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[谈房论市]

2013年房价一直在涨从未降过，政策一直在变从未消停，盘点我们一 ...

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发表于 2013-12-11 13:24 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
; x$ p3 V! G% @% Q, ^) X" ]
       一晃眼2013已经从指间溜走，大家在去年许下的美好愿望都实现了吗？& _  X9 V- t* Y( t9 H
       还记得2012年的冬天，小编是打算买房结婚的，但是偶有个在房产政策方面很有研究很专业的朋友劝我，这哪是不要买，房地产市场在2013年的春天一切都会成定局，那个时候买也不晚。好吧，小编就一阵苦等，结果呢，房子是买了，但是多掏了好几万，那都是偶的血汗钱啊。( M' L7 L: _$ g" k. C$ Y0 i; f3 h, ^
      其实不管是专业人士还是普通老百姓，都会对房产市场做出预测们因为房价事关大众。那么就通过今年的房产盘点来验证一下，你的预言实现了吗？8 v! w" r% E6 o, O; ?

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发表于 2013-12-11 13:25 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 彩衣｜ 于 2013-12-11 14:50 编辑
* ^. N8 u' M& ]( j0 T7 t- l+ R0 Y5 d7 t
那些咱们一起关注过的房产政策' j4 `% r: G* d0 {

* V, P$ B2 E9 H! {      2012年结束之时，大家都对2013年的楼市众说纷纭，调控政策是否会放松？房产税将怎样试行？信贷微调对楼市将有怎样的影响？都给这不太明朗的楼市再添雾霭。到了2013年，一切谜底都一一揭晓了。& ?7 r) _9 O2 e3 N5 g! `$ _* ^$ ?

" j6 a, Z1 O" i! O$ W国五条——史上最严
6 d( a" X- w6 ?4 jjingminna ：建议以后刚需直接勒紧裤腰带一步到位买个大户型，省的买了小户型之后，想改善还要被政府猛宰一刀。
9 m2 @6 `6 @+ x听雨闻香：小换大，改善型刚需，昨天刚过完户，石头落了地。没有想到20%出来的那么突然。
8 Z8 v& \5 H; U, g! I% N. Q+ \3 |
, |' c& K; {/ o( ]$ [/ R房产税——势在必行6 ~- J$ f7 l% H. p3 P
兴姸妈：也就是说我们买一套90-120的房子，一家三口住没问题。 但是如果再屯一套房子，就超标了。说来说去就是限制屯房子，对于穷人来说没影响，政府从富人身上捞油水嘞。& a) [! A$ ?( N, H
泥娃娃502 ：征房产税是迟早的事儿，我家俩儿子，87的房子还不够住，哈哈，不用交
6 L  x5 i5 B6 k+ j( N* s$ q3 |  e/ V) j2 m. i3 F  y" [' d
单独二胎——楼市希望再显( c# W1 J) A$ K2 B: e3 p4 j% S
皎洁的月光：单独控制的这部分人正好是在纠结状态中的，可生可不生的，都是比较理性的，所以很难说的0 v3 ?6 K$ s3 j* `
豆妈超级兔子 ：政策刚出来，可能一半儿想生一半儿不想。等时间长了，估计大多会生了，毕竟两个孩子更圆满嘛。于是，房子的面积，套数需求量就都上去了，所以天天喊着要到来的房地产末日又不会到来了。$ N( i/ }6 c1 }0 j% l, H7 e4 ^: |5 S

/ `2 Q% A) T- m. j( A; }西安首套房利率上浮——刚需很受伤% L6 g$ ~' b" m* q! ~
" K4 ^3 C# j$ N2 T6 \6 r* K
“西安七条“出炉——政策再细化
7 ~9 Y5 y; p5 W
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本帖最后由 彩衣｜ 于 2013-12-11 14:50 编辑 4 V/ s# A' B6 F, I+ F9 k- U4 J

; Q3 ?( p. o9 u" Y; p0 [
那些咱们都不能忘记的房版大事件——妈网红房子上线
- o5 R& b( g/ g* S' }
( `. G$ t* I* V# W( ^
好消息！妈网房产综合门户网站——红房子正式上线！西安楼盘一网打尽！
$ G0 K1 i& [$ ?( C7 F红房子首页入口4 g7 u. M8 a! K+ `8 l

