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[谈房论市]

2013年房价一直在涨从未降过，政策一直在变从未消停，盘点我们一 ...

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发表于 2013-12-11 13:24 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
! p7 L0 K% X( ~, H
       一晃眼2013已经从指间溜走，大家在去年许下的美好愿望都实现了吗？. b! S  m0 s# H) [6 Q& D5 Z
       还记得2012年的冬天，小编是打算买房结婚的，但是偶有个在房产政策方面很有研究很专业的朋友劝我，这哪是不要买，房地产市场在2013年的春天一切都会成定局，那个时候买也不晚。好吧，小编就一阵苦等，结果呢，房子是买了，但是多掏了好几万，那都是偶的血汗钱啊。2 ]/ }+ }, q7 j+ X( P3 b) {( b- A* a
      其实不管是专业人士还是普通老百姓，都会对房产市场做出预测们因为房价事关大众。那么就通过今年的房产盘点来验证一下，你的预言实现了吗？# A; k+ z" ^$ r4 w8 ?

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发表于 2013-12-11 13:25 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 彩衣｜ 于 2013-12-11 14:50 编辑 # e0 T$ T( o7 m+ H: Y
$ X& B, j3 }# f" d1 [
那些咱们一起关注过的房产政策' B: a( h9 S& U% d* x/ B- `
7 x+ n; d/ s8 r
      2012年结束之时，大家都对2013年的楼市众说纷纭，调控政策是否会放松？房产税将怎样试行？信贷微调对楼市将有怎样的影响？都给这不太明朗的楼市再添雾霭。到了2013年，一切谜底都一一揭晓了。
2 U/ Y! ^5 {% C* m$ _7 w6 c
2 t- k& H) J6 `, t& `$ a国五条——史上最严. G6 s- B$ q0 Y
jingminna ：建议以后刚需直接勒紧裤腰带一步到位买个大户型，省的买了小户型之后，想改善还要被政府猛宰一刀。
# ]3 L) u6 V, x1 n! ^听雨闻香：小换大，改善型刚需，昨天刚过完户，石头落了地。没有想到20%出来的那么突然。
/ ]  b6 J# x/ h9 s; ~4 l. Q* ~' o# T0 g2 D8 h7 F6 \
房产税——势在必行7 X8 @8 ^: w9 ~0 q9 q0 U4 O
兴姸妈：也就是说我们买一套90-120的房子，一家三口住没问题。 但是如果再屯一套房子，就超标了。说来说去就是限制屯房子，对于穷人来说没影响，政府从富人身上捞油水嘞。: ?# D, \8 t7 s$ u5 Q' Z7 {0 m
泥娃娃502 ：征房产税是迟早的事儿，我家俩儿子，87的房子还不够住，哈哈，不用交
+ m; U- L( Z; v# `5 Q* s  }) j* R( Q
单独二胎——楼市希望再显6 Z# x/ L/ G* J$ p# a
皎洁的月光：单独控制的这部分人正好是在纠结状态中的，可生可不生的，都是比较理性的，所以很难说的% \4 t. E; ^  p: }4 ~* R7 d; E
豆妈超级兔子 ：政策刚出来，可能一半儿想生一半儿不想。等时间长了，估计大多会生了，毕竟两个孩子更圆满嘛。于是，房子的面积，套数需求量就都上去了，所以天天喊着要到来的房地产末日又不会到来了。& [$ @( _# b! c8 E. W, |; |* k

0 d9 V7 d2 X5 `$ K西安首套房利率上浮——刚需很受伤+ ~; M2 z2 |7 C0 O( `
2 ^* ?0 d( B1 ^0 G1 ?
“西安七条“出炉——政策再细化
! ~% n& u5 y- Y
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本帖最后由 彩衣｜ 于 2013-12-11 14:50 编辑 9 `( W4 x% P( L9 F4 r3 H1 b& [8 b
9 h- q  E0 O( l1 @& i! N
那些咱们都不能忘记的房版大事件——妈网红房子上线( H. u4 B) `" O, ^/ m7 o

