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[谈房论市]

2013年房价一直在涨从未降过，政策一直在变从未消停，盘点我们一 ...

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发表于 2013-12-11 13:24 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

8 w9 \" l9 D8 z. W
       一晃眼2013已经从指间溜走，大家在去年许下的美好愿望都实现了吗？
6 G6 V# G+ a; ?4 C7 N       还记得2012年的冬天，小编是打算买房结婚的，但是偶有个在房产政策方面很有研究很专业的朋友劝我，这哪是不要买，房地产市场在2013年的春天一切都会成定局，那个时候买也不晚。好吧，小编就一阵苦等，结果呢，房子是买了，但是多掏了好几万，那都是偶的血汗钱啊。
: y8 I  g4 |! }3 T8 j: J/ Y# b) z' h      其实不管是专业人士还是普通老百姓，都会对房产市场做出预测们因为房价事关大众。那么就通过今年的房产盘点来验证一下，你的预言实现了吗？5 ]1 k2 F7 ], H

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发表于 2013-12-11 13:25 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 彩衣｜ 于 2013-12-11 14:50 编辑   a% h, a& X" U$ ]

/ C5 X, |7 I) ~* l8 G- }4 `! Q0 Z
那些咱们一起关注过的房产政策( H' E0 t$ p2 @
4 E8 ~, r3 ]1 Z
      2012年结束之时，大家都对2013年的楼市众说纷纭，调控政策是否会放松？房产税将怎样试行？信贷微调对楼市将有怎样的影响？都给这不太明朗的楼市再添雾霭。到了2013年，一切谜底都一一揭晓了。
2 \: m$ l- g; d+ E
8 q3 g& P* b3 `: p国五条——史上最严7 F6 k: U$ K. j1 i
jingminna ：建议以后刚需直接勒紧裤腰带一步到位买个大户型，省的买了小户型之后，想改善还要被政府猛宰一刀。% v8 I$ |. u. \- E
听雨闻香：小换大，改善型刚需，昨天刚过完户，石头落了地。没有想到20%出来的那么突然。' J( x5 K/ Q: U# b8 r6 {$ P
. o3 @- u. l4 j1 w( B1 X
房产税——势在必行# }# o, [/ d: y6 ]7 n& j
兴姸妈：也就是说我们买一套90-120的房子，一家三口住没问题。 但是如果再屯一套房子，就超标了。说来说去就是限制屯房子，对于穷人来说没影响，政府从富人身上捞油水嘞。+ B) t7 d" f. ~0 ?. y
泥娃娃502 ：征房产税是迟早的事儿，我家俩儿子，87的房子还不够住，哈哈，不用交; Z' G; H9 j; X: C# w, m8 T

0 R/ V5 n2 i3 h单独二胎——楼市希望再显
3 i. i4 s2 V" }& p* ]. C皎洁的月光：单独控制的这部分人正好是在纠结状态中的，可生可不生的，都是比较理性的，所以很难说的* L. [) Z" z( {
豆妈超级兔子 ：政策刚出来，可能一半儿想生一半儿不想。等时间长了，估计大多会生了，毕竟两个孩子更圆满嘛。于是，房子的面积，套数需求量就都上去了，所以天天喊着要到来的房地产末日又不会到来了。
2 R7 @% [! {2 r6 a2 ^$ B2 A) d+ ]
0 p4 {: e% T$ G西安首套房利率上浮——刚需很受伤
( b8 ?3 Q9 }+ v- m3 _6 t
; S2 p+ }) J2 w/ w/ m; c! U; s“西安七条“出炉——政策再细化6 z6 a3 f1 F+ Y

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本帖最后由 彩衣｜ 于 2013-12-11 14:50 编辑
) E& k2 q  ?, X! s3 g3 x  j( {' j- v& r3 Z* J% p' K3 r9 w' `4 l
那些咱们都不能忘记的房版大事件——妈网红房子上线% N0 i% V0 f8 g) ]1 y

