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[谈房论市]

2013年房价一直在涨从未降过，政策一直在变从未消停，盘点我们一 ...

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发表于 2013-12-11 13:24 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
- w: {) H: o. D) s: [
       一晃眼2013已经从指间溜走，大家在去年许下的美好愿望都实现了吗？" P! E$ N5 c/ n; G" d
       还记得2012年的冬天，小编是打算买房结婚的，但是偶有个在房产政策方面很有研究很专业的朋友劝我，这哪是不要买，房地产市场在2013年的春天一切都会成定局，那个时候买也不晚。好吧，小编就一阵苦等，结果呢，房子是买了，但是多掏了好几万，那都是偶的血汗钱啊。
" T- p& D3 K) V' f      其实不管是专业人士还是普通老百姓，都会对房产市场做出预测们因为房价事关大众。那么就通过今年的房产盘点来验证一下，你的预言实现了吗？+ }" G$ o5 x8 a' Y, g1 b

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发表于 2013-12-11 13:25 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 彩衣｜ 于 2013-12-11 14:50 编辑
' ~2 q$ y* I) b% t5 J/ u6 v2 {" P+ a& A
那些咱们一起关注过的房产政策
8 |) J" b+ R$ P8 X

4 ~3 S+ K* t3 g/ t      2012年结束之时，大家都对2013年的楼市众说纷纭，调控政策是否会放松？房产税将怎样试行？信贷微调对楼市将有怎样的影响？都给这不太明朗的楼市再添雾霭。到了2013年，一切谜底都一一揭晓了。1 I, D3 p) D$ u% p7 t3 T" o0 @3 K
, z$ R* y  j" J+ b& K) p7 P
国五条——史上最严
$ k4 w1 \4 S5 y% r: H% Jjingminna ：建议以后刚需直接勒紧裤腰带一步到位买个大户型，省的买了小户型之后，想改善还要被政府猛宰一刀。9 |5 G0 P( S/ ]7 P
听雨闻香：小换大，改善型刚需，昨天刚过完户，石头落了地。没有想到20%出来的那么突然。! g5 T" [- I9 ~$ b; c& ?

; F' e0 e0 N) n房产税——势在必行
0 M  m. @5 p& d& h' v兴姸妈：也就是说我们买一套90-120的房子，一家三口住没问题。 但是如果再屯一套房子，就超标了。说来说去就是限制屯房子，对于穷人来说没影响，政府从富人身上捞油水嘞。3 \0 Z' x" g  g8 n9 }6 }0 O. F
泥娃娃502 ：征房产税是迟早的事儿，我家俩儿子，87的房子还不够住，哈哈，不用交
# C. T. \! g0 I/ W8 s. W1 m4 U" e7 @+ s9 j( v4 _, ]
单独二胎——楼市希望再显
0 y  e1 e& s  l/ s( G" O皎洁的月光：单独控制的这部分人正好是在纠结状态中的，可生可不生的，都是比较理性的，所以很难说的0 c0 J( \4 M" `2 m! u) b. J8 D# j
豆妈超级兔子 ：政策刚出来，可能一半儿想生一半儿不想。等时间长了，估计大多会生了，毕竟两个孩子更圆满嘛。于是，房子的面积，套数需求量就都上去了，所以天天喊着要到来的房地产末日又不会到来了。
4 k0 i9 y) I; N2 i
' ~( a% O, M3 e6 B9 {西安首套房利率上浮——刚需很受伤
" F! m( W- e1 B4 e
$ v8 i5 f$ w3 [* Q“西安七条“出炉——政策再细化
" Q, Y( O7 I. F. @! b, _
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本帖最后由 彩衣｜ 于 2013-12-11 14:50 编辑 & w2 {/ }% `3 {8 a/ \' G' l5 b1 v