" N& i1 ]& R; @+ H
这是一个神奇的房产网站!
2 \* o% t1 I# t- e1 f  V; p这里，有百万家庭的买房故事，业主心声，真实生动！4 ]5 G/ j# u3 i. N
这里，有多空双方的激烈论战，草根观点，民众智慧！' m' D# i: Y' `
这里，有买房卖房的超级攻略，客观翔实，少走弯路！! [6 Q5 R- i; F: l
这里，有房产政策的民间解读，新鲜快速，角度独特！
/ O; h/ @1 @9 _; r: v2 C这是一个真实、互动、有公信力的平台！0 o, M3 |, W4 s+ N  `; m
) x7 [* l# N9 A3 T% u  S$ P' l
       总之，这里最多人在谈房子！这里最多真实的人在谈房子！这里最多真实的人在认真的谈论房子！欢迎各位网友继续在这里关注房产楼市！
% z1 r6 h  Z: s# \9 B, q- H( V* c! O
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本帖最后由 彩衣｜ 于 2013-12-12 09:18 编辑
' A8 V/ d1 R8 p3 i$ B9 e3 C7 T  V, j' L+ Y4 _2 N" D
那些一起参加过的房版活动
  p/ \5 K7 k; A3 V3 }. ?
       买房日记、成交价大公开、踩盘、线上答疑……这些活动每个月都会准时的和大家见面。这里面有你的分享，也有你想知道的最真实的房价和疑惑的解答。不管怎样，这一年里这些都曾陪你走过。
) h9 ^/ [8 Y- l- V$ Z- ~5 W& O一、买房日记: a8 ^! L2 u5 l+ o% e8 [
1、2013年妈网最后一期买房日记火热开赛啦，你还不来参加？写日记就有机会获得人体秤一台
5 i# r* y# e" Q) p( p/ y% i+ \小白白小黑黑：人家都说80后是最苦逼的一代，但是我不抱怨，因为我就是生在了80后，所以我现在必须要奔波着买房，为了一个幸福的家。更多内容》》》
  Y0 c% ]- V. q) B9 {; {2 _3 w胸口碎大石613：我家买房，有点突然，不是婚房，不是找个窝，从想到买像是快递一样。婚后，本来该平静的日子，总会被身边的人或事潜移默化的干扰，好比说，一个人在你耳边说什么，你可以不在意，但时时刻刻身边的人都在耳边说什么，你就会听见心理。更多内容》》》
! ^$ A( R9 P# a1 n9 _+ X% X: K& X- ?$ {
2、jiejiewenwen、 CXL-LILI赶紧来领奖吧，买房日记奖品出炉啦！
' T8 p4 h# j) W0 ljiejiewenwen ：曼宝爸一直不喜欢上海，一直想回西安，直到工作重心完全转移到西安时，我才意识到要嫁夫随夫了。9月中旬的某日，怀孕9个月的我闲来无事，跟曼宝爸来到中介，想随便看看房子。更多内容》》》
: K" h8 z0 l0 D1 _) c诣涵妈：我个人觉得汉城湖畔这个相对比较靠谱，最起码协议有写，这个开发商在西安做了几个楼盘，南郊的长安立交那边，北门外有一个，还有这个，应该比较正规，大家自己在选择一下。更多内容》》》
6 O$ E# C4 `) p' Y# E
$ l' \/ G" D( D+ }" m/ w$ W5 I+ P9 P( q2 D二、买房故事
; ]$ |5 ?. F( }% C+ ?9 }7 f1、买房故事获奖名单出炉，dongmin1226 、tangyueshan、豆妈超级兔子、快乐小潇赶紧来领奖啦！
7 T8 c% d2 h9 |  o- ]豆妈超级兔子 ：买房对我而言，不是投资的手段，而是其实用的价值。据说有很多炒房客买房，只是看准房子以后的升值空间，买下后直接空几年再转手赚钱，可惜这不是我的风格。更多内容》》》
% X) M0 Y: V/ U  Ctangyueshan ：周末我们两个带着推车，背着尿布奶粉看房子。从三月份开始看，有几十套房子，最后价格越来越高，两室的房子总价要50多万了，那个时候这样的价格已经相当高了。终于有一天，老公爆发了，不买了，把人都能折腾死。更多内容》》》
  A+ c, A9 V$ s: g$ w# q& x9 S- _dongmin1226：当时楼盘正在清盘，看见我们进去，也没人招呼。后来有个小姑娘过来，带我们去看了看。很小，40的loft，上下就只有70多。采光也很差。但是总价很便宜。位置又很好。我们一激动，就买了。更多内容》》》
  s" w! t3 ]; h, C3 @7 e
  o0 w/ \+ }5 J2、70后买房真幸运？80后买房假痛苦？说说你的买房故事一起来揭开谜底！
1 {( `0 B. Q: o; t6 Oqiqisunny ：大龄的我和大龄的老公认识没多久结婚，没钱买房，就租了城中村的房子过了一年，后来老公单位分了套房，这一住就是6年，因为老公单位的房子只能住，不属于个人，而且老公工作也调动了，离现在的房子很远，所以我们决定买房。更多内容》》》( i# X" }: U2 f2 n2 r5 w
sunqxy ：我跟我老公06年认识的,07年订婚,之后就准备买房,当时我老爸推荐的是靠近三环的一个小区,房子价格一平米2300.在那时候价格我觉得还挺贵的。更多内容》》》2 ?; f5 X2 g6 Z9 r: V