4 E/ X: x! j& G) Q: u: U+ F3 C
好消息！妈网房产综合门户网站——红房子正式上线！西安楼盘一网打尽！4 a& V5 ?1 n+ R( m- e+ E  F
红房子首页入口
4 s, e) D& O* [" ?
9 N3 B) n. M) _  y$ c
这是一个神奇的房产网站!
  @% z( E$ r/ t: m' v这里，有百万家庭的买房故事，业主心声，真实生动！
9 g( `  P9 ?7 U$ r) `) M这里，有多空双方的激烈论战，草根观点，民众智慧！% |' r+ Q! [+ e" y! w/ h
这里，有买房卖房的超级攻略，客观翔实，少走弯路！
* f! Q- X; l# i6 @$ ^5 `这里，有房产政策的民间解读，新鲜快速，角度独特！) L( f6 g9 V9 c) P4 g0 w- K, P3 p
这是一个真实、互动、有公信力的平台！
2 f& S; T; Z; M0 y7 z- M( v
9 n' @1 }: n- {& |3 T% ~
       总之，这里最多人在谈房子！这里最多真实的人在谈房子！这里最多真实的人在认真的谈论房子！欢迎各位网友继续在这里关注房产楼市！2 v" y0 @; X+ h* y$ ~/ ]- K- d

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本帖最后由 彩衣｜ 于 2013-12-12 09:18 编辑   ~4 k, m7 F& G4 H9 s. \3 z
9 @7 b, P. l7 i* I9 v1 g: g
那些一起参加过的房版活动5 ?- {) w0 g' Y6 }0 f
       买房日记、成交价大公开、踩盘、线上答疑……这些活动每个月都会准时的和大家见面。这里面有你的分享，也有你想知道的最真实的房价和疑惑的解答。不管怎样，这一年里这些都曾陪你走过。* ~* `) n/ V" O
一、买房日记
% Y& i1 u# [5 D9 }; t0 |1、2013年妈网最后一期买房日记火热开赛啦，你还不来参加？写日记就有机会获得人体秤一台
  [3 B8 H/ y1 L" [7 f0 m' z4 I小白白小黑黑：人家都说80后是最苦逼的一代，但是我不抱怨，因为我就是生在了80后，所以我现在必须要奔波着买房，为了一个幸福的家。更多内容》》》
5 \# T* f1 z# s. U胸口碎大石613：我家买房，有点突然，不是婚房，不是找个窝，从想到买像是快递一样。婚后，本来该平静的日子，总会被身边的人或事潜移默化的干扰，好比说，一个人在你耳边说什么，你可以不在意，但时时刻刻身边的人都在耳边说什么，你就会听见心理。更多内容》》》. Q0 V7 S, j6 I7 N
+ j: p+ b  r" B* T2 R3 {7 v) H
2、jiejiewenwen、 CXL-LILI赶紧来领奖吧，买房日记奖品出炉啦！% Y! G+ g; l& n  k: [9 I; N
jiejiewenwen ：曼宝爸一直不喜欢上海，一直想回西安，直到工作重心完全转移到西安时，我才意识到要嫁夫随夫了。9月中旬的某日，怀孕9个月的我闲来无事，跟曼宝爸来到中介，想随便看看房子。更多内容》》》; Q5 u* B% z0 U1 c% Y/ p
诣涵妈：我个人觉得汉城湖畔这个相对比较靠谱，最起码协议有写，这个开发商在西安做了几个楼盘，南郊的长安立交那边，北门外有一个，还有这个，应该比较正规，大家自己在选择一下。更多内容》》》
7 F! r6 N5 Y' U8 ]
  B- X7 m+ G, }& u2 N+ z二、买房故事+ G0 U  L2 i/ p
1、买房故事获奖名单出炉，dongmin1226 、tangyueshan、豆妈超级兔子、快乐小潇赶紧来领奖啦！
: K' g; r6 J* |& Y$ n- V豆妈超级兔子 ：买房对我而言，不是投资的手段，而是其实用的价值。据说有很多炒房客买房，只是看准房子以后的升值空间，买下后直接空几年再转手赚钱，可惜这不是我的风格。更多内容》》》3 [4 x# r' M- c4 K
tangyueshan ：周末我们两个带着推车，背着尿布奶粉看房子。从三月份开始看，有几十套房子，最后价格越来越高，两室的房子总价要50多万了，那个时候这样的价格已经相当高了。终于有一天，老公爆发了，不买了，把人都能折腾死。更多内容》》》; |6 y$ J& t! B  i; J/ H* C
dongmin1226：当时楼盘正在清盘，看见我们进去，也没人招呼。后来有个小姑娘过来，带我们去看了看。很小，40的loft，上下就只有70多。采光也很差。但是总价很便宜。位置又很好。我们一激动，就买了。更多内容》》》; t# u& l) j) n0 q  [) h: D, U