' Q/ v2 w% k/ g6 ?5 ^; C- q
那些咱们都不能忘记的房版大事件——妈网红房子上线
' V+ e5 \" K0 J& D' V3 e7 v: `7 b* E8 s; J: e6 J3 H
好消息！妈网房产综合门户网站——红房子正式上线！西安楼盘一网打尽！+ m/ g0 E0 f3 a
红房子首页入口
9 U5 Q: W  x3 ^) C% @8 {& P
% r+ z' h- ~+ G: [; D) h
这是一个神奇的房产网站!; M/ X, F2 J0 Y; N' e/ m
这里，有百万家庭的买房故事，业主心声，真实生动！8 T, [* H% Q+ v
这里，有多空双方的激烈论战，草根观点，民众智慧！
, @& e& ]" a6 A9 n* F* B这里，有买房卖房的超级攻略，客观翔实，少走弯路！
3 x  f' E* y# W% m5 B6 U这里，有房产政策的民间解读，新鲜快速，角度独特！
. t1 b+ n, L8 u0 m# p这是一个真实、互动、有公信力的平台！& W% \8 t4 c- s9 \4 L
8 O9 Z! C7 a* `$ s% m  Y
       总之，这里最多人在谈房子！这里最多真实的人在谈房子！这里最多真实的人在认真的谈论房子！欢迎各位网友继续在这里关注房产楼市！2 J( O: g# ~! J& V( v

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本帖最后由 彩衣｜ 于 2013-12-12 09:18 编辑 1 U- Z. j3 k; m6 A1 n% U& U
- ~/ ^5 Z' O* X- Z7 H( [
那些一起参加过的房版活动0 Y: @9 T2 V# X( P" T: a  N8 a- d
       买房日记、成交价大公开、踩盘、线上答疑……这些活动每个月都会准时的和大家见面。这里面有你的分享，也有你想知道的最真实的房价和疑惑的解答。不管怎样，这一年里这些都曾陪你走过。
/ t( H% C9 ~5 r# |/ g' P/ T, R! K一、买房日记1 s, j2 z+ I1 O) d# J0 C
1、2013年妈网最后一期买房日记火热开赛啦，你还不来参加？写日记就有机会获得人体秤一台
! b; h! p4 }; X/ K4 F+ Y小白白小黑黑：人家都说80后是最苦逼的一代，但是我不抱怨，因为我就是生在了80后，所以我现在必须要奔波着买房，为了一个幸福的家。更多内容》》》
' V# z* ^. Y/ I# \胸口碎大石613：我家买房，有点突然，不是婚房，不是找个窝，从想到买像是快递一样。婚后，本来该平静的日子，总会被身边的人或事潜移默化的干扰，好比说，一个人在你耳边说什么，你可以不在意，但时时刻刻身边的人都在耳边说什么，你就会听见心理。更多内容》》》
4 L2 Q2 F. Y. k* v, \
3 B3 Y4 }: d# h& M/ o2、jiejiewenwen、 CXL-LILI赶紧来领奖吧，买房日记奖品出炉啦！1 H' }3 L7 P3 J: H
jiejiewenwen ：曼宝爸一直不喜欢上海，一直想回西安，直到工作重心完全转移到西安时，我才意识到要嫁夫随夫了。9月中旬的某日，怀孕9个月的我闲来无事，跟曼宝爸来到中介，想随便看看房子。更多内容》》》
& B) R0 e) K9 d诣涵妈：我个人觉得汉城湖畔这个相对比较靠谱，最起码协议有写，这个开发商在西安做了几个楼盘，南郊的长安立交那边，北门外有一个，还有这个，应该比较正规，大家自己在选择一下。更多内容》》》( x5 K( F: V- Z! Y& k( ?7 D/ }! D

1 B. F: y: m- i2 C( o1 \二、买房故事
/ P0 O" X% l. m4 L" U5 c7 l- x1、买房故事获奖名单出炉，dongmin1226 、tangyueshan、豆妈超级兔子、快乐小潇赶紧来领奖啦！
; h4 B# g2 F; i4 `% Y& I豆妈超级兔子 ：买房对我而言，不是投资的手段，而是其实用的价值。据说有很多炒房客买房，只是看准房子以后的升值空间，买下后直接空几年再转手赚钱，可惜这不是我的风格。更多内容》》》, S& c) N/ L. E; d$ _, q
tangyueshan ：周末我们两个带着推车，背着尿布奶粉看房子。从三月份开始看，有几十套房子，最后价格越来越高，两室的房子总价要50多万了，那个时候这样的价格已经相当高了。终于有一天，老公爆发了，不买了，把人都能折腾死。更多内容》》》7 ]* X7 z+ e' G+ _: F( ?8 o$ t
dongmin1226：当时楼盘正在清盘，看见我们进去，也没人招呼。后来有个小姑娘过来，带我们去看了看。很小，40的loft，上下就只有70多。采光也很差。但是总价很便宜。位置又很好。我们一激动，就买了。更多内容》》》
' b# b5 a, W6 ~( {. P8 W3 w7 o/ C0 _0 v0 Z1 z8 U5 ~% ^
2、70后买房真幸运？80后买房假痛苦？说说你的买房故事一起来揭开谜底！
# E% \' X* x9 J  M0 V" iqiqisunny ：大龄的我和大龄的老公认识没多久结婚，没钱买房，就租了城中村的房子过了一年，后来老公单位分了套房，这一住就是6年，因为老公单位的房子只能住，不属于个人，而且老公工作也调动了，离现在的房子很远，所以我们决定买房。更多内容》》》
* D; E/ j/ O5 ~; @5 jsunqxy ：我跟我老公06年认识的,07年订婚,之后就准备买房,当时我老爸推荐的是靠近三环的一个小区,房子价格一平米2300.在那时候价格我觉得还挺贵的。更多内容》》》! I8 v& t8 ]0 g* D