* ^3 |# W& r" y) Z( p7 t/ _7 w; ]
好消息！妈网房产综合门户网站——红房子正式上线！西安楼盘一网打尽！5 ?# Y2 c& N: p" R' P  H) w( F
红房子首页入口
  w# x) @. [* }9 H& _1 r& }
! k; Q; L1 F9 e0 ~8 M
这是一个神奇的房产网站!
6 q: z7 W1 `" \7 Q, e这里，有百万家庭的买房故事，业主心声，真实生动！
+ g5 P' x/ b0 s这里，有多空双方的激烈论战，草根观点，民众智慧！
- E( z# Y7 S" S- w这里，有买房卖房的超级攻略，客观翔实，少走弯路！
, c. A; H0 A) ]: _6 _这里，有房产政策的民间解读，新鲜快速，角度独特！- q* B6 H3 b! a0 m. p- i, ^3 w) ?: A
这是一个真实、互动、有公信力的平台！
8 G: C( o. x7 C8 T/ w9 }  q0 d& F$ ]8 Z$ I, O
       总之，这里最多人在谈房子！这里最多真实的人在谈房子！这里最多真实的人在认真的谈论房子！欢迎各位网友继续在这里关注房产楼市！
6 g- e9 R, d* G
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本帖最后由 彩衣｜ 于 2013-12-12 09:18 编辑
2 x: k4 x+ Z2 G+ L) q, J5 d
- O% \6 @& x$ |  |. A6 V
那些一起参加过的房版活动
% W2 H4 v: o8 r% ~, r4 C1 `/ }0 Q
       买房日记、成交价大公开、踩盘、线上答疑……这些活动每个月都会准时的和大家见面。这里面有你的分享，也有你想知道的最真实的房价和疑惑的解答。不管怎样，这一年里这些都曾陪你走过。
5 b9 E1 t$ d( ]9 B" U7 ]6 Q" @一、买房日记
- ^" K# |+ S( h1 E$ _, Q1、2013年妈网最后一期买房日记火热开赛啦，你还不来参加？写日记就有机会获得人体秤一台
# }# _1 o/ S" Y8 U9 [4 [% ~# K小白白小黑黑：人家都说80后是最苦逼的一代，但是我不抱怨，因为我就是生在了80后，所以我现在必须要奔波着买房，为了一个幸福的家。更多内容》》》
& z; Z( \; _- E9 s. Q) ]4 _5 {胸口碎大石613：我家买房，有点突然，不是婚房，不是找个窝，从想到买像是快递一样。婚后，本来该平静的日子，总会被身边的人或事潜移默化的干扰，好比说，一个人在你耳边说什么，你可以不在意，但时时刻刻身边的人都在耳边说什么，你就会听见心理。更多内容》》》
* L# f3 w! K) L: L$ z( J; b- g7 U) J: r5 ~' Y8 G0 G) }0 e+ @! t4 y8 B
2、jiejiewenwen、 CXL-LILI赶紧来领奖吧，买房日记奖品出炉啦！* Y6 _8 d* a9 U7 w1 g
jiejiewenwen ：曼宝爸一直不喜欢上海，一直想回西安，直到工作重心完全转移到西安时，我才意识到要嫁夫随夫了。9月中旬的某日，怀孕9个月的我闲来无事，跟曼宝爸来到中介，想随便看看房子。更多内容》》》
  |* r- ~# T4 N# @, Q+ r- ^诣涵妈：我个人觉得汉城湖畔这个相对比较靠谱，最起码协议有写，这个开发商在西安做了几个楼盘，南郊的长安立交那边，北门外有一个，还有这个，应该比较正规，大家自己在选择一下。更多内容》》》! Q8 Y7 Y; S3 T! A# H

