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[谈房论市]

2013年房价一直在涨从未降过，政策一直在变从未消停，盘点我们一 ...

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发表于 2013-12-11 13:24 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
% }3 G9 n: ?- c  f% B
       一晃眼2013已经从指间溜走，大家在去年许下的美好愿望都实现了吗？$ T+ u. T, Z& t- O
       还记得2012年的冬天，小编是打算买房结婚的，但是偶有个在房产政策方面很有研究很专业的朋友劝我，这哪是不要买，房地产市场在2013年的春天一切都会成定局，那个时候买也不晚。好吧，小编就一阵苦等，结果呢，房子是买了，但是多掏了好几万，那都是偶的血汗钱啊。9 _1 L- e: T" R+ d
      其实不管是专业人士还是普通老百姓，都会对房产市场做出预测们因为房价事关大众。那么就通过今年的房产盘点来验证一下，你的预言实现了吗？% b0 i, A  ^! n) ^4 X, @* r% A7 Z

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发表于 2013-12-11 13:25 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 彩衣｜ 于 2013-12-11 14:50 编辑
  }2 J: ^& O/ |8 H4 T
/ p/ T2 u# h  g% M% ^4 j' Y
那些咱们一起关注过的房产政策
2 I2 L/ H! G# A' P
1 \* \0 @- Y( L4 K3 q) s
      2012年结束之时，大家都对2013年的楼市众说纷纭，调控政策是否会放松？房产税将怎样试行？信贷微调对楼市将有怎样的影响？都给这不太明朗的楼市再添雾霭。到了2013年，一切谜底都一一揭晓了。
' y( Q, [% O# T0 L1 J! p- R9 Q( h8 @2 C
国五条——史上最严
0 W. |" n0 s* H+ n: {. Y' N& K% G% ojingminna ：建议以后刚需直接勒紧裤腰带一步到位买个大户型，省的买了小户型之后，想改善还要被政府猛宰一刀。
  N4 p* u6 v+ S* U/ }5 _" ]听雨闻香：小换大，改善型刚需，昨天刚过完户，石头落了地。没有想到20%出来的那么突然。# z) s9 N6 i2 A+ j2 P

9 c2 w! z. ?* c+ M房产税——势在必行
7 s6 ?/ U4 q+ j  T2 M9 H2 B兴姸妈：也就是说我们买一套90-120的房子，一家三口住没问题。 但是如果再屯一套房子，就超标了。说来说去就是限制屯房子，对于穷人来说没影响，政府从富人身上捞油水嘞。
7 Y  M! }2 n8 p8 |6 |1 [泥娃娃502 ：征房产税是迟早的事儿，我家俩儿子，87的房子还不够住，哈哈，不用交5 @4 f7 n! S, C

8 f5 x) Q4 C1 a* U单独二胎——楼市希望再显
# {; w$ t8 q1 F皎洁的月光：单独控制的这部分人正好是在纠结状态中的，可生可不生的，都是比较理性的，所以很难说的
) Y& k# e3 v8 D8 u, e+ t4 o& S% S豆妈超级兔子 ：政策刚出来，可能一半儿想生一半儿不想。等时间长了，估计大多会生了，毕竟两个孩子更圆满嘛。于是，房子的面积，套数需求量就都上去了，所以天天喊着要到来的房地产末日又不会到来了。
0 Z2 U* v7 F; x$ C$ R4 f/ K" [% y2 O& {+ h$ ^
西安首套房利率上浮——刚需很受伤0 `$ z0 E: o4 e

0 P4 r. q. k6 k' ]9 \9 R& `8 J“西安七条“出炉——政策再细化, ?+ v! h4 P$ P% L6 h! S% \

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本帖最后由 彩衣｜ 于 2013-12-11 14:50 编辑 ) s7 f/ q- r3 w4 i+ [% J' |