# k3 {2 a% s' S' w: v8 P2、70后买房真幸运？80后买房假痛苦？说说你的买房故事一起来揭开谜底！4 S2 ^  f, O" [) q; k
qiqisunny ：大龄的我和大龄的老公认识没多久结婚，没钱买房，就租了城中村的房子过了一年，后来老公单位分了套房，这一住就是6年，因为老公单位的房子只能住，不属于个人，而且老公工作也调动了，离现在的房子很远，所以我们决定买房。更多内容》》》7 o+ B& g5 n" G% V; L' q' U4 g
sunqxy ：我跟我老公06年认识的,07年订婚,之后就准备买房,当时我老爸推荐的是靠近三环的一个小区,房子价格一平米2300.在那时候价格我觉得还挺贵的。更多内容》》》
, `- f5 A7 X2 q: Z% I
& R; Y3 J' G' X4 v* `三、成交价大公开
: `7 n0 U$ V6 E" ?7 q- Y. V晒12月真实成交价啦，买房卖房的都不要错过~赶紧来围观参考了~* R! p9 X5 @1 z9 t& y! I- {
5 @" D- Y0 w, u$ Y
11月成交价大公开，kfs不愿意公布的真实成交价让我们狠狠的晒出来吧！2 {$ Y$ S( B& E. P+ n
7 K/ I- w' H& T* e4 }. a/ A# t
晒十月成交价啦，你们家的房子最终是多少钱搞定的？赶紧来提供一线情报吧！/ H7 H. s% {) R

8 F" W; `* I3 y) D+ \ 9与成交价大公开啦！如果刚好你也买了房欢迎来晒你的成交价，有妈豆哦~! s' o. O) v7 k( m6 d# L- J4 ~, d  L+ J
8 U$ a* W$ x/ n& R' Q# u6 \% x/ o
2013年8月成交价大公开啦，房价是涨是降让我们用真实的数字来说话！$ m9 A1 Y. M, U9 e9 U8 t

; _1 S( p$ l( a6 u4 u' }  L四、在线答疑/访谈$ O' d* g4 ?% ?
二手房买卖究竟要办啥手续？相关问题已汇总，需要的妈妈可以来抱走了~$ o& Y$ y* B) x

2 I7 v& z4 l9 g. P) i9 Y房子抵押贷款答疑圆满结束，相关问题已汇总，需要的妈妈看这里！
/ q* A0 {! x! L; R) z0 \
8 M7 W/ o0 e% v9 L- f  j关于学区房的答疑圆满结束了，各类问题已经汇总，需要的妈妈们可以来看看
; A* }; r8 p) Q4 N) d
" i# i" h7 D3 ~+ f( _5 m9 L# v五、看房团4 @8 L( {- ^( {# K! w$ q
11.23妈网太太看房团风雨无阻百余人齐聚缤纷南郡，额外优惠7000+亲子游戏买房也要乐翻天; {9 b5 k. L% K6 {* G
: r, K; O! v$ s; [
第二波太太看房团归来~投资看房&亲子游戏&勇得大礼一站搞定!妈网真是太给力5 o) v; v* y) X( @

( B% b  W5 n1 v! \* P太太看房团首战告捷！100%的到场率100%购买意向！金地西沣公元最受青睐
# N0 L$ I2 N. }! E" \9 v4 e3 t4 j% X$ p4 h' f# ^) u. G
六、踩盘0 _+ m0 s" W/ {9 a. ^; I
缤纷南郡带学位两室7600元，四室8200元，三室8800元，这个价你是否能接受？( m+ z4 W& b! Y( l; b, |

3 b* W# c; H3 |, C9 r( P绿地曲江名城，名企+曲江新核心+地铁+学区均价只要7200，到底是个什么情况？
, Z2 u, W, u$ q- T( n
4 O1 g9 b' [" A5 z$ h0 ]; X% a, h香榭兰廷预计9月15日开售，带西工大附小分校名额售价预计10000至13000$ L4 h6 h" v" L- Q4 S/ b4 ~

