 s, V9 K3 `皎洁的月光：单独控制的这部分人正好是在纠结状态中的，可生可不生的，都是比较理性的，所以很难说的$ m5 g# \& I, Q# I! t
豆妈超级兔子 ：政策刚出来，可能一半儿想生一半儿不想。等时间长了，估计大多会生了，毕竟两个孩子更圆满嘛。于是，房子的面积，套数需求量就都上去了，所以天天喊着要到来的房地产末日又不会到来了。# I4 R& N6 V* a' B" o( F& L
7 t( X  G  }1 v( N$ U
西安首套房利率上浮——刚需很受伤
; Q0 ^3 `5 _+ K* [2 @0 r+ m7 _' G7 j  F' L# q6 K9 o( z3 ~
“西安七条“出炉——政策再细化
4 n/ K6 `0 Y# R& T4 g0 u. r* ]
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本帖最后由 彩衣｜ 于 2013-12-11 14:50 编辑 - D' R7 B) m7 ?& R
7 Z* P) `) B, ^: r. c
那些咱们都不能忘记的房版大事件——妈网红房子上线- K% E7 L% J$ A0 L
( S1 @8 N. S" {; G" k4 n0 d
好消息！妈网房产综合门户网站——红房子正式上线！西安楼盘一网打尽！
$ p' r7 M* u! s红房子首页入口
% {, z- H$ F( q7 ^8 b
! V' A4 T  O$ l$ O
这是一个神奇的房产网站!$ l4 n9 T4 W) g" g" |5 Q9 J' D% a/ f
这里，有百万家庭的买房故事，业主心声，真实生动！
# I' y. a. P1 }' _这里，有多空双方的激烈论战，草根观点，民众智慧！( t, W, t3 }/ ?+ C: x
这里，有买房卖房的超级攻略，客观翔实，少走弯路！" M( |0 ^' q$ h" a' O0 t6 G
这里，有房产政策的民间解读，新鲜快速，角度独特！/ Y4 y% U. @1 `2 z8 T6 B0 Y7 F( D
这是一个真实、互动、有公信力的平台！( h, d+ f( S3 R2 J
0 I0 s; ^) s5 w3 f, b
       总之，这里最多人在谈房子！这里最多真实的人在谈房子！这里最多真实的人在认真的谈论房子！欢迎各位网友继续在这里关注房产楼市！: S. b7 }" ^  u, [7 Y7 }% Y

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本帖最后由 彩衣｜ 于 2013-12-12 09:18 编辑 8 ]  [  \/ D  @1 v/ ?! `* G3 U" \# n( A

  X$ K2 F9 P7 e6 w
那些一起参加过的房版活动) o4 Q% o- O1 {1 F6 P  w
       买房日记、成交价大公开、踩盘、线上答疑……这些活动每个月都会准时的和大家见面。这里面有你的分享，也有你想知道的最真实的房价和疑惑的解答。不管怎样，这一年里这些都曾陪你走过。$ |. B- Y, Z; `; |6 A% y
一、买房日记0 v$ J, n. |+ {' q  ~2 p! u
1、2013年妈网最后一期买房日记火热开赛啦，你还不来参加？写日记就有机会获得人体秤一台
* Y4 N' Z# L6 M小白白小黑黑：人家都说80后是最苦逼的一代，但是我不抱怨，因为我就是生在了80后，所以我现在必须要奔波着买房，为了一个幸福的家。更多内容》》》
/ _& p- \" T$ N3 v胸口碎大石613：我家买房，有点突然，不是婚房，不是找个窝，从想到买像是快递一样。婚后，本来该平静的日子，总会被身边的人或事潜移默化的干扰，好比说，一个人在你耳边说什么，你可以不在意，但时时刻刻身边的人都在耳边说什么，你就会听见心理。更多内容》》》3 D% @9 i  f) u# Z