& A' [' I5 J5 D
那些咱们都不能忘记的房版大事件——妈网红房子上线5 \4 b  G2 s% A( \& D

+ R" j2 p& A  E# u0 c2 U
好消息！妈网房产综合门户网站——红房子正式上线！西安楼盘一网打尽！5 \: u" r( _$ R+ P) j7 l  f
红房子首页入口+ \! Q) [  x) d) K5 }
! v4 a+ k; {: d& B
这是一个神奇的房产网站!; Q1 }2 p( d( h5 ?3 l
这里，有百万家庭的买房故事，业主心声，真实生动！
, Q0 Y5 x1 J7 ~& i  ]+ F" p  n  H这里，有多空双方的激烈论战，草根观点，民众智慧！
: a' v$ S7 y2 S. z8 x  Z$ a这里，有买房卖房的超级攻略，客观翔实，少走弯路！. V) `# I3 ?: Y% [6 Z
这里，有房产政策的民间解读，新鲜快速，角度独特！% z# ?+ s! E0 Q
这是一个真实、互动、有公信力的平台！- G( g- V6 `2 N5 k7 F7 [
9 N' _9 O, D$ P% g5 h0 B
       总之，这里最多人在谈房子！这里最多真实的人在谈房子！这里最多真实的人在认真的谈论房子！欢迎各位网友继续在这里关注房产楼市！
# ?" [0 l0 x9 x" l8 J6 c. E
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本帖最后由 彩衣｜ 于 2013-12-12 09:18 编辑
) [( V" T- `# A4 j2 m
9 ?) \1 c) g' r. C- c. w% t
那些一起参加过的房版活动
9 o: J* h: r9 L/ A5 I2 i+ V7 N+ t1 Y
       买房日记、成交价大公开、踩盘、线上答疑……这些活动每个月都会准时的和大家见面。这里面有你的分享，也有你想知道的最真实的房价和疑惑的解答。不管怎样，这一年里这些都曾陪你走过。; g+ w( h6 X6 j3 z
一、买房日记2 C! l& n% K6 ?" ^! [
1、2013年妈网最后一期买房日记火热开赛啦，你还不来参加？写日记就有机会获得人体秤一台- I" Y, p" M5 Z' d
小白白小黑黑：人家都说80后是最苦逼的一代，但是我不抱怨，因为我就是生在了80后，所以我现在必须要奔波着买房，为了一个幸福的家。更多内容》》》
! [  A/ t# U# l) s; n胸口碎大石613：我家买房，有点突然，不是婚房，不是找个窝，从想到买像是快递一样。婚后，本来该平静的日子，总会被身边的人或事潜移默化的干扰，好比说，一个人在你耳边说什么，你可以不在意，但时时刻刻身边的人都在耳边说什么，你就会听见心理。更多内容》》》% O8 {# \- g4 m- _& c' @4 s
! F  L2 K, ~) s& K4 e8 _7 r
2、jiejiewenwen、 CXL-LILI赶紧来领奖吧，买房日记奖品出炉啦！
' o6 P- U& K4 p, `. Yjiejiewenwen ：曼宝爸一直不喜欢上海，一直想回西安，直到工作重心完全转移到西安时，我才意识到要嫁夫随夫了。9月中旬的某日，怀孕9个月的我闲来无事，跟曼宝爸来到中介，想随便看看房子。更多内容》》》
6 E& r5 n1 H& |7 `4 ]7 p诣涵妈：我个人觉得汉城湖畔这个相对比较靠谱，最起码协议有写，这个开发商在西安做了几个楼盘，南郊的长安立交那边，北门外有一个，还有这个，应该比较正规，大家自己在选择一下。更多内容》》》
$ Z2 R! O9 n# s) \. i
5 l1 t" q2 F" s" B$ z二、买房故事
4 u7 \/ Q. j; W' h/ ~3 h2 x* r1、买房故事获奖名单出炉，dongmin1226 、tangyueshan、豆妈超级兔子、快乐小潇赶紧来领奖啦！/ x3 x6 l1 ^. }# c$ Y" ^; j
豆妈超级兔子 ：买房对我而言，不是投资的手段，而是其实用的价值。据说有很多炒房客买房，只是看准房子以后的升值空间，买下后直接空几年再转手赚钱，可惜这不是我的风格。更多内容》》》
2 O' b$ F6 ]) ]: ^- w' ^4 vtangyueshan ：周末我们两个带着推车，背着尿布奶粉看房子。从三月份开始看，有几十套房子，最后价格越来越高，两室的房子总价要50多万了，那个时候这样的价格已经相当高了。终于有一天，老公爆发了，不买了，把人都能折腾死。更多内容》》》% L5 c  r& @6 p( |1 B  c
dongmin1226：当时楼盘正在清盘，看见我们进去，也没人招呼。后来有个小姑娘过来，带我们去看了看。很小，40的loft，上下就只有70多。采光也很差。但是总价很便宜。位置又很好。我们一激动，就买了。更多内容》》》; a9 N+ p1 s+ L' A3 N! a