1 q+ }2 s% t  }1 B9 r8 _长安区热盘----风憬天下,从户型到周边环境舒适度很高,小区配套幼儿园!
4 A3 |/ y/ P# b' A
1 F7 u" y. I8 m1 k3 L浐河沿岸热盘——暖山西安，小区环境可媲美中海，配套会所、幼儿园！" R& V) K" H( }' d9 I/ y6 i% G

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本帖最后由 彩衣｜ 于 2013-12-12 09:12 编辑 $ ?7 s3 O5 a) E4 h1 l) _/ G9 D
4 ?& d) W* W# K7 }, t3 [5 x
那些一起聊过的房产话题
3 I$ S- P: L8 Z% [/ @' e1 x) i
: ^0 a* D: f5 r
      每一天房版里都讨论着各种各样的问题，有求助，有分享，有吐槽，但是不管是什么问题，房子都是我们的核心，这个问题大家似乎都无法躲避。每一个话题里都有你的参与才会显得更加的精彩纷呈，在以后的时间里，希望大家会一如既往的关注房版！% f( [# \1 p& ?* w0 \; M; [- L
  w5 z) G6 Y& ?0 {% s% H" e; ~) z  A
一起揭露kfs——我们要合格的房子！历数开发商交房的“十宗罪”，看你中了几条？
- G& d% u+ m: X$ K- @9 h! d  Q, }; u" S. C8 \8 y$ A# ~
房东诉苦——不交房租，藏獒守门房东都进不了门。若你摊上这样的无赖房客会怎么应对？
7 k6 C: L" H" o! M( {% B1 e) y+ E* Z4 w
国企也扯皮——西安邮政这么大企业竟也欠缴职工公积金？来说说你的公积金缴纳情况吧！" [( C+ [3 S9 Z$ E3 ?; s

- z* r* m* P8 _" i纠结的学区——房子买了却上不了学，学区房到底靠不靠谱？有网友已经曝光了融侨馨苑- Y/ X8 s- ]) x  K/ z; l
& G! S' e: r8 [: Z3 z" d
新房or二手——你有“处房”情结吗？买房子你会选新房还是二手房？
+ B7 U! B/ W7 B4 W% B2 b0 h, d# v, m+ y
最惊心——当精装修变成“惊装修”，你还会考虑买精装修的房子吗？都来聊一聊吧！
! l8 ]& u/ D) q' z4 |( v& Q% X+ z) \( h7 x
物业事最多——新房没装修也没住就要缴全额物业费，你家这样吗？到底该不该呢？
; R9 o5 N  U! _
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本帖最后由 彩衣｜ 于 2013-12-12 09:16 编辑
1 @0 T* ?) ~' d2 g4 w7 c
+ u. n: v8 o/ m1 M( U: D& R
那些陪你走过买房路不能缺少的房产知识
9 g. I  j/ v( k: _( ~3 a' q" B% r3 Z
! e, ?' a" h4 `( f
      和任何商品一样，购房市场并非那么透明。可能你花了大半年时间，才摸清楚一个区域的大部分楼盘，最后墨迹到心中满意的理想户型已经过期卖完了或者涨了价。。。这时抓狂的你也许会想，如果事先有人给你指点，抓紧机遇敲定又便宜又合适的房子，该是多么幸运啊。妈网房产从来不缺少这些，你想要的都有！7 m9 O* n; A- p$ o% W! l  i! V3 D9 z
9 ?; [8 v; f; b& d' V
1、买房前期工作以及如何选择好房子
: ^2 ^3 N; q, C& Q+ p, q1 Y/ u" J% k! m, y8 v7 S$ r
买房之前应该做好哪些工作？很全很实用！
$ n7 I* H5 f  V0 H& C; R9 p
" H, m+ x1 @3 G* A0 e9 n) A买房子到底选择哪一层好？就让我来给你分析分析！' O7 E7 M1 B3 J! n* V& Q1 N+ y

5 K( Q2 E: Q; H  }买房子的时候怎么选？今天再给大家贴一点经验之谈！, r) x: X/ L, M! o
% b/ n" ?; S2 L% q# E. o$ [
怎么才能买到高性价比的房子？挑品牌、挑体量、挑细节，该注意的问题一个都不能少！: Q2 ^1 ~5 K: K  }$ @5 ?, s