! C2 D" y+ l, B/ G. y三、成交价大公开
1 a+ k+ O7 A* G晒12月真实成交价啦，买房卖房的都不要错过~赶紧来围观参考了~
- i% q3 d  L% J( k8 h) ^1 J& ^2 Q; h5 g& S) w$ W7 x
11月成交价大公开，kfs不愿意公布的真实成交价让我们狠狠的晒出来吧！
7 v$ ~2 m, B3 k$ p. g8 l+ l' p% P9 K  c3 d9 u$ R
晒十月成交价啦，你们家的房子最终是多少钱搞定的？赶紧来提供一线情报吧！( \) `" t* ^0 i

1 A2 W* d* R- |; }% A 9与成交价大公开啦！如果刚好你也买了房欢迎来晒你的成交价，有妈豆哦~
! \$ [6 A# `0 k3 I4 ^
$ l3 ^) o; o' s7 @, B: i2013年8月成交价大公开啦，房价是涨是降让我们用真实的数字来说话！1 F7 @1 d, s" f+ m
2 d) N8 q: z( H7 E6 D) j
四、在线答疑/访谈4 T2 I: F5 v$ ~7 N. \. d  H( h( \, m
二手房买卖究竟要办啥手续？相关问题已汇总，需要的妈妈可以来抱走了~. Z, ?  b( r! B

9 e" e: e$ ~; I. N5 {# ?1 _房子抵押贷款答疑圆满结束，相关问题已汇总，需要的妈妈看这里！9 ?. b" k, L, N9 |5 }; l( D( o

8 e# D# N( F8 ]; d关于学区房的答疑圆满结束了，各类问题已经汇总，需要的妈妈们可以来看看. j. N% p$ o. u: g6 f
+ o/ v* l: \, o3 e; t9 ]8 _# ], {: p3 j
五、看房团
0 U- K$ c- K5 R' i- Q2 J( m) _: U3 ]1 T$ ^ 11.23妈网太太看房团风雨无阻百余人齐聚缤纷南郡，额外优惠7000+亲子游戏买房也要乐翻天
' J+ r  Y0 f1 s: Z+ ]! v* l3 x
# m* R8 q, Y1 ?第二波太太看房团归来~投资看房&亲子游戏&勇得大礼一站搞定!妈网真是太给力" ~( y$ [7 F) i. [$ S9 ]) Q& L0 T

. o% y5 {: r. M  o太太看房团首战告捷！100%的到场率100%购买意向！金地西沣公元最受青睐
2 j5 A* l" U& _) P$ k. D% D% K/ P3 f% w( |5 h9 ?
六、踩盘$ n, I0 }/ s* j! t' u& |5 A6 K
缤纷南郡带学位两室7600元，四室8200元，三室8800元，这个价你是否能接受？
+ P  B5 N' r4 Y" J, n- {1 B' ^" B9 N; a
绿地曲江名城，名企+曲江新核心+地铁+学区均价只要7200，到底是个什么情况？
/ g. |/ k/ f, ~/ p# D% y. A6 L) O- Q3 x2 }# k1 _+ ]  |' w
香榭兰廷预计9月15日开售，带西工大附小分校名额售价预计10000至13000  n6 L1 Q  d" @8 c. a" a9 q& A