; D, W+ g3 L6 C- V6 Z8 x/ S, H. h2、70后买房真幸运？80后买房假痛苦？说说你的买房故事一起来揭开谜底！
- y5 I# p0 F9 }2 w7 ]% Rqiqisunny ：大龄的我和大龄的老公认识没多久结婚，没钱买房，就租了城中村的房子过了一年，后来老公单位分了套房，这一住就是6年，因为老公单位的房子只能住，不属于个人，而且老公工作也调动了，离现在的房子很远，所以我们决定买房。更多内容》》》
$ Z7 A3 Z+ S9 K6 x, C+ F& n: \sunqxy ：我跟我老公06年认识的,07年订婚,之后就准备买房,当时我老爸推荐的是靠近三环的一个小区,房子价格一平米2300.在那时候价格我觉得还挺贵的。更多内容》》》6 k% X5 e$ |/ F, D4 M

& ~1 U# \) R" ?0 c三、成交价大公开( N# K" `5 `' F9 C  B1 _  m3 E; Q
晒12月真实成交价啦，买房卖房的都不要错过~赶紧来围观参考了~
* B+ v5 d% x: E- ]. H3 T8 C& _+ ]' }* z9 y# }
11月成交价大公开，kfs不愿意公布的真实成交价让我们狠狠的晒出来吧！
& m6 v, b. c* j/ \3 g+ s+ r! g# A, g( z' Z6 I1 g- m
晒十月成交价啦，你们家的房子最终是多少钱搞定的？赶紧来提供一线情报吧！
9 k6 }& [! N* ~; {. G8 \6 F/ Z" }0 Z
9与成交价大公开啦！如果刚好你也买了房欢迎来晒你的成交价，有妈豆哦~( x, ~) l/ e5 V& f

3 a2 S& J; q! C. y6 |* [9 R" d9 \2013年8月成交价大公开啦，房价是涨是降让我们用真实的数字来说话！  D% C/ H- S- z+ }
, f# I1 }! G" E( W. K3 X
四、在线答疑/访谈
) @  b+ D/ u6 r7 e4 ?/ V二手房买卖究竟要办啥手续？相关问题已汇总，需要的妈妈可以来抱走了~
+ o8 E5 O! \4 m* ^- u4 @* u. J2 p, ?4 Q2 g% }
房子抵押贷款答疑圆满结束，相关问题已汇总，需要的妈妈看这里！. {% R8 r- T2 z- W. C  ?. O9 S+ N

6 q# n; g" ~4 D  h# M+ M6 ~" r关于学区房的答疑圆满结束了，各类问题已经汇总，需要的妈妈们可以来看看! |+ P7 l, i+ P# P8 T3 ^
$ j3 V( H) k: f: `
五、看房团
" e, e( T8 Z- N* F) o! G 11.23妈网太太看房团风雨无阻百余人齐聚缤纷南郡，额外优惠7000+亲子游戏买房也要乐翻天
  p1 i2 D; D4 Q/ e$ ?4 o: o$ ?( ]* |0 d0 @3 b. z6 D
第二波太太看房团归来~投资看房&亲子游戏&勇得大礼一站搞定!妈网真是太给力
# G' M/ c! |# V* A* w" j' a# Z7 t. H( J
太太看房团首战告捷！100%的到场率100%购买意向！金地西沣公元最受青睐( p  a1 N0 j7 ?# d: D: j. W3 |

' `" [$ @$ w1 f: a( U* B9 R. h1 y六、踩盘
# t! z' w" ~3 @& b2 ~缤纷南郡带学位两室7600元，四室8200元，三室8800元，这个价你是否能接受？
% h5 e! _( r. M( o
! t( y$ \2 L) n, [8 ^3 K7 p# r绿地曲江名城，名企+曲江新核心+地铁+学区均价只要7200，到底是个什么情况？
, `3 n7 g8 l( }! N5 d( g. z% {6 I  k, f; ~6 J7 L
香榭兰廷预计9月15日开售，带西工大附小分校名额售价预计10000至13000
7 o( V1 c& L, S# |  ^0 F8 f5 V7 ^0 @7 c+ Q3 Q
长安区热盘----风憬天下,从户型到周边环境舒适度很高,小区配套幼儿园!
! X4 {# ]2 ~* t# d- v# Q4 H8 c/ j6 [( E: r$ T6 N
浐河沿岸热盘——暖山西安，小区环境可媲美中海，配套会所、幼儿园！( r" E* S3 C3 y2 S# R" |9 F