7 [2 ^) y' E8 H; O" Q2、买房过程中应该注意的问题( K1 B# g4 f2 b+ a

$ z6 B) E; ~6 p购房实用手册之——认购协议书& F  t6 f  u; g
' ?* c: p1 h  J$ I
办理贷款都需要带些啥材料？跟我一样不知道的妈妈们可以进来看看
9 d' h% p) a3 |! b
; ^% q2 ?! E  e* B% g" w, X自己买房子准备用公积金，搜集了点关于公积金提取的资料分享个大家
& }& i& y0 R/ Z6 ~) G* U
1 x2 p1 P1 Q9 c0 f& V; C, Y选择适合自己的还款方式可以节省不少利息呢！你选对了吗？
7 s8 r) J0 l3 Y* H8 G# {+ O8 N4 w' O) _; `! f  F
选房只给3分钟？买房小贴士让你避免价格陷阱，明明白白买房！# t: Q2 t; U* A$ u; n! ~# \$ R! W
' k' Q2 K! _- E3 A1 z4 k6 U8 _
购房合同中的项目名称和项目位置也得注意！看来购房合同中的猫腻真不少！
! ]* I) K- H7 [, l/ Q, i! q
2 e& m( M* K( F& z 3、收房子问题一大堆
; K8 s: l  \: c' y- \: D
+ n9 R1 u( ?" T# t4 V3 `' ? 收房子的时候怎样才省钱，我给大家分享一些绝对实用的方法，重点在最后哦~
. Y) Z1 F! _8 |. a+ w6 s0 E' |
. I% Z9 p( a4 f% s$ P& @0 g( D新房收房得仔细二手房更是不能马虎，看看那些细节被你忽略了. T9 U: d6 P$ j  K
$ e; K, h) D; R  g2 W. X: H( S
收房秘籍这里都有了，没交房之前先学学，到时候就不怕吃亏了！
7 A5 F" z( b9 N  F% `; S0 g/ J: R% o* J& U0 o. c
买房的最后步骤——收房之那些你不得不了解的事情，需要的速度来收走
: t- u2 g8 ?  x- O) h& H% K  h. |; m# t) E3 ?4 j7 R
4、拆迁赔偿有妙招6 N$ b8 c* N# q) v1 h  X8 _( @  {
$ m2 o$ c2 O+ l) |
土门改造拆迁，此文谨献给即将拆迁和正在拆迁的朋友们！
) Q6 Q1 R) v( t. ]) |) S* h
, N1 ^  _' R1 O3 g! M5、买二房也有技巧$ x3 r- S1 u5 r# s1 d7 ^; d2 O' ^

6 ~; `  F+ T$ m- h" h8 X0 p二手房购房攻略——让你远离陷阱少走弯路，轻松买好房！; v5 _( M+ w9 C3 E
- W) f* g7 B) |; t- v
6、保障房标准变啦
. o" X+ r3 A3 C9 ^- R8 b4 I" x. q* h- ?
西安保障房标准变啦！月收入不超2400的单身就可申请公租房哦~* Q4 {1 M! N& V; h# y% w- t
$ R! t( }6 C1 x7 b  K  c
最后，帖子里出现的妈妈们，欢迎大家来认领自己的帖子哦，~顺便展望一下美好的未来吧~* n1 f8 z& I) K! J$ N& Z$ d; Q. T* G

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小白白小黑黑

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发表于 2013-12-12 09:08 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
有我的 ，我来认领了。
$ v4 x  K" L6 O! w, P) f& _; y# T9 G其实我一直都觉得房价不会降，哎 ，专家都是忽悠人的  N) @$ B+ r: H

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天天天天蓝love

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发表于 2013-12-12 10:40 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
没注意呀，原来发生了这么多大事
) F9 A8 n) ^  r. j) R! |
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快乐小潇

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兴隆乡

Medal No.11

9#
发表于 2013-12-12 10:42 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
实用内容这一块真的额不错，我也是和大家一起学习并快乐的分享着
2 }7 x' Q8 k9 U' S  s$ l7 B9 N
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那一拍的风情

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手机直播达人 百变辣妈

10#
发表于 2013-12-12 11:48 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
我写装修日记了，哈哈

点评

彩衣｜  哈哈，欢迎你也来写买房日记哈  发表于 2013-12-12 12:00
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发表于 2013-12-12 12:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
我写装修日记了，哈哈
哈哈，欢迎你也来写买房日记哈
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