3 I/ V, S  `+ [( \6 v长安区热盘----风憬天下,从户型到周边环境舒适度很高,小区配套幼儿园!
; K3 M! D6 ?8 @
, I  ?( G- J3 A( t浐河沿岸热盘——暖山西安，小区环境可媲美中海，配套会所、幼儿园！' I0 J7 f# L8 M0 e; `; `3 _  O

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本帖最后由 彩衣｜ 于 2013-12-12 09:12 编辑
9 j2 L, [: y" P/ r2 x+ ?2 g) _0 ?% B) v7 l! q
那些一起聊过的房产话题8 G5 l' u5 {7 ~/ W
' d: X, g3 d6 A2 m+ t; `" u
      每一天房版里都讨论着各种各样的问题，有求助，有分享，有吐槽，但是不管是什么问题，房子都是我们的核心，这个问题大家似乎都无法躲避。每一个话题里都有你的参与才会显得更加的精彩纷呈，在以后的时间里，希望大家会一如既往的关注房版！  o6 E: Y4 k8 `) G  ~* P" B

: l3 k' z; Q% w0 M一起揭露kfs——我们要合格的房子！历数开发商交房的“十宗罪”，看你中了几条？
% j7 Q" [: a) k8 Z" [+ R
3 b$ K& C# R; S7 ]/ i5 G房东诉苦——不交房租，藏獒守门房东都进不了门。若你摊上这样的无赖房客会怎么应对？
# E0 f" ~9 ~3 Z2 p) J* o7 D# o1 A% m% L# _: x
国企也扯皮——西安邮政这么大企业竟也欠缴职工公积金？来说说你的公积金缴纳情况吧！
, B" R$ `6 U* c+ z+ o. R* |" z5 |) v" H& y/ j2 h9 R& `' ]
纠结的学区——房子买了却上不了学，学区房到底靠不靠谱？有网友已经曝光了融侨馨苑% L: S, B. W9 Z" O2 H% u& R! L) j
" \" C: N! G/ H
新房or二手——你有“处房”情结吗？买房子你会选新房还是二手房？
  ^9 G. d% y' j
+ [. n. c- d/ F# }8 d  v最惊心——当精装修变成“惊装修”，你还会考虑买精装修的房子吗？都来聊一聊吧！+ ]7 a2 a6 D8 |; t

% a" [, A, b) w5 q9 [% r6 Q物业事最多——新房没装修也没住就要缴全额物业费，你家这样吗？到底该不该呢？
4 ~: l* @, ^/ q" P* A
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本帖最后由 彩衣｜ 于 2013-12-12 09:16 编辑
. B/ D4 ~+ ?$ _. D
5 J# X: C, K: M6 j$ w$ S
那些陪你走过买房路不能缺少的房产知识
1 h- l* _2 ]% A" s4 m) N
% U) J$ {7 _6 w4 ?# o4 t& T7 L
      和任何商品一样，购房市场并非那么透明。可能你花了大半年时间，才摸清楚一个区域的大部分楼盘，最后墨迹到心中满意的理想户型已经过期卖完了或者涨了价。。。这时抓狂的你也许会想，如果事先有人给你指点，抓紧机遇敲定又便宜又合适的房子，该是多么幸运啊。妈网房产从来不缺少这些，你想要的都有！% }" ^1 [/ R- c! c! E. Z# ]/ ?7 s, L; C

5 m' y1 O( Y* C8 a6 X8 l+ G0 x2 I* j1、买房前期工作以及如何选择好房子
) M: Q1 G; T8 `' w8 a& Y  j
( l1 \/ a; \5 ]2 g) C 买房之前应该做好哪些工作？很全很实用！* F, F: P# K  `4 g. f5 I: p. N
7 @4 q, H! X& ]2 [* M" t
买房子到底选择哪一层好？就让我来给你分析分析！, ^$ ^) z# J& p
' }7 X' Q, E* q( `% N3 t
买房子的时候怎么选？今天再给大家贴一点经验之谈！
" H( w8 u$ b, ^' z0 u& L* A3 Q
" P& I3 j2 _/ s4 {$ E怎么才能买到高性价比的房子？挑品牌、挑体量、挑细节，该注意的问题一个都不能少！
% ~& P; X4 `4 [4 J
0 T8 X7 Z1 L4 m0 _! x9 a( y% j2、买房过程中应该注意的问题
$ S7 [1 J' }3 @; W. G7 c% p1 t6 D/ r# t/ i+ C, F3 G
购房实用手册之——认购协议书5 S2 c1 d8 _& b" l+ q