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本帖最后由 彩衣｜ 于 2013-12-12 09:12 编辑
0 F0 s, X" P+ O, g9 ?
7 A8 _4 L. H6 F
那些一起聊过的房产话题
; U) a+ {7 s9 q2 K3 C
9 e' ^: s! D5 D" {  {
      每一天房版里都讨论着各种各样的问题，有求助，有分享，有吐槽，但是不管是什么问题，房子都是我们的核心，这个问题大家似乎都无法躲避。每一个话题里都有你的参与才会显得更加的精彩纷呈，在以后的时间里，希望大家会一如既往的关注房版！
7 A+ a/ m: R4 v% x9 T7 I
" F+ [1 E4 b" x5 B: f. U一起揭露kfs——我们要合格的房子！历数开发商交房的“十宗罪”，看你中了几条？# @$ H9 X, a  V: n2 M' |4 f

6 q3 M/ x8 b7 e( k3 \房东诉苦——不交房租，藏獒守门房东都进不了门。若你摊上这样的无赖房客会怎么应对？
: C3 s- `6 J$ j. @
, d8 Y. I+ G7 L$ s) y1 E. f国企也扯皮——西安邮政这么大企业竟也欠缴职工公积金？来说说你的公积金缴纳情况吧！- |5 ^7 T# {2 B3 t  @( s0 O$ Z4 _

5 c- ~2 c  L) S! \纠结的学区——房子买了却上不了学，学区房到底靠不靠谱？有网友已经曝光了融侨馨苑3 F. m% l9 l# ?2 ~/ Z+ |! `2 Z( l
8 U* u: s! y! h- l8 Y. W
新房or二手——你有“处房”情结吗？买房子你会选新房还是二手房？. B1 T4 O2 v$ M9 i4 v  f

2 Y/ U, L) p1 R0 l最惊心——当精装修变成“惊装修”，你还会考虑买精装修的房子吗？都来聊一聊吧！& V( c$ T1 H( ^  w* ^6 C- Q! O5 b
8 O" I( Q; ~! c+ x! K: Q) B
物业事最多——新房没装修也没住就要缴全额物业费，你家这样吗？到底该不该呢？ ( g7 Z% N0 H+ C9 v

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本帖最后由 彩衣｜ 于 2013-12-12 09:16 编辑
1 E6 F9 }; j5 l. H" ~9 D* H
6 M! c; v) \) A6 m. @2 }0 t8 s
那些陪你走过买房路不能缺少的房产知识
: a; Y. z' R6 Q# V
- N& |5 m; A* ?, U( P$ E
      和任何商品一样，购房市场并非那么透明。可能你花了大半年时间，才摸清楚一个区域的大部分楼盘，最后墨迹到心中满意的理想户型已经过期卖完了或者涨了价。。。这时抓狂的你也许会想，如果事先有人给你指点，抓紧机遇敲定又便宜又合适的房子，该是多么幸运啊。妈网房产从来不缺少这些，你想要的都有！1 p( c, p& C  y8 s
; v- u; m  _$ i  p$ Z4 d/ O4 s
1、买房前期工作以及如何选择好房子
9 }. U. D$ _. |9 o2 D$ A- L( x8 z. |
' _3 d) Z# e" D9 G9 o2 g# _ 买房之前应该做好哪些工作？很全很实用！" g3 Y& A  n$ ^# s& Q5 B8 {4 [3 K