# {' }8 P" k, f' k, `三、成交价大公开4 q  O# Y7 B2 q3 p8 |) k
晒12月真实成交价啦，买房卖房的都不要错过~赶紧来围观参考了~
- H5 z* }' r' r) j: L. y' z) C' Q6 b/ q, h
11月成交价大公开，kfs不愿意公布的真实成交价让我们狠狠的晒出来吧！( N& O4 h! M; Q1 {! ?. D% Y9 v
& R; r! f  M; N# [. I6 R. O
晒十月成交价啦，你们家的房子最终是多少钱搞定的？赶紧来提供一线情报吧！: D& I: y% F: A

! ~1 u0 Z1 p3 t' k/ b5 Z 9与成交价大公开啦！如果刚好你也买了房欢迎来晒你的成交价，有妈豆哦~
; T7 ~  M, e5 d, E1 L* \3 j$ ]! p2 n: ^& m; j1 U4 D% S! F! h
2013年8月成交价大公开啦，房价是涨是降让我们用真实的数字来说话！9 [/ z5 M+ P. W+ n% y7 i6 j
+ z) Y% p8 t; a% U6 n: s) ~
四、在线答疑/访谈
- v& U5 T6 l' t! h3 d二手房买卖究竟要办啥手续？相关问题已汇总，需要的妈妈可以来抱走了~  p% ?% k; Q7 B; o
) x  L/ n0 A* i  a$ j0 Z7 G
房子抵押贷款答疑圆满结束，相关问题已汇总，需要的妈妈看这里！
; I$ F$ U, t+ N. X; W4 u. |: `( v0 v. ]- |" A
关于学区房的答疑圆满结束了，各类问题已经汇总，需要的妈妈们可以来看看5 v, E$ `2 w6 J" K" ^7 B' c2 D
& y3 R2 o. L0 Z1 T9 m, z* g0 Z) f
五、看房团, ^7 t/ s0 _' ^( K: ]
11.23妈网太太看房团风雨无阻百余人齐聚缤纷南郡，额外优惠7000+亲子游戏买房也要乐翻天, Z" K! n3 F# w& z( \; j; L1 p

  L7 A, R% A' Y% H" P; R+ Y第二波太太看房团归来~投资看房&亲子游戏&勇得大礼一站搞定!妈网真是太给力3 o9 K: P6 t, k* o

- N# r* B  P/ k太太看房团首战告捷！100%的到场率100%购买意向！金地西沣公元最受青睐9 i" s6 t* \) p/ b
, S8 Z( b) L' b" p
六、踩盘+ f( S& u+ l' ?
缤纷南郡带学位两室7600元，四室8200元，三室8800元，这个价你是否能接受？
' K" N) k# K1 R# D
( k) \$ P. x  N: D- e5 M! R绿地曲江名城，名企+曲江新核心+地铁+学区均价只要7200，到底是个什么情况？
9 P; Q; ~! J6 d. _$ q- J7 A4 E* h/ o; A) j/ T0 [7 r2 ?
香榭兰廷预计9月15日开售，带西工大附小分校名额售价预计10000至13000; d9 I% n7 o- U5 B6 }: i" u+ W
2 I* L  \# J( r% M0 o
长安区热盘----风憬天下,从户型到周边环境舒适度很高,小区配套幼儿园!( h) ~" [6 `# p2 u, t1 N' Z