9 o. N8 n$ x7 K5 D办理贷款都需要带些啥材料？跟我一样不知道的妈妈们可以进来看看
1 U* E+ p' Y- C" ^
$ s6 R' g* F$ ]7 _自己买房子准备用公积金，搜集了点关于公积金提取的资料分享个大家
, ~2 S3 F5 g0 g* O' a* Q
5 u& j) R1 N; C, F选择适合自己的还款方式可以节省不少利息呢！你选对了吗？5 u" B* w$ f1 T0 x, o
3 v. E( v# `* c$ {( ^. a
选房只给3分钟？买房小贴士让你避免价格陷阱，明明白白买房！
6 h. v3 y8 E# Y8 A+ f
, e2 |* E$ K" z; I5 z+ [, |购房合同中的项目名称和项目位置也得注意！看来购房合同中的猫腻真不少！( C' @' T$ q3 C. z- l

- G6 s5 Y6 ^3 U! @" S8 q# Z 3、收房子问题一大堆' f: Z; p( W% w2 H, d! T( t

+ u, _3 D7 k3 T0 r) w0 O! n- [! [+ t 收房子的时候怎样才省钱，我给大家分享一些绝对实用的方法，重点在最后哦~& U1 C# h' K; w  M

- G7 G2 O+ |# f4 s# D! v新房收房得仔细二手房更是不能马虎，看看那些细节被你忽略了
& Y' _" ^) {* I4 @
1 c2 x# F( @" u( ^, c收房秘籍这里都有了，没交房之前先学学，到时候就不怕吃亏了！
9 c" n% n, n4 }6 q) m6 T& ]5 ^2 X! Q# s& ^- i* |
买房的最后步骤——收房之那些你不得不了解的事情，需要的速度来收走- [' K1 v0 k1 V9 I

# _( z) Q) M- T( P5 g4、拆迁赔偿有妙招, Q  x+ [2 a* V/ d0 h
: v' h3 P( {3 y; r" c9 b* l7 h
土门改造拆迁，此文谨献给即将拆迁和正在拆迁的朋友们！
* U  a5 C; F& x) ?  V
) S: O) W6 P5 T. ~5、买二房也有技巧
- y! {* m! s8 r' t. C# `
8 H0 c# a6 q9 b二手房购房攻略——让你远离陷阱少走弯路，轻松买好房！- G* I5 L6 h4 l- {

/ ]2 U" h+ }9 `8 T$ y8 P# j6、保障房标准变啦
9 O0 o& ]! b5 X+ S% L4 ]
4 f6 q* ?( r4 ~- b. l西安保障房标准变啦！月收入不超2400的单身就可申请公租房哦~5 D/ `' x% }6 O+ Q# |! I/ |- ^* \

" x- r5 z. x" F4 H5 e1 |
最后，帖子里出现的妈妈们，欢迎大家来认领自己的帖子哦，~顺便展望一下美好的未来吧~
! ~5 a. n4 `0 s/ T) z0 Q3 s8 V

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小白白小黑黑

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发表于 2013-12-12 09:08 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
有我的 ，我来认领了。
5 }( n( U# k& a6 {% H其实我一直都觉得房价不会降，哎 ，专家都是忽悠人的2 Z  a% Y% b8 h# ?$ C

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天天天天蓝love

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发表于 2013-12-12 10:40 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
没注意呀，原来发生了这么多大事8 Q8 l8 o" b# k8 c- b6 k' C4 L( B: b

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快乐小潇

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Medal No.11

9#
发表于 2013-12-12 10:42 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
实用内容这一块真的额不错，我也是和大家一起学习并快乐的分享着, ?4 B" ~6 L  r( E+ N

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那一拍的风情

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手机直播达人 百变辣妈

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发表于 2013-12-12 11:48 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
我写装修日记了，哈哈

点评

彩衣｜  哈哈，欢迎你也来写买房日记哈  发表于 2013-12-12 12:00
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发表于 2013-12-12 12:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
我写装修日记了，哈哈
哈哈，欢迎你也来写买房日记哈
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