: h3 Y9 ~) N$ j$ d4 k' O买房子到底选择哪一层好？就让我来给你分析分析！7 O  d- ^1 G& n

& T* `( |. O2 y+ w3 `买房子的时候怎么选？今天再给大家贴一点经验之谈！6 D3 i6 J% X" f! L/ h) h( [

1 K: u. Q  L! g/ f0 B  c怎么才能买到高性价比的房子？挑品牌、挑体量、挑细节，该注意的问题一个都不能少！% Q1 q- L4 Y$ `  w1 C2 g8 I

/ f  {6 k9 \* ?1 i8 V+ [2、买房过程中应该注意的问题
8 X% p+ ~7 X& L( o+ K" {
: M0 G& b( }; G5 l) K购房实用手册之——认购协议书
/ w5 Y9 S- b! L; K. D- B& G+ A+ u, L7 Z' W! |0 L  r
办理贷款都需要带些啥材料？跟我一样不知道的妈妈们可以进来看看
( }9 n0 z: v! ~) k2 N! G% A" H- x3 E% o% T
自己买房子准备用公积金，搜集了点关于公积金提取的资料分享个大家
( z/ f. N& K; `# k9 v  M3 V/ M
% ]' q3 J" f% I& I+ t选择适合自己的还款方式可以节省不少利息呢！你选对了吗？  j, f- ?8 G3 Y" T

  d/ e* D/ R2 c) n选房只给3分钟？买房小贴士让你避免价格陷阱，明明白白买房！0 `5 P2 j" v' L/ a+ R# [: V
8 m3 l7 \7 Z& ~7 o; q
购房合同中的项目名称和项目位置也得注意！看来购房合同中的猫腻真不少！( {/ c/ s+ ~. r2 g8 K1 h( R- T
* c, L$ `9 O2 m% L# L  Z
3、收房子问题一大堆0 ^+ S' c5 h/ p; u. d: S8 d- Q3 f

6 Y; n- R  Q1 k  I( S6 f 收房子的时候怎样才省钱，我给大家分享一些绝对实用的方法，重点在最后哦~; y- i3 @: D2 ~' I2 a. G" i
  K: c# D; b% N' k5 T6 ?
新房收房得仔细二手房更是不能马虎，看看那些细节被你忽略了$ {$ {2 T8 K8 E/ D! F

) i& j1 h, d7 Z* `收房秘籍这里都有了，没交房之前先学学，到时候就不怕吃亏了！
  k& E+ z% t1 d& t5 s+ ]% r' Q2 j/ d- ?! O  m* d3 D0 d
买房的最后步骤——收房之那些你不得不了解的事情，需要的速度来收走! O( J" d8 _* B" R' ?& W% ?
  `/ q& `6 N. U4 F; Q
4、拆迁赔偿有妙招( g2 l( j% s* ~6 A1 Z1 A' D: }. R

8 J. M. m' g) p: k$ w土门改造拆迁，此文谨献给即将拆迁和正在拆迁的朋友们！
% t- |* A% s/ W8 s* f2 G: N$ f' u4 v& g( o# }
5、买二房也有技巧
" M3 ?2 c+ _1 c6 Y* T% p" n5 r9 l" z7 f
二手房购房攻略——让你远离陷阱少走弯路，轻松买好房！
# G; ^# @0 U4 J; o5 d4 N# n" A8 y8 F0 z3 ^: m
6、保障房标准变啦4 \, O! e  o$ C' V' D* j- _
, {9 A1 |5 {2 g' k* I, B8 o
西安保障房标准变啦！月收入不超2400的单身就可申请公租房哦~& m6 c2 t! Z9 J- Y# B
6 j. _! W) t8 ]+ ^# y- Q
最后，帖子里出现的妈妈们，欢迎大家来认领自己的帖子哦，~顺便展望一下美好的未来吧~( O& G1 i3 }1 k) O

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小白白小黑黑

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发表于 2013-12-12 09:08 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
有我的 ，我来认领了。7 N( S9 U; Q0 L# w- O9 i" ?6 Q
其实我一直都觉得房价不会降，哎 ，专家都是忽悠人的: n' I/ O! Z$ A4 f) v3 b

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天天天天蓝love

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发表于 2013-12-12 10:40 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
没注意呀，原来发生了这么多大事
! {  U) T$ w8 r8 q
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快乐小潇

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Medal No.11

9#
发表于 2013-12-12 10:42 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
实用内容这一块真的额不错，我也是和大家一起学习并快乐的分享着
: `  j* Y9 P" C; v5 b5 W, ^! k
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那一拍的风情

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手机直播达人 百变辣妈

10#
发表于 2013-12-12 11:48 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
我写装修日记了，哈哈

点评

彩衣｜  哈哈，欢迎你也来写买房日记哈  发表于 2013-12-12 12:00
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发表于 2013-12-12 12:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
我写装修日记了，哈哈
哈哈，欢迎你也来写买房日记哈
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