  I$ T' [5 A: E2 x1 Y+ C二、买房故事6 a5 b! S% B) Z+ c& q
1、买房故事获奖名单出炉，dongmin1226 、tangyueshan、豆妈超级兔子、快乐小潇赶紧来领奖啦！
. V# X# T$ I: W+ o, O7 a- e' j) r豆妈超级兔子 ：买房对我而言，不是投资的手段，而是其实用的价值。据说有很多炒房客买房，只是看准房子以后的升值空间，买下后直接空几年再转手赚钱，可惜这不是我的风格。更多内容》》》& n; e/ t% d, p, \5 ~! l
tangyueshan ：周末我们两个带着推车，背着尿布奶粉看房子。从三月份开始看，有几十套房子，最后价格越来越高，两室的房子总价要50多万了，那个时候这样的价格已经相当高了。终于有一天，老公爆发了，不买了，把人都能折腾死。更多内容》》》
0 b7 k# L/ e+ hdongmin1226：当时楼盘正在清盘，看见我们进去，也没人招呼。后来有个小姑娘过来，带我们去看了看。很小，40的loft，上下就只有70多。采光也很差。但是总价很便宜。位置又很好。我们一激动，就买了。更多内容》》》
7 ~+ [7 e& y6 r
- ]& L$ G' Z6 y7 W. d8 d2、70后买房真幸运？80后买房假痛苦？说说你的买房故事一起来揭开谜底！/ W( i$ B6 ~, w
qiqisunny ：大龄的我和大龄的老公认识没多久结婚，没钱买房，就租了城中村的房子过了一年，后来老公单位分了套房，这一住就是6年，因为老公单位的房子只能住，不属于个人，而且老公工作也调动了，离现在的房子很远，所以我们决定买房。更多内容》》》1 k; X) s, N. a* \4 |( O' [
sunqxy ：我跟我老公06年认识的,07年订婚,之后就准备买房,当时我老爸推荐的是靠近三环的一个小区,房子价格一平米2300.在那时候价格我觉得还挺贵的。更多内容》》》
9 L  o8 d2 J7 u4 r# J$ |9 L+ t) @: `# q0 z* D7 D
三、成交价大公开9 ?2 a: ~4 u; G/ @2 n
晒12月真实成交价啦，买房卖房的都不要错过~赶紧来围观参考了~
1 U9 H% \' x1 H8 M8 ^4 ]3 x
# x2 n% q  ]0 s( W3 u0 t11月成交价大公开，kfs不愿意公布的真实成交价让我们狠狠的晒出来吧！- F: F* ]6 @2 `5 B7 a6 D! I
) c- ?1 d8 ]5 k5 C* M
晒十月成交价啦，你们家的房子最终是多少钱搞定的？赶紧来提供一线情报吧！8 V" W$ W# k7 z) B

/ y  m3 `4 x- s/ o 9与成交价大公开啦！如果刚好你也买了房欢迎来晒你的成交价，有妈豆哦~, p. I) ?' K$ C/ v& r; @

1 }  B# o# z1 ^+ d2013年8月成交价大公开啦，房价是涨是降让我们用真实的数字来说话！
0 g- |! x' e* X; |; h2 z% D* v- j7 L. m* p9 M) N2 V
四、在线答疑/访谈
* d5 w/ q$ d# N1 c二手房买卖究竟要办啥手续？相关问题已汇总，需要的妈妈可以来抱走了~2 v0 V* w, \+ e, o  a$ r
- D+ {4 I0 y# i4 _( n- }
房子抵押贷款答疑圆满结束，相关问题已汇总，需要的妈妈看这里！
, ^" z1 P9 E: a$ W  o- F' ^! F0 k& A! V) i  c
关于学区房的答疑圆满结束了，各类问题已经汇总，需要的妈妈们可以来看看6 O6 O; L' a' P' u9 Q! L

, d, X1 Y# n, h五、看房团# ?; R) T9 u/ Z+ ]. h) e
11.23妈网太太看房团风雨无阻百余人齐聚缤纷南郡，额外优惠7000+亲子游戏买房也要乐翻天
5 l* L1 x* U5 {3 u: o* ~, [( l5 p) k8 H; E9 J! H9 n7 F+ e: a
第二波太太看房团归来~投资看房&亲子游戏&勇得大礼一站搞定!妈网真是太给力5 A: t, p: Z- V7 R3 {# e