+ V! [7 d3 `2 ^  Q2、jiejiewenwen、 CXL-LILI赶紧来领奖吧，买房日记奖品出炉啦！
/ m0 _9 p3 |  fjiejiewenwen ：曼宝爸一直不喜欢上海，一直想回西安，直到工作重心完全转移到西安时，我才意识到要嫁夫随夫了。9月中旬的某日，怀孕9个月的我闲来无事，跟曼宝爸来到中介，想随便看看房子。更多内容》》》  B, B$ U8 ]: {$ j# p% a/ H
诣涵妈：我个人觉得汉城湖畔这个相对比较靠谱，最起码协议有写，这个开发商在西安做了几个楼盘，南郊的长安立交那边，北门外有一个，还有这个，应该比较正规，大家自己在选择一下。更多内容》》》
1 U# e; i9 \) i9 Z" J3 }
! g, ?$ ^$ o0 ~7 e二、买房故事
  ?/ v0 T1 v& _1、买房故事获奖名单出炉，dongmin1226 、tangyueshan、豆妈超级兔子、快乐小潇赶紧来领奖啦！- C1 B4 H& N4 E# i8 s7 s1 _7 ?! ~
豆妈超级兔子 ：买房对我而言，不是投资的手段，而是其实用的价值。据说有很多炒房客买房，只是看准房子以后的升值空间，买下后直接空几年再转手赚钱，可惜这不是我的风格。更多内容》》》& u8 C+ l: }" H, Y, E4 t
tangyueshan ：周末我们两个带着推车，背着尿布奶粉看房子。从三月份开始看，有几十套房子，最后价格越来越高，两室的房子总价要50多万了，那个时候这样的价格已经相当高了。终于有一天，老公爆发了，不买了，把人都能折腾死。更多内容》》》4 r) w) P( [+ w1 j* l
dongmin1226：当时楼盘正在清盘，看见我们进去，也没人招呼。后来有个小姑娘过来，带我们去看了看。很小，40的loft，上下就只有70多。采光也很差。但是总价很便宜。位置又很好。我们一激动，就买了。更多内容》》》
" j3 v2 ^+ a2 G, `& W: Q9 D5 }# w- f9 b0 u% O" J9 a" [
2、70后买房真幸运？80后买房假痛苦？说说你的买房故事一起来揭开谜底！" B0 }, X5 Q) \( M
qiqisunny ：大龄的我和大龄的老公认识没多久结婚，没钱买房，就租了城中村的房子过了一年，后来老公单位分了套房，这一住就是6年，因为老公单位的房子只能住，不属于个人，而且老公工作也调动了，离现在的房子很远，所以我们决定买房。更多内容》》》; u0 }, N9 ]' t' D
sunqxy ：我跟我老公06年认识的,07年订婚,之后就准备买房,当时我老爸推荐的是靠近三环的一个小区,房子价格一平米2300.在那时候价格我觉得还挺贵的。更多内容》》》
& }3 Y$ D! t+ [7 i$ Q5 {. B3 R! s$ D4 S0 p6 D8 ~  H% u) n* N/ g
三、成交价大公开
! a# B/ v% m" Z+ T& c% V' x晒12月真实成交价啦，买房卖房的都不要错过~赶紧来围观参考了~( V- v1 f; o  O4 \. }7 ^" C8 x

& S% V- t" u( }& ~. C, f7 E11月成交价大公开，kfs不愿意公布的真实成交价让我们狠狠的晒出来吧！
6 q" ?* _- m1 |$ _& E) z9 ?
4 P% \! b) u8 f/ D晒十月成交价啦，你们家的房子最终是多少钱搞定的？赶紧来提供一线情报吧！; I  R$ Z- ^. Y# z

" F/ `8 e: ?6 |# M+ n% D. _ 9与成交价大公开啦！如果刚好你也买了房欢迎来晒你的成交价，有妈豆哦~
. k' X7 E( o8 w  S6 R' Y, ^6 T. E
2013年8月成交价大公开啦，房价是涨是降让我们用真实的数字来说话！
$ D; V1 P% e5 X% F- X, u2 Z2 q5 \$ u; W* A4 p
四、在线答疑/访谈* h/ I8 t& N/ x! y! g4 X
二手房买卖究竟要办啥手续？相关问题已汇总，需要的妈妈可以来抱走了~
( a" M. H" o+ ]& S  {" M  d1 }( P8 N3 [# W- W# z5 z3 ~
房子抵押贷款答疑圆满结束，相关问题已汇总，需要的妈妈看这里！+ e/ ^+ l2 X1 }$ c- T' ~

# c. k% V, I+ T/ N! f7 {) ?关于学区房的答疑圆满结束了，各类问题已经汇总，需要的妈妈们可以来看看
8 y* e( C, t8 g( z( G# y" q: m" ^8 {  ^  E2 o' [" X
五、看房团/ D' k! {' _, T5 X2 Q- D) o
11.23妈网太太看房团风雨无阻百余人齐聚缤纷南郡，额外优惠7000+亲子游戏买房也要乐翻天
8 n5 E+ l8 K; R: P; h! }" K  ^, A( t% p6 ^
第二波太太看房团归来~投资看房&亲子游戏&勇得大礼一站搞定!妈网真是太给力0 D1 |9 z5 t* y; S; U! B
7 ]: ^0 d/ u/ b6 r) i/ i
太太看房团首战告捷！100%的到场率100%购买意向！金地西沣公元最受青睐% s( A: M( Y7 Y
5 L) o% Y& l. T9 c% ]. F
六、踩盘
& |$ e- f8 M4 K/ Y) F( O9 g0 c缤纷南郡带学位两室7600元，四室8200元，三室8800元，这个价你是否能接受？0 e2 w8 W6 A; ^2 H! L
0 p6 J3 ?, b2 }( S2 A  t
绿地曲江名城，名企+曲江新核心+地铁+学区均价只要7200，到底是个什么情况？: H* h% r9 |0 G; p, b+ y
$ x" x* n) a/ ?5 ^4 o
香榭兰廷预计9月15日开售，带西工大附小分校名额售价预计10000至13000$ e$ U6 v$ C1 K* C