8 p  U% h, K& |- {2 A9 d6 l; |% u浐河沿岸热盘——暖山西安，小区环境可媲美中海，配套会所、幼儿园！
5 G! ]+ B2 {+ m' S0 Z7 T
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本帖最后由 彩衣｜ 于 2013-12-12 09:12 编辑 ' s  |$ {. l9 C! r" b  I9 C/ L

. X5 z5 \7 o* k4 `
那些一起聊过的房产话题7 v9 @6 C4 @7 l" a% `$ u# S6 t
% i% P& ?+ B+ v1 Z& x( C9 A2 X$ {
      每一天房版里都讨论着各种各样的问题，有求助，有分享，有吐槽，但是不管是什么问题，房子都是我们的核心，这个问题大家似乎都无法躲避。每一个话题里都有你的参与才会显得更加的精彩纷呈，在以后的时间里，希望大家会一如既往的关注房版！
" `0 L% j! a8 {  a$ k* A8 S
- v7 @5 h0 V9 y5 I0 D% D一起揭露kfs——我们要合格的房子！历数开发商交房的“十宗罪”，看你中了几条？
  v: [0 x0 T0 ?0 h$ V, u! h
4 y  W+ {* q' [0 l房东诉苦——不交房租，藏獒守门房东都进不了门。若你摊上这样的无赖房客会怎么应对？
2 c. c- Z; S5 w# G1 Z* ^& @: l% y
( l0 Y. e* U$ F+ L+ D" x国企也扯皮——西安邮政这么大企业竟也欠缴职工公积金？来说说你的公积金缴纳情况吧！- \+ Y3 h4 J2 B  y1 d* [
) _' y  s: v0 r, h; M5 n
纠结的学区——房子买了却上不了学，学区房到底靠不靠谱？有网友已经曝光了融侨馨苑
$ g* d; k2 R9 R% R0 ?3 R0 t6 \4 I6 O1 F
新房or二手——你有“处房”情结吗？买房子你会选新房还是二手房？
) J1 H: p  e1 @9 a% s( ^; I; y5 z$ e( {4 Y
最惊心——当精装修变成“惊装修”，你还会考虑买精装修的房子吗？都来聊一聊吧！( e7 ?6 M, o" A4 W& r
' _5 C) e. z, k5 o  K. L
物业事最多——新房没装修也没住就要缴全额物业费，你家这样吗？到底该不该呢？ 5 Q: A8 M. Q/ M+ z

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发表于 2013-12-11 14:48 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 彩衣｜ 于 2013-12-12 09:16 编辑 + s+ ]* F( d/ R( c) w1 X& w
; K# |; N# |% Y) [( \
那些陪你走过买房路不能缺少的房产知识
8 J9 ]- s2 v% ^

8 h  I4 a/ _* O  C: Y# b- `      和任何商品一样，购房市场并非那么透明。可能你花了大半年时间，才摸清楚一个区域的大部分楼盘，最后墨迹到心中满意的理想户型已经过期卖完了或者涨了价。。。这时抓狂的你也许会想，如果事先有人给你指点，抓紧机遇敲定又便宜又合适的房子，该是多么幸运啊。妈网房产从来不缺少这些，你想要的都有！
4 F! X3 \4 a5 `$ |
# }. L9 j2 X: @" g1、买房前期工作以及如何选择好房子( y/ t$ a$ a* f' G4 k9 j
; e8 f: T2 w: m6 N8 _. f
买房之前应该做好哪些工作？很全很实用！+ E; `6 K  a0 W3 a: v

" _, K; x) R2 E  R& D3 ~6 D买房子到底选择哪一层好？就让我来给你分析分析！
3 t: h$ v4 p7 b1 n2 z" `5 [; G* C5 M& R5 R6 ^8 g
买房子的时候怎么选？今天再给大家贴一点经验之谈！
0 L; w4 W9 e! F* K# e$ Y' v; }" j5 X9 B9 V3 v5 R; T' T9 e
怎么才能买到高性价比的房子？挑品牌、挑体量、挑细节，该注意的问题一个都不能少！' l6 y+ k+ l& O/ E7 ^
) V4 P$ @: E# |1 @% X
2、买房过程中应该注意的问题' ~/ ]. @& S4 }3 h% [1 x
2 a4 Y: p  v: ?- L$ \. N1 |8 E
购房实用手册之——认购协议书- k, p! v% Z/ H6 f