* q# ]* N4 C: f' y太太看房团首战告捷！100%的到场率100%购买意向！金地西沣公元最受青睐' Y8 D9 h6 j# s% V
1 {% {6 G/ k1 `6 A; c
六、踩盘# x# |/ T" A+ E( A0 m  q6 e
缤纷南郡带学位两室7600元，四室8200元，三室8800元，这个价你是否能接受？; N5 [  @) H% [4 l) @) L
$ X& b- p8 Q1 L7 ?
绿地曲江名城，名企+曲江新核心+地铁+学区均价只要7200，到底是个什么情况？* U" k% v4 I. c5 E
& |- \! _; D3 P( N
香榭兰廷预计9月15日开售，带西工大附小分校名额售价预计10000至13000
* ]* [* r' Y: g4 M4 Q) {: c
' i7 D  t9 s5 j- {: Y' W长安区热盘----风憬天下,从户型到周边环境舒适度很高,小区配套幼儿园!
( W' I7 f, W+ o' A& H
5 U& r  L* x- ]; y0 ~. X浐河沿岸热盘——暖山西安，小区环境可媲美中海，配套会所、幼儿园！
  c4 k3 d. c6 E' h( }; s
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本帖最后由 彩衣｜ 于 2013-12-12 09:12 编辑
& B( ^* E0 n* B& U. p6 B. Z, N, h, N
那些一起聊过的房产话题7 h" l9 }) t3 D( I% Y% b+ r
1 Z9 S9 T& m' j" [5 X1 i2 V" a
      每一天房版里都讨论着各种各样的问题，有求助，有分享，有吐槽，但是不管是什么问题，房子都是我们的核心，这个问题大家似乎都无法躲避。每一个话题里都有你的参与才会显得更加的精彩纷呈，在以后的时间里，希望大家会一如既往的关注房版！
! c4 Q; r2 v( H8 F4 v
+ q3 q! Q+ a# [$ W2 S一起揭露kfs——我们要合格的房子！历数开发商交房的“十宗罪”，看你中了几条？
: t* i, e( U* ]6 E
6 @. j/ ~6 C6 E: @& B- d, X房东诉苦——不交房租，藏獒守门房东都进不了门。若你摊上这样的无赖房客会怎么应对？6 v; F) c) v" c) b4 q( b

" a) m0 K2 w  o3 {/ o  k国企也扯皮——西安邮政这么大企业竟也欠缴职工公积金？来说说你的公积金缴纳情况吧！
. f2 t* ]: o/ n1 B: n" P  m
7 k( c, b1 z# m纠结的学区——房子买了却上不了学，学区房到底靠不靠谱？有网友已经曝光了融侨馨苑
! X6 y8 i% U) r& T5 q- O
! `( X' O3 d- Y2 i. A新房or二手——你有“处房”情结吗？买房子你会选新房还是二手房？& _, \) R% z. C* G3 f/ l6 q  G2 |2 {9 f

) H) V; g4 g: O最惊心——当精装修变成“惊装修”，你还会考虑买精装修的房子吗？都来聊一聊吧！
6 t& }  w" Z+ G0 B' T; q1 s6 @9 f+ i
1 |+ u2 ]; O8 N物业事最多——新房没装修也没住就要缴全额物业费，你家这样吗？到底该不该呢？ " {) w1 G5 s) i' g+ r4 m7 \% ?9 J5 E

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发表于 2013-12-11 14:48 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 彩衣｜ 于 2013-12-12 09:16 编辑 ! I7 e4 }2 O+ d3 |* l
1 |" V' i. F* W& b& F7 w/ k
那些陪你走过买房路不能缺少的房产知识- f! t7 ?; i  {. a# \

$ R9 }3 P6 s) ]2 H; _; h      和任何商品一样，购房市场并非那么透明。可能你花了大半年时间，才摸清楚一个区域的大部分楼盘，最后墨迹到心中满意的理想户型已经过期卖完了或者涨了价。。。这时抓狂的你也许会想，如果事先有人给你指点，抓紧机遇敲定又便宜又合适的房子，该是多么幸运啊。妈网房产从来不缺少这些，你想要的都有！
1 \% h' c" o& \& E1 e5 Q
1 p* P5 A9 ^& R1、买房前期工作以及如何选择好房子
! W( {7 r. o* z8 q, O' L4 n1 N4 k* Z; W- J9 s+ j  h" ]2 T
买房之前应该做好哪些工作？很全很实用！
. K/ U" C: U! U6 ~- B5 j
- r  N8 t+ W: v+ P5 g买房子到底选择哪一层好？就让我来给你分析分析！/ @9 ~: b+ L- U) O2 q
+ w; \% [% ~* B
买房子的时候怎么选？今天再给大家贴一点经验之谈！
" s& i  v5 U/ o3 ^/ _
  @! n4 m9 i9 x" x  d怎么才能买到高性价比的房子？挑品牌、挑体量、挑细节，该注意的问题一个都不能少！7 @" _+ H2 T& {# r$ x