! ]; o; l8 S. j$ `' Q! O/ z长安区热盘----风憬天下,从户型到周边环境舒适度很高,小区配套幼儿园!
' s4 I' v5 p8 v3 ]8 K0 n1 D( w
! l1 l6 f, u! s5 o% ?浐河沿岸热盘——暖山西安，小区环境可媲美中海，配套会所、幼儿园！. p) e. {# X/ u  Z- c; C* R

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本帖最后由 彩衣｜ 于 2013-12-12 09:12 编辑 : X% ~- E% \: J: R
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那些一起聊过的房产话题
0 b2 k  |/ o9 _% O+ p+ E

7 }2 S/ u2 `; }# i) Q( {      每一天房版里都讨论着各种各样的问题，有求助，有分享，有吐槽，但是不管是什么问题，房子都是我们的核心，这个问题大家似乎都无法躲避。每一个话题里都有你的参与才会显得更加的精彩纷呈，在以后的时间里，希望大家会一如既往的关注房版！  E1 m% F- m; o  a  v- E  d

* t; C7 J- O1 j% H. g" B一起揭露kfs——我们要合格的房子！历数开发商交房的“十宗罪”，看你中了几条？# O+ o! q) l! x( u

! \( U  ~7 G% @2 f) r* ]% L! }房东诉苦——不交房租，藏獒守门房东都进不了门。若你摊上这样的无赖房客会怎么应对？, e* s; z0 C! ~1 B5 U" k1 C3 |

/ T1 d, V, q8 Z* X" Q1 N国企也扯皮——西安邮政这么大企业竟也欠缴职工公积金？来说说你的公积金缴纳情况吧！
9 G3 e3 c, U- e. |5 ]* O: N2 H/ u9 w6 W' e3 s* M( O, t4 U4 Z
纠结的学区——房子买了却上不了学，学区房到底靠不靠谱？有网友已经曝光了融侨馨苑
7 p# G7 i& @0 |0 S# G" G" i# n& B- Q5 }+ Q1 T0 y6 v: `& X
新房or二手——你有“处房”情结吗？买房子你会选新房还是二手房？
$ h8 r& I5 y+ D# i0 K3 M
9 \: g' V: o& W9 z7 |4 A( O: d最惊心——当精装修变成“惊装修”，你还会考虑买精装修的房子吗？都来聊一聊吧！
' }# V; ]  Y1 W7 v1 ?5 s4 O8 Y* n. B
% p& O4 e* B  @' t  k物业事最多——新房没装修也没住就要缴全额物业费，你家这样吗？到底该不该呢？ : [: x2 x0 Y# }: _! M

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发表于 2013-12-11 14:48 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 彩衣｜ 于 2013-12-12 09:16 编辑 # f$ t9 S/ f, I1 @% q4 b& f" o

" Q* a! r- \0 e& V1 R/ t. Y* z
那些陪你走过买房路不能缺少的房产知识
* c3 l4 r: L$ u8 f1 a( z( W

6 \  T/ {( B0 U2 M6 w      和任何商品一样，购房市场并非那么透明。可能你花了大半年时间，才摸清楚一个区域的大部分楼盘，最后墨迹到心中满意的理想户型已经过期卖完了或者涨了价。。。这时抓狂的你也许会想，如果事先有人给你指点，抓紧机遇敲定又便宜又合适的房子，该是多么幸运啊。妈网房产从来不缺少这些，你想要的都有！
+ Z+ m; y8 i3 p, o* w/ N% R' G4 A" H! y/ A; a. S
1、买房前期工作以及如何选择好房子& y; U9 Y+ J# O& z
4 a$ p' _9 X% b5 O/ }  q
买房之前应该做好哪些工作？很全很实用！
4 C* K* e( l1 a/ E! T6 S0 s% g; E7 I( b& @2 F9 ^6 G' V" {
买房子到底选择哪一层好？就让我来给你分析分析！5 I# X: E0 o( o) ?* @6 t