+ P' M$ n! a7 }6 a2 D办理贷款都需要带些啥材料？跟我一样不知道的妈妈们可以进来看看
; G: {% S" {8 t% x; g" J
9 K: g. I; j+ J9 f; Z0 k, u% `自己买房子准备用公积金，搜集了点关于公积金提取的资料分享个大家# A' Z, b. N  x6 N) ~% }8 X. k
$ a7 r1 F2 P: E6 f8 @
选择适合自己的还款方式可以节省不少利息呢！你选对了吗？; t' T9 I2 Q$ S3 n, s& a' B

9 P% F3 t8 B2 q: ?选房只给3分钟？买房小贴士让你避免价格陷阱，明明白白买房！2 n5 s: v+ l7 c) e9 S: P$ H

' n4 D5 Y, ~; N/ J7 f/ @) m+ v购房合同中的项目名称和项目位置也得注意！看来购房合同中的猫腻真不少！! L2 Q' [+ k/ _
& f8 y7 I" i$ i) F* d( R
3、收房子问题一大堆' n0 t5 r+ f4 |  \( j. A1 b
1 e4 u) c1 k) A8 X/ q
收房子的时候怎样才省钱，我给大家分享一些绝对实用的方法，重点在最后哦~
' K+ w  ?- ]" A8 K
; m* p6 A. y' L" i新房收房得仔细二手房更是不能马虎，看看那些细节被你忽略了& q( e7 c2 C$ g) ?6 w" `* c5 e* C
( y& c1 g+ p" k# ?/ d! v
收房秘籍这里都有了，没交房之前先学学，到时候就不怕吃亏了！
3 T) z! k- E7 T5 N: X* {1 t2 j8 y
6 u1 N4 c8 T6 |: W# C4 h- P, E+ n买房的最后步骤——收房之那些你不得不了解的事情，需要的速度来收走/ f2 w4 @. Q. w) m# w2 L  Q  P! }( E

5 u) L9 z9 H; F; s  i+ l4、拆迁赔偿有妙招3 M+ c0 b1 E7 p1 t
3 b3 @& F( E0 W
土门改造拆迁，此文谨献给即将拆迁和正在拆迁的朋友们！3 B7 }1 \, y& H& `) R

( ]+ k+ `, {* a- d8 V/ M5、买二房也有技巧$ O- K1 {' }# Y4 e0 @
% e  \, N; q' ?  X& d. ?
二手房购房攻略——让你远离陷阱少走弯路，轻松买好房！
% a* R  q/ i; ]9 a% Z- l$ a* p6 }- f: W$ K/ Q* d
6、保障房标准变啦$ Y3 m1 o7 ^: L

7 w  z% W7 E# p+ Y; c西安保障房标准变啦！月收入不超2400的单身就可申请公租房哦~
: O1 q6 s5 }$ r8 `  g2 _$ O1 |9 H  o: r! I' |+ ^
最后，帖子里出现的妈妈们，欢迎大家来认领自己的帖子哦，~顺便展望一下美好的未来吧~; v9 t4 e$ f8 d4 R. B  S5 G" V

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发表于 2013-12-12 09:08 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
有我的 ，我来认领了。5 h# @, c( h3 Y# p
其实我一直都觉得房价不会降，哎 ，专家都是忽悠人的
2 R/ q' j# j/ o; f- {" |, L
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天天天天蓝love

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发表于 2013-12-12 10:40 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
没注意呀，原来发生了这么多大事1 V" Z1 Z% W  A/ {* P) y$ w

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快乐小潇

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兴隆乡

Medal No.11

9#
发表于 2013-12-12 10:42 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
实用内容这一块真的额不错，我也是和大家一起学习并快乐的分享着
# q+ ~" `5 L/ X
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那一拍的风情

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手机直播达人 百变辣妈

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发表于 2013-12-12 11:48 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
我写装修日记了，哈哈

点评

彩衣｜  哈哈，欢迎你也来写买房日记哈  发表于 2013-12-12 12:00
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发表于 2013-12-12 12:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
我写装修日记了，哈哈
哈哈，欢迎你也来写买房日记哈
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