* }5 H! Q9 j3 Y6 p3 J; V( ^2、买房过程中应该注意的问题
5 C" W! V' F: G& l
% d) z- a; I7 e6 j7 W1 S# R购房实用手册之——认购协议书( J7 V2 n8 C6 E: Z( \

! z* q# R4 S- U2 y8 j办理贷款都需要带些啥材料？跟我一样不知道的妈妈们可以进来看看
/ L# u$ ?/ O. P8 t& K& P6 ^# o* \& H- q
自己买房子准备用公积金，搜集了点关于公积金提取的资料分享个大家# [1 ~% z; C3 V% B( V
0 ~2 Z! w& Q& }) @, @
选择适合自己的还款方式可以节省不少利息呢！你选对了吗？4 Z4 q' U- D, F8 w- G% Z$ i

* ~* j& ~: {* X9 H选房只给3分钟？买房小贴士让你避免价格陷阱，明明白白买房！5 `- ~. |) ^4 r: w% X

7 y5 ~( b& P% I8 |: v) z+ A+ |购房合同中的项目名称和项目位置也得注意！看来购房合同中的猫腻真不少！. o! u+ q& P( D/ \0 T" |' |
: Z$ k8 ]& \2 g6 Y& K* ~; p( d
3、收房子问题一大堆
! o6 v  B! _9 N: j. l# s* A& W" n/ B- S2 R: |0 M
收房子的时候怎样才省钱，我给大家分享一些绝对实用的方法，重点在最后哦~/ x' ]2 s6 y  k8 m0 o/ @) y

: r  l5 ~- y+ L* }3 P4 C新房收房得仔细二手房更是不能马虎，看看那些细节被你忽略了
+ a  s' d. H8 N5 x1 r% r) M5 k& C6 W6 ]) W+ t
收房秘籍这里都有了，没交房之前先学学，到时候就不怕吃亏了！8 V- T: L$ q  f/ E5 }
* J9 K( j2 `4 o3 f( g- H; F
买房的最后步骤——收房之那些你不得不了解的事情，需要的速度来收走6 ?$ Y* m8 ^$ I) x* u  x
1 c& H1 a. W. }2 \% @, t& z
4、拆迁赔偿有妙招4 ^1 W  Z; M1 u+ t, s

) E7 l  K: _4 G- V5 q0 v0 I土门改造拆迁，此文谨献给即将拆迁和正在拆迁的朋友们！
6 n& O: ~& `5 r& l. e0 ]" O$ j* ~; c; ~( C5 I- j( W2 B* O* o
5、买二房也有技巧7 F7 O9 v) j0 A8 _5 K: f( ^

( \' A% }: y0 E# e/ [1 _二手房购房攻略——让你远离陷阱少走弯路，轻松买好房！
" G0 D2 }" z( }+ Z! j- e) ]9 \) ?- t) y/ f0 t2 F4 @7 h
6、保障房标准变啦# x, v8 s: O6 d8 E+ N

& h! p, h+ B. {; L! k8 u+ v' X西安保障房标准变啦！月收入不超2400的单身就可申请公租房哦~
0 b5 F. a$ X8 P
' i5 p; x% r7 z  S  _, w/ G
最后，帖子里出现的妈妈们，欢迎大家来认领自己的帖子哦，~顺便展望一下美好的未来吧~
% [4 x$ `% l$ T2 d/ p4 N

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小白白小黑黑

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发表于 2013-12-12 09:08 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
有我的 ，我来认领了。2 n8 Z0 s9 N+ d7 G8 M5 z
其实我一直都觉得房价不会降，哎 ，专家都是忽悠人的
1 \1 B6 x$ s5 x5 G
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天天天天蓝love

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发表于 2013-12-12 10:40 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
没注意呀，原来发生了这么多大事* U- M. y, X+ s( u# r* U0 ^2 h

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快乐小潇

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兴隆乡

Medal No.11

9#
发表于 2013-12-12 10:42 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
实用内容这一块真的额不错，我也是和大家一起学习并快乐的分享着0 S1 S& s8 E0 L. \6 G6 Y8 {5 `

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那一拍的风情

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发表于 2013-12-12 11:48 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
我写装修日记了，哈哈

点评

彩衣｜  哈哈，欢迎你也来写买房日记哈  发表于 2013-12-12 12:00
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发表于 2013-12-12 12:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
我写装修日记了，哈哈
哈哈，欢迎你也来写买房日记哈
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