5 P8 k- `5 n; v  ]买房子的时候怎么选？今天再给大家贴一点经验之谈！
# y, M# h6 s* j" a  C4 H5 j7 r/ S& }" j, j, [
怎么才能买到高性价比的房子？挑品牌、挑体量、挑细节，该注意的问题一个都不能少！1 _# u/ M# j* O, ?) P2 e' L5 k; B9 e
4 ]/ B3 r" e/ ~- O* f) p! |& p
2、买房过程中应该注意的问题4 G, u2 N, _- W0 w1 u1 G6 F
" m# @; {% K/ |+ d. z0 V
购房实用手册之——认购协议书
# y! p5 v! ]( b2 K; g+ @5 d  U$ y
7 i' ?6 f. T1 f! s5 o+ x: H' E办理贷款都需要带些啥材料？跟我一样不知道的妈妈们可以进来看看, T3 u1 o* e! v' R

# r+ h# b! P8 k6 K1 T1 B自己买房子准备用公积金，搜集了点关于公积金提取的资料分享个大家
. u" x! O' i# p5 b* j1 u0 ]$ i$ H4 M7 c
选择适合自己的还款方式可以节省不少利息呢！你选对了吗？& w5 S9 O' d! ]4 Z' a/ c
" Y8 ]1 k0 _$ U
选房只给3分钟？买房小贴士让你避免价格陷阱，明明白白买房！, b; ]5 D3 }0 s8 B( }) f

' @4 R. E$ T; I5 I& l. b2 T购房合同中的项目名称和项目位置也得注意！看来购房合同中的猫腻真不少！
5 B, o7 L6 m! ^' R8 G+ Q
4 H# U+ i/ X8 s  o 3、收房子问题一大堆
' `+ I: T9 x& b. ^5 ^( a' S, G: T! S/ c0 m+ Z4 W
收房子的时候怎样才省钱，我给大家分享一些绝对实用的方法，重点在最后哦~1 ~; }: s! T5 i* N: K
: _- Z/ _6 z$ O, X4 Z, G6 P! k5 V
新房收房得仔细二手房更是不能马虎，看看那些细节被你忽略了
  \$ u- P" J$ ^% n2 Y( _
) a4 S2 a6 E$ H8 _+ H# t& }8 f8 }$ O收房秘籍这里都有了，没交房之前先学学，到时候就不怕吃亏了！. ]7 n" f% @1 G3 E( W5 [0 o

! n& Z/ }: A$ Y买房的最后步骤——收房之那些你不得不了解的事情，需要的速度来收走
& J4 G7 |2 {* R/ E1 x7 C
2 e  O) v* s2 @! G$ D1 _" z8 g  j4、拆迁赔偿有妙招
! l" r6 P" e7 Z* [, {! _4 d* R" i: ]0 s
土门改造拆迁，此文谨献给即将拆迁和正在拆迁的朋友们！
; K9 k1 E, s& o0 O
( L$ w+ E% \0 A' \* ]) c5、买二房也有技巧
7 w3 d( N0 f9 W5 J' \4 J; Y8 V% y2 ~8 E- j7 l. n2 q/ Q3 \/ V
二手房购房攻略——让你远离陷阱少走弯路，轻松买好房！
( M  i6 _7 h/ P, _1 ~% ]0 l6 c& U
1 s: G! n* O; W6、保障房标准变啦
' n/ F9 C  Z. I2 R
+ k4 g& R+ W/ `' x7 U6 Y  g/ |西安保障房标准变啦！月收入不超2400的单身就可申请公租房哦~9 `! C3 Q2 @" V( T, a7 F
; S) N% V4 o1 ~& N$ e
最后，帖子里出现的妈妈们，欢迎大家来认领自己的帖子哦，~顺便展望一下美好的未来吧~" X& m: _/ q% E

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小白白小黑黑

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发表于 2013-12-12 09:08 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
有我的 ，我来认领了。" X2 G+ I1 T, ?& {  T  c
其实我一直都觉得房价不会降，哎 ，专家都是忽悠人的+ ~' \! o2 U& K% t* I3 L1 }

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天天天天蓝love

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发表于 2013-12-12 10:40 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
没注意呀，原来发生了这么多大事
& J, E6 I) T2 X+ c+ _0 C7 B
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快乐小潇

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兴隆乡

Medal No.11

9#
发表于 2013-12-12 10:42 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
实用内容这一块真的额不错，我也是和大家一起学习并快乐的分享着3 m. @- I4 ?+ f; i0 j! z7 |, V

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那一拍的风情

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手机直播达人 百变辣妈

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发表于 2013-12-12 11:48 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
我写装修日记了，哈哈

点评

彩衣｜  哈哈，欢迎你也来写买房日记哈  发表于 2013-12-12 12:00
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发表于 2013-12-12 12:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
我写装修日记了，哈哈
哈哈，欢迎你也来写买房日